Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «СтоунХедж» Д.У. Закрытым паевым Инвестиционным фондом комбинированным «Лэнд Девелопмент» Калимуллину С.М., Хусаиновой Г.С. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «СтоунХедж» Д.У. Закрытым паевым Инвестиционным фондом комбинированным «Лэнд Девелопмент» обратилось в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, указав в обоснование требований, что ... года между ООО Управляющая компания «СтоунХедж» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Лэнд Девелопмент» (Покупатель) и Калимуллиной Н.З. (Продавец) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества №.... Предметом договора являются два земельных участка:

- Земельный участок-1 (п.1.1.1.Договора). Кадастровый (условный) номер ..., площадью 150086 кв.м., расположенный по адресу (почтовый ориентир адреса): ...;

- Земельный участок-2 (п.1.1.2.Договора). Кадастровый (условный) номер ..., площадью 342931 кв.м., расположенный по адресу (почтовый ориентир адреса): ....

Согласно п.2.3. Договора стороны пришли к соглашению, что до полного исполнения истцом своих обязательств по оплате (п.2.1. Договора), Земельные участки будут находиться взалоге у ответчика (ипотека в силу закона, номера регистрации ипотеки: Земельный участок-1 №... от ...., Земельный участок-2 №... от ... г.).

Согласно п.2.1. Договора цена земельных участков установлена в размере ... рублей. В соответствии с п. 2.1.1 Договора расчет за земельные участки производится частями: ... рублей в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, оставшаяся сумма в размере ... рублей в течение 90 календарных дней с даты заключения договора.

Сумма Договора выплачена ответчику в полном размере, что подтверждается платёжными поручениями:

- ПП ... от .... на сумму ... рублей;

- ПП ... от .... на сумму ... рублей.

Таким образом, сумма по Договору оплачена полностью ... г.

Как считает истец, ответчик уклоняется от своих обязательств, тем самым нарушая права истца, как собственника участков. Истцом, в том числе, было направлено ответчику требование (претензия) о подаче заявления о снятии обременения, что подтверждается квитанцией с описью от ... г. Тем не менее на сегодняшний день запись об ипотеке в пользу ответчика не погашена, обязательства ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

... года Калимуллина Н.З. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти - ..., выданным ... Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани РТ от ... года.

Просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости - номер регистрации ипотеки в силу закона №... от ... на земельный участок, кадастровый (условный) номер ..., площадью 150086 кв.м., расположенный по адресу (почтовый ориентир адреса): .... Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости - номер регистрации ипотеки в силу закона №... от ... на земельный участок, кадастровый (условный) номер ..., площадью 342931 кв.м., расположенный по адресу (почтовый ориентир адреса): ..., номер регистрации ипотеки в силу закона. Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости - номер регистрации ипотеки в силу закона ... от ... по земельному участку, кадастровый (условный) номер ..., площадью 150086 кв.м., расположенный по адресу (почтовый ориентир адреса): .... Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости - номер регистрации ипотеки в силу закона ... от ... по земельному участку, кадастровый (условный) номер ... площадью 342931 кв.м., расположенный по адресу (почтовый ориентир адреса): ....

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте судбного заседания были извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя.

Как следует из представленных материалов, ... года между Калимуллиной Н.З. (продавец) и ООО «Управляющая компания «СтоунХедж» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Лэнд Девелопмент» (покупатель) заключен договор №... купли продажи недвижимого имущества, предметом которого, согласно п. 1.1.1., п. 1.1.2., явились:

- Земельный участок-1, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 150086 кв.м., кадастровый (или условный) номер .... Адрес: установлено относительно почтового ориентира: ...;

- Земельный участок-2 категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 342931 кв.м., кадастровый (или условный) номер .... Адрес: установлено относительно почтового ориентира: ....

Пунктом 2.1. установлено, что стоимость земельных участков составляет ... рублей.

... года между Калимуллиной Н.З. (продавец) и ООО «Управляющая компания «СтоунХедж» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Лэнд Девелопмент» (покупатель) составлен акт приёма-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества №..., согласно которого продавец передал, а покупатель принял на условиях договора купли-продажи недвижимого имущества №... от ... года земельные участки, указанные в договоре.

Как следует из платежных поручений №... от ... года на сумму ... руб., №... от ... года на сумму ... руб., №... от ... года на сумму ... руб. стоимость земельных участков в сумме ... рублей выплачена ООО «Управляющая компания «СтоунХедж» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Лэнд Девелопмент» продавцу в полном объеме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ..., собственником данного земельного участка является Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Лэнд Девелопмент», имеется обременение в виде залога в силу закона на весь объект недвижимости. Лицом, в пользу которого установлено обременение права является Калимуллина Н.З.

Калимуллина Н.З. умерла ....

Согласно абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконноговладения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства по оплате стоимости земельных участков истцом исполнено в полном объеме, а в виду смерти залогодержателя совместное обращение залогодателя и залогодержателяв регистрирующий орган не возможно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости - номер регистрации ипотеки в силу закона №... от ... на земельный участок, кадастровый (условный) номер ..., площадью 150086 кв.м., расположенный по адресу (почтовый ориентир адреса): ....

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости - номер регистрации ипотеки в силу закона №... от ... на земельный участок, кадастровый (условный) номер ... площадью 342931 кв.м., расположенный по адресу (почтовый ориентир адреса): ..., номер регистрации ипотеки в силу закона.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости - номер регистрации ипотеки в силу закона ... от ... по земельному участку, кадастровый (условный) номер ..., площадью 150086 кв.м., расположенный по адресу (почтовый ориентир адреса): ....

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости - номер регистрации ипотеки в силу закона ... от ... по земельному участку, кадастровый (условный) номер ..., площадью 342931 кв.м., расположенный по адресу (почтовый ориентир адреса): ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

Судья Я.В. Малкова

Решение09.03.2021