Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Азовского немецкого национального района Омской области к М об освобождении земельных участков,

установил:

администрация Азовского немецкого национального района .... обратилась в суд с иском к М об освобождении земельных участков. В обоснование заявленных требований указала, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № АЗ-01-252/2010 по условиям которого администрация передала М в аренду земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., д. Круч, ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. Также .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды № АЗ-01-259/2010 земельного участка с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., д. Круч, .... для торговой деятельности. Согласно условиям заключенных договоров аренды, земельные участки предоставляется арендатору на срок до .... и .... соответственно, при этом сторонами в договорах оговорено, что в случае, если за три месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о прекращении действия договора, то согласно п.2 ст. 621 ГК РФ договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае согласно ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. .... истец направил в адрес ответчика два уведомления о прекращении с .... действия заключенных договоров аренды с .... и необходимости освободить до .... земельные участки от строительных материалов и передать их арендодателю. .... администрация уведомила ответчика в письменном виде о необходимости в срок до .... передать земельные участки. На земельных участках здания, строения, сооружения отсутствуют, но находятся строительные материалы, техника. Требование истца об освобождении земельного участка не исполнено ответчиком в добровольном порядке. Просит обязать ответчика в срок до .... освободить земельный участок общей площадью 1344 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, д. Круч, ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, от размещенных на нём строительных материалов, и освободить земельный участок общей площадью 200 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, д. Круч, ...., для торговой деятельности, от размещенных на нём деревянного ограждения, движимого имущества.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, на требованиях настаивает.

Ответчик М в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Дополнительно пояснила, что с 2019 года у нее статус индивидуального предпринимателя, земельный участок по .... в д. Круч она получила в аренду для осуществления на нем торговой деятельности. Для этого она закупила материал, но так как ей отказали в выдаче кредитов, она никакую деятельность там не вела, прибыль не извлекала. Второй участок не освоила по причине маленькой площади, но также намеревалась использовать по назначению. Она намерена выкупить оба участка, так как она занималась их межеванием, остановкой на кадастровый учет. Она является индивидуальным предпринимателем, заинтересована в использовании участков, желает их выкупить. Относительно заявленных требований об освобождении земельных участков не оспаривает нахождение на них строительных материалов, техники, она сообщала администрации, что в связи с погодными условиями осенью этого года у нее получилось вывезти материалы, при этом к участкам не может подъехать кран. Просила это учесть при установлении срока исполнения.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... на основании заключенного договора аренды от .... земельного участка № АЗ-01-252/2010, передала М в аренду земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 1344 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: д. Круч Азовского немецкого национального района ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома (л.д. 5).

.... администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... заключила с М договора аренды № АЗ-01-259/2010 земельного участка с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., д. Круч, .... для торговой деятельности (л.д. 17).

Передача вышеуказанных земельных участков М оформлена актами приема-передачи земельных участков, к договорам приложен расчет арендной платы за земельные участки.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 заключенного договора аренды № АЗ-01-252/2010, его срок установлен с .... по ...., а п. 2.1 договора аренды № АЗ-01-259/2010 с .... по ..... В случае, если за три месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о прекращении действия договора, то согласно п.2 ст. 621 ГК РФ договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный рок. В этом случае согласно ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

Уведомлениями от .... администрация района уведомила ответчика М о намерении прекратить действие договоров аренды с .... необходимости передать земельные участки арендодателю (л.д. 10, 22). Указанные уведомления направлены ответчику по месту его регистрации.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны арендатора о прекращении действия договоров аренды, суд приходит к выводу о том, что действие договоров аренды № АЗ-01-252/2010 от .... и № АЗ-01-259/2010 от .... прекратилось с .....

В соответствии с ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что спорные земельные участки расположены на землях, отнесенных к землям, государственная собственность на которые не разграничена и им вправе распоряжаться муниципальный район.

.... администрация района направила письменные уведомления арендатору земельных участков М о необходимости освободить земельные участки от размещенных на них строительных материалов, техники до .... (л.д. 24).

.... комиссией специалистов Управления имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района .... проведено обследование земельных участков, в результате обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 55:01:170301:243 имеются строительные материалы (металлические трубы, цистерна, кирпичи, бетонные плиты и блоки), данное обстоятельство подтверждается актом № от ..... В тот же день этой же комиссией проведено обследование земельного участка кадастровым номером 55:01:170301:239, в ходе которого установлено наличие на участке заграждения, прицепа и навесного оборудования для трактора (л.д. 27).

В судебном заседании ответчик М не оспаривала указанных обстоятельств, поясняя, что строительные материалы и технику не вывозит, поскольку намерена выкупать участки.

Поскольку действие договоров прекращено с ...., арендатором процедура уведомления соблюдена, ответчик М не оспаривала фактическое наличие на участках своего движимого имущества, из актов приема-передачи следует, что участки передавались М без какого –либо находящемся на них имущества, то требования администрации о возложении на М обязанности освободить земельные участки от строительных материалов и техники, обоснованы. При этом срок с учетом погодных условий, праздничных выходных дней, объема работ, а также периода вступления решения суда в законную силу, следует определить в 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, который является разумным.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Азовского немецкого национального района .... к М об освобождении земельных участков удовлетворить.

Обязать М (....) освободить земельный участок общей площадью 1344 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, д. Круч, ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, от размещенных на нём строительных материалов в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать М (....) освободить земельный участок общей площадью 200 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .... по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, д. Круч, ...., для торговой деятельности, от размещенных на нём деревянного ограждения, движимого имущества в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023.

Судья