Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Л.А. к Силантьеву А.А. о признании отсутствия права пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, она является собственником жилого помещения квартиры №<адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ее сын- Силантьев А.А.

Ответчик не проживает по указанному адресу на протяжении двух лет. Он добровольно выехал из квартиры, забрал личные вещи и стал проживать вместе со своей девушкой. Адрес места жительства истцу не известен. Связь с Силантьевой Л.А. ответчик не поддерживает, коммунальные услуги не оплачивает.

В связи с чем, истец просит признать Силаева А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Силантьева Л.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения делаю. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Силантьевой Л.А. - Труханова О.А., действующая на основании доверенности от 25.05.2016г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Силантьев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что в спорном жилом помещении он был зарегистрирован в 18 лет, после продажи матерью принадлежащей ему на праве собственности квартиры. В настоящее время он действительно проживает по иному адресу, однако в спорной квартире находятся его личные вещи, предметы одежды. В период в ноябре 2014года он оплачивал ремонт квартиры, при этом возмещения затрат на ремонт он с Силантьевой Л.А. не требовал. С марта 2016года отношения с матерью резко ухудшились, и истец стала препятствовать ему в пользовании квартирой, отказалась передать комплект ключей, сменила замки. В настоящее время ответчик не имеет доступа в квартиру. Иного жилья он не имеет.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

На основании ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу статей 56 и 57 ГПК РФ обязанность представления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на сторонах.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, Силантьева Л.А. является собственником двухкомнатной квартиры площадью57,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>(л.д.11).

Совместно с истцом в спорной квартире с 05.05.2007г. зарегистрирован в качестве члена семьи собственника ее сын - Силантьев А.А.(л.д.12).

как следует из материалов дела, Силантьева Л.А. и несовершеннолетний Силантьев А.А. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ТСЖ «Юго-Восток»(л.д.36).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Силантьевым А.С. и Силантьевой Л.А., Силантьева Л.А. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру <адрес>. (л.д.31-34). Согласно п.8 договора, в указанной квартире на момент ее отчуждения проживали и были зарегистрированы Силантьева Л.А. и Силантьев А.А.

Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района г. Саратова от 25.12.2001г. №-р «О разрешении на продажу квартиры», Силантьевой Л.А. была разрешена продажа с отсрочкой платежа трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> при условии одновременного оформления договора купли-продажи с рассрочкой платежа однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> на имя несовершеннолетнего Силантьева А.А.(л.д.41).

Во исполнении распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ на имя Силантьева А.А. была приобретена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи(л.д.42-44).

Согласно справки ЖСК «Кировец» и истец и ответчик в период времени с 26.02.2002г. по 18.04.2007г. проживали и были зарегистрированы по адресу <адрес>(л.д.57).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Леестр» и Силантевой Л.А. был заключен договор № уступки права требовании двухкомнатной квартиры <адрес>(л.д.50-51).

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, какправило, нося длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его и действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы ч. 4 ст. 3 I ЖК РФ о правах собственника жилища и помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его cупруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместною проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Довод ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик распорядился принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи, не может быть принят во внимание, поскольку как истец так и ответчик были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, и одновременно ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в спорной квартире по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Силантьев А.А. заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действовал с согласия своей матери-Силантьевой Л.А..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Силантьев Л.А, был зарегистрирован и вселен в спорную квартиру с согласия собственника в качестве члена семьи.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении находятся личные вещи ответчика, предметы его одежды. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Довод истца о том, что ответчик не несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, а также наличие у ответчика кредитных обязательств, не могут служит основанием для удовлетворения исковых требований о признании Силантьева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку основаны на неверном толковании закона.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Силантьевой Л.А. необходимо отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Силантьевой Л.А. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Н.Череваткина