Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Аэропорт Якутск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

АО «Аэропорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обосновании иска истец указывает, что ____ между сторонами заключен договор №-С аренды нежилого помещения, общей площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: ____. Указанное помещение использовалось ответчиком для оказания гостиничных услуг населению, при этом происходило потребление коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, интернет и техническое обслуживание вычислительной техники, услуги связи). Арендуя нежилое помещение, ответчик оплачивал только арендную плату. Коммунальные платежи (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, интернет и техническое обслуживание вычислительной техники, услуги связи) истец оплачивал самостоятельно с ____ по ____. При этом оплата коммунальных услуг относится к расходам на содержание имущества, которое несет арендатор. В связи с чем, ____ истец направил ответчику счет фактуры и акты для оплаты коммунальных платежей. Однако ответчик оплату не произвел. По состоянию на ____ задолженность ответчика составляет 1729213,40 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от ____№-С в размере 1729213,40 рублей и судебные расходы в размере 16846 рублей.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования полностью поддержали. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила своего представителя адвоката по ордеру ФИО4, которая с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что в акте приема-передачи от 01.07.2018 не зафиксированы показания приборов учета, поставляемых энергоресурсов на дату заключения договора, не представляется возможность установить размер задолженности ИП ФИО1 перед АО «Аэропорт Якутск», т.к. отсутствуют исходные данные, от которых производится расчет задолженности. Отмечает, что истец н является ресурсоснабжающей организацией, с инициативой по заключению договора об оплате коммунальных услуг истец к ответчику в рамках действующего договора аренды не обращался. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из сведений, размещенных Федеральной налоговой службой в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, ФИО1 (ОГРНИП №) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, дата внесения записи в ЕГРИП 04.02.2019.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

29 июня 2018 года между АО «Аэропорт Якутск» и ИП ФИО1 заключен договор №-С аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договор), общей площадью 1676 кв.м., расположенного по адресу: ____ для оказания гостиничных услуг, по условиям которого истец сдает в аренду ответчику нежилое помещение площадью 1676 кв. м по адресу: ____, а ответчик принимает помещение и обязуется оплачивать ежемесячно в 959342,40 рублей.

В силу положений п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 2.2 Договора цена договора не включает расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе тепло-водоснабжения, водоотведение, энергоснабжение, эксплуатационные расходы, техническое обслуживание объекта аренды и прочие услуги (оформляются и оплачиваются по отдельному договору).

Как следует из материалов дела и подтверждается сторонами, во исполнение п. 2.2. Договора сторонами отдельный договор по возмещению арендатором расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, в т.ч. тепло- и водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, эксплуатационные расходы, техническое обслуживание Объекта аренды и прочие услуги не оформлен, соответственно, не установлен объем, порядок и сроки возмещения указанных расходов.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Таким образом, обогащение одного лица за счет другого подразумевает увеличение имущества (или сохранение имущества, когда таковое должно было уменьшиться) у одного лица, влекущее соответствующее уменьшение имущества у другого лица, то есть кондикционное обязательство направлено на восстановление нарушенной имущественной сферы потерпевшего. Лицо является потерпевшим в смысле указанных норм права в том случае, если сбережение имущества приобретателем произведено за его счет.

Суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного ответчиком права. На основании указанного, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворении исковых требований, исходя из условий Договора аренды, т.к. возникшие между сторонами отношения по возмещению расходов истца по оплате коммунальных услуг, в том числе тепло-водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, эксплуатационных расходов, технического обслуживания объекта аренды и прочих услуг подлежат разрешению через институт неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления акционерного общества «Аэропорт Якутск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ____№-С, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Жиркова

___