Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Соколиная горка» о предоставлении информации о фактических результатах хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ТСЖ «Соколиная горка» о предоставлении информации о фактических результатах хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ, в котором просили обязать ТСЖ «Соколиная горка» представить следующие бухгалтерские документы за 2013, 2014 и 2015 годы: договоры с поставщиками работ и услуг, акты выполненных работ и услуг, подтверждающие затраты, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества ТСЖ «Соколиная горка», сводные бухгалтерские регистры по этим затратам, трудовые договоры и расчеты по ним, платежные ведомости, отчеты о движении наличных денежных средств (касса) и безналичных денежных средств (расчетный счет в банке) отчеты о движении материальных ресурсов, отчет о движении средств резервного фонда, отчеты о расчетах с бюджетом по налогам, отчеты о финансовых результатах, отчет по формированию фонда капитального ремонта, согласно решению Общего собрания членов ТСЖ от 26.02.2016 г., протокол №2; Обязать ТСЖ «Соколиная горка» вернуть истцам, излишне начисленные денежные средства в виде нераспределенного остатка прибыли, указанного в годовом отчете (балансе) за 2015 год по состоянию на 31.12.2013 года (строка баланса 1370), пропорционально доле в общей собственности, рассчитанной ТСЖ без учета крытых машино-мест, так как собственникам крытых машино-мест без решения общего собрания расходы по содержанию общего имущества, ТСЖ никогда не предъявляло (общая сумма нераспределенного остатка прибыли на 31.12.2013 года 2643000 рублей, сумма прибыли для ФИО2 согласно доле указанной ТСЖ в решении к общему собранию от 10.07.2015 года – 40437,90 рублей, и сумма прибыли для ФИО1 согласно доле указанной ТСЖ в решении к общему собранию от 26.02.2016 года – 69 590,19 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы на подготовку иска в сумме 2 697 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 4 001 рублей.

В судебном заседании ФИО1 и представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали и мотивировали их тем, что истцы являются собственниками нежилых помещений <адрес> (Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.11.2005г. серия №, от 05.09.2012г. серия №, от 19.11.2007г. серия №, выданы УФРС по Краснодарскому краю). С 2005 года управление и содержание имущества <адрес> осуществляет ТСЖ «Соколиная горка». В нарушение всех возможных норм и правил Жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ «Соколиная горка»:

- с 2005 года до настоящего времени правление ТСЖ «Соколиная горка» взимает с собственников платежи за обслуживание МКД по несогласованным с собственниками тарифам, что подтверждается материалами проверки Жилищной инспекции Краснодарского края и решением Центрального районного суда г. Сочи, дело №. В ТСЖ нет утвержденной общим собранием сметы расходов и доходов, в своих расчетах правление использует смету, утвержденную единолично председателем правления ТСЖ ФИО4;

- в нарушение п.8.5 Устава ТСЖ и законодательства РФ, не смотря на многочисленные претензии собственников, со дня образования и в течение 7 лет, до 2012 года, всем собственникам предъявлялись к оплате одинаковые суммы вне зависимости от их доли в общей собственности. Т.е. собственник 610 кв.м жилой площади + 2 крытых паркингов площадью 84 кв.м - ФИО5, платил столько же, сколько и собственник 69 кв.м жилой площади и не имеющий в собственности паркинга;

- 18 крытых паркингов, расположенных в цокольном, подвальном помещении дома №35 и принадлежащих на правах частной собственности 14 владельцам, содержатся за счет остальных собственников. Владельцы паркингов за 12 лет не заплатили ни копейки за содержание своего имущества;

- по неутвержденной смете, с собственников взимаются взносы в резервный фонд в общей сумме 30 тыс. руб. в месяц. Назначение средств фонда и порядок их расходования с собственниками не согласован. В настоящее время размер начисленного резервного фонда должен составлять: (30тыс.руб. х 123мес.)+(18660руб. х 9 мес.) = 3 857 940 руб., но отчета о движении средств этого фонда правление ни разу за 12 лет не представило. По письменным запросам членов ТСЖ правление ТСЖ не представляет информации ни о размере начисленного резервного фонда, ни о расходовании средств из резервного фонда ни о неиспользованном остатке средств резервного фонда. Поданным официального сайта «Реформа ЖКХ», по состоянию на 31 12.2015г. в балансе ТСЖ «Соколиная Горка» начисления «Резервного фонда» не отражены, а остаток всех денежных средств составляет 720738 руб. Следует особо отметить, что на представленном на сайте «Реформа ЖКХ» бухгалтерском балансе ТСЖ за 2015 год, нет отметки налоговой инспекции, о принятии его ГНИ в качестве отчета, что делает этот документ ничтожным. На этом же официальном сайте, в годовом бухгалтерском отчете (балансе) ТСЖ за 2015 год указан нераспределенный остаток прибыли на начало 2016 года в размере 2204000 руб., а на начало 2015 года - 2643000 руб. Тогда как по Уставу (п.1.3.), ТСЖ «Соколиная горка» - некоммерческая организация, т.е. это излишнее обогащение, полученное ТСЖ за счет собственников.

- проведенный по поручению правления ТСЖ Соколиная горка» ФИО6 анализ движения денежных средств за 2005-2007 годы выявил фактически завышенное, в сравнении с расходами, взимание денежных средств с каждой квартиры: в 2006 году на 1095 руб. в месяц, в 2007 году - 1082 руб. в месяц. Внеплановые расходы ТСЖ составили в 2006 году - 405970 руб., в 2007 году - 685012 руб. Результаты проверки попали к нескольким собственникам только в 2009 году, никаких перерасчетов или снижения тарифов по результатам данной проверки ТСЖ не произвело, излишне полученные денежные средства собственникам не вернули.

- за все 12 лет правление ТСЖ не провело ни одного отчетного собрания и не отчиталось ни за одну копейку полученных от собственников средств.

Собственники ФИО2, ФИО1 и другие на протяжении всех 12 лет систематически указывали правлению ТСЖ на данные нарушения, неоднократно направляли письменные заявления и претензии. Ни на одно из них и ни кому из собственников ответ правление ТСЖ не дало. В течение 12 лет правление ТСЖ не согласовало с собственниками ни перечни работ и услуг по содержанию дома, ни их объемы, ни их стоимость. Какие работы и услуги, в каких объемах и по каким ценам фактически выполнены, собственникам ТСЖ не сообщает даже на письменные запросы. После многих лет устных и письменных, безрезультатных обращений в правление ТСЖ по поводу грубейших нарушений с его стороны всех норм и правил жилищного законодательства РФ, и с целью хоть как-то защитить свои интересы и права, гарантированные Российским законодательством и грубо и цинично попираемые все это время правлением ТСЖ, собственники ФИО2, и ФИО1 и др. стали производить расчеты, исходя из своей доли в собственности. Однако, правление ТСЖ разницу между своими незаконными расчетами и расчетами согласно долям, учитывает как нашу задолженность перед ТСЖ. В 2015 году, с целью принудить несогласных с незаконными начислениями ТСЖ собственников к их оплате, правление ТСЖ, в отсутствие задолженности по электроэнергии, самоуправно отключало свет в нежилых помещениях <адрес> Собственники неоднократно обращались в прокуратуру, в Жилищную инспекцию и в другие органы власти за содействием в установлении законного порядка в деятельности ТСЖ. Однако, несмотря на выявленные проверкой Жилищной инспекции нарушения, ТСЖ до настоящего времени ничего не меняет в своей деятельности, не предоставляет собственникам никакой информации о фактически выполненных работах по содержанию имущества <адрес>, о финансовых результатах и об остатках денежных средств. Доказательств же того, что средства собственников тратится правлением ТСЖ «Соколиная горка» на содержание общего имущества нашего дома собственники в течение 12 лет не получили от правления ни разу. За все это время ТСЖ не провело ни одного годового отчетного собрания, ни разу не отчиталось о выполненных работах, не предоставило ни одного финансового отчета, ревизионная комиссия не допускается к проверке финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ. Более того, правление ТСЖ «Соколиная горка», видимо после всех замечаний о не предоставлении и не раскрытии информации, неправомерности и незаконности действий правления ТСЖ, указанных в материалах проверки Жилищной инспекции, принимает решение от 20.05.2016г. о не предоставлении информации собственникам, о прекращении каких-либо контактов с собственниками и т.д. Данное решение принято в мае и напрямую касается каждого собственника, но доведено до сведения только одного из них - ФИО1 в октябре 2016 года письмом, отправленным почтой. Это вопиюще противозаконное решение правления, уничижающее, прежде всего, честь и достоинство каждого собственника, является по своей сути экстремистским, предполагающим в дальнейшем своем развитии бытовой терроризм, отдельные случаи которого ТСЖ уже осуществило на практике 8 2015 году. И это, видимо, продолжение следующих действий правления ТСЖ, а именно, того, что с 2015 года по настоящее время правление ТСЖ, закрыв шкафы с электросчетчиками на ключ, лишает собственников доступа к счетчикам. Показания счетчиков в квитанции на оплату ТСЖ ежемесячно включает само, без участия собственников и без их согласия и ведома. Попирание прав и свобод, препятствование возможности собственников пользоваться собственным имуществом (счетчиками, почтовыми ящиками), организация информационной травли и т.д., видимо более приоритетные занятия для членов правления ТСЖ во взаимоотношениях с собственниками, чем предоставление достоверной, документально обоснованной информации о хозяйственной и финансовой деятельности правления, о состоянии общего имущества и полученных от собственников средств.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Соколиная горка» по доверенности ФИО7 исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, и применить последствия пропуска срока на обращение в суд по требованиям о взыскании(возврате). Суду представил письменные возражения на иск, которые мотивировал тем, что к возникшим между сторонами спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного законодательства Российской Федерации и принятые в соответствии с ними Постановления Правительства Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объёме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества, а также обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В процессе осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья, как юридическое лицо накапливает, документирует и систематизирует информацию, определенный объём которой, конечно, затрагивает интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме. С учётом статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» товарищество собственников жилья, с одной стороны, как обладатель информации вправе разрешать или ограничивать доступ к информации, определять порядок и условия такого доступа, с другой - обязано соблюдать права и законные интересы иных лиц. Для исключения в многоквартирном доме возможных конфликтных ситуаций, в основе которых лежат необоснованные ограничения как по кругу лиц, так и по объёму испрашиваемых сведений, статья 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает чёткий перечень документов, которые вправе получать от органов управления товарищества собственников жилья все собственники помещений многоквартирного дома, в котором создано данное товарищество.

В соответствии с положениями части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться со следующими документами:

устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Пунктом 6.1.5 раздела 6 устава ТСЖ «Соколиная горка», утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого <адрес> Центрального района г. Сочи Краснодарского края (протокол от ДД.ММ.ГГГГ№) предусмотрено, что член товарищества имеет право получать от правления, председателя правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

Таким образом, в силу закона (часть 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации) перечень документов с которыми члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться, является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Согласно положениям части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана обеспечить доступ к информации об основных показателях её финансово - хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Таким образом, именно Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» определяет тот объём информации, который может быть раскрыт управляющими организациями третьим лицам, кем в данном случае являются истцы - ФИО2 и ФИО8

В пункте 3 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, указано, что управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово - хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Как дословно следует из текста искового заявления (пункт 1 просительной части иска), предметом настоящего спора является возложение на ТСЖ «Соколиная горка» обязательств по предоставлению ФИО2 и ФИО1 следующих документов:

бухгалтерских документов за 2013, 2014 и 2015 годы;

договоров с поставщиками работ и услуг, актов выполненных работ и услуг, подтверждающих затраты, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества ТСЖ «Соколиная горка» и сводных бухгалтерских регистров по этим затратам;

- трудовых договоров и расчётом по ним;

платежных ведомостей, отчётов о движении наличных денежных средств (касса) и безналичных денежных средств (расчётный счет в банке);

отчётов о движении материальных ресурсов;

отчётов о движении средств резервного фонда;

отчетов о расчётах с бюджетом по налогам;

отчётов о финансовых результатах;

отчётов по формированию фонда капитального ремонта.

В данном случае, какие именно бухгалтерские документы за 2013, 2014 и 2015 года необходимы истцам для ознакомления ФИО2 и ФИО1 не конкретизировано, но не стоит забывать, что в соответствии с пунктом 5 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, данная информация в необходимом объёме находится в свободном доступе на официальных сайтах администрации г. Сочи Краснодарского края, государственной информационной системы ЖКХ и на сайте реформа ЖКХ, а также периодически размещалась на информационном стенде ТСЖ «Соколиная горка», расположенном в фойе многоквартирного жилого <адрес>.

Ознакомление с иными документами, указанными в иске, а именно: договорами с поставщиками работ и услуг, актами выполненных работ и услуг, подтверждающими затраты, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества ТСЖ «Соколиная горка» и сводными бухгалтерскими регистрами по этим затратам; трудовыми договорами и расчётами по ним; платежными ведомостями, отчётами о движении наличных денежных средств (касса) и безналичных денежных средств (расчётный счёт в банке); отчётами о движении материальных ресурсов; отчётами о движении средств резервного фонда; отчётами о расчётах с бюджетом по налогам; отчётами о финансовых результатах и отчётами по формированию фонда капитального ремонта не предусмотрено частью 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, выходит за рамки тех сведений, которые могут раскрыты третьим лицам с учётом стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, и по своей сути является вмешательство во внутреннюю деятельности ответчика, что не допустимо.

Кроме этого, часть сведений, содержащихся в документах, требуемых истцами, включает в себе информацию о персональных данных физических и юридических лиц, предоставление которой без их согласия прямо запрещено статьей 7 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

По мимо изложенного, прошу суд обратить внимание, что ни законом (часть 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), ни правительством Российской Федерации (постановление от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», ни уставом ТСЖ «Соколиная горка» (пункт 6.1.5 раздела 6) обязанность ответчика по выдаче копии вышеуказанных документов, в том числе заверенных, не предусмотрена.

Из закрепленного в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве следует, что обязанность по доказыванию возлагается на стороны. Так, распределяя бремя доказывания между субъектами правоотношений, законодатель предусмотрел право каждой стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из изложенных требований действующего законодательства Российской Федерации, истцы в силу закона обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обосновании заявленных требований.

Однако в нарушении части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами не предоставлено не одного доказательства, достоверно и объективно свидетельствующего, что ФИО2 и ФИО1 были лишены возможности ознакомиться с интересующими их документами и информацией, с учётом того, что она была размещена в открытом доступе в сети интернет и на информационном стенде ТСЖ «Соколиная горка».

Истцы с заявлением об ознакомлении с документами в пределах заявленных ими требований в ТСЖ «Соколиная горка» не обращались. Следовательно, истцами заявлены требования о предоставлении документов, которые в досудебном порядке у ответчика не требовались, соответственно право на ознакомление с такими документами не может быть признано судом нарушенным, что по своей сути влечёт отказ в удовлетворении искового заявления в этой части.

Относительно требований истцов о возврате (взыскании) излишне начисленных денежных средств в виде нераспределенного остатка прибыли ответчика просил суд обратить внимание на следующее. Так, в тексте искового заявления дословно указано, что за основу данных требований истцами взята статья - 1370 бухгалтерского баланса ТСЖ «Соколиная горка» за 2015 год, касающаяся нераспределенной прибыли. В данном случае, нераспределенная прибыль - это остаток прибыли на 31 декабря 2012 года, которая сложилась в результате ведения бухгалтерского учёта по методу начисления, то есть указанная истцами прибыль в размере 2 643 000 рублей 00 копеек является результатом предоставленных собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> Краснодарского края услуг. Фактически по налоговому учёту, применяемому в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и исчисляемому по фактически поступившим денежным средствам, ТСЖ «Соколиная горка» какой - либо прибыли не имеет. При этом, по кассовому методу в ТСЖ «Соколиная горка» прибыль отсутствует по причине неуплаты сумм за оказанные услуги неплательщиками, среди которых значатся истцы.

Помимо этого, в годовом бухгалтерском балансе строка — 1370 отражается с нарастающим итогом (на 31 декабря 2012 года данная сумма составляла 2 643 000 рублей 00 копеек). Указанная сумма не была истребована собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома и была израсходована на текущие нужды ТСЖ «Соколиная горка». Следовательно, в отношении заявленных истцами к возврату (взысканию) сумм распространяется общий (трехлетний) срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который истек 31 декабря 2015 года.

Таким образом, вышеизложенное в своей совокупности позволяет сделать однозначный вывод, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 незаконны, так как не основаны на нормах материального права и необоснованны, так как обстоятельства на которых они основывают свои требования не доказаны.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений <адрес> (Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.11.2005г. серия №, от 05.09.2012г. серия №, от 19.11.2007г. серия №, выданы УФРС по Краснодарскому краю). Истцы обращались к ответчику с просьбой о предоставлении им ряда документов хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «Соколиная горка», однако документы им представлены не были.

Согласно заявленным требованиям, истцы просят суд возложить на ТСЖ «Соколиная горка» обязанность по предоставлению им следующих документов:

бухгалтерских документов за 2013, 2014 и 2015 годы;

- трудовых договоров и расчётом по ним;

отчётов о движении материальных ресурсов;

отчётов о движении средств резервного фонда;

отчетов о расчётах с бюджетом по налогам;

отчётов о финансовых результатах;

отчётов по формированию фонда капитального ремонта.

Согласно части 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ - члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

С учетом данной нормы суд приходит к выводу о том, что с документами ТСЖ, перечисленными в части 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, истцы вправе ознакомиться, однако не имеют права требовать передачи их им в том или ином виде.

В судебном заседании истцам и в материалы дела стороной ответчика предоставлена финансово-бухгалтерская отчетность, бухгалтерский баланс за 2013, 2014, и 2015 года.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" бухгалтерской (финансовой) отчетностью признается информация о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, систематизированная в соответствии с требованиями, установленными указанным Федеральным законом.

Согласно статьям 13, 14 Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений. Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна составляться на основе данных, содержащихся в регистрах бухгалтерского учета, а также информации, определенной федеральными и отраслевыми стандартами.

Экономический субъект составляет годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, если иное не установлено другими федеральными законами, нормативными правовыми актами органов государственного регулирования бухгалтерского учета.

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность составляется за отчетный год.

Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность составляется экономическим субъектом в случаях, когда законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственного регулирования бухгалтерского учета, договорами, учредительными документами экономического субъекта, решениями собственника экономического субъекта установлена обязанность ее представления.

Бухгалтерская (финансовая) отчетность должна включать показатели деятельности всех подразделений экономического субъекта, включая его филиалы и представительства, независимо от их места нахождения.

Бухгалтерская (финансовая) отчетность считается составленной после подписания ее экземпляра на бумажном носителе руководителем экономического субъекта.

Утверждение и опубликование бухгалтерской (финансовой) отчетности осуществляются в порядке и случаях, которые установлены федеральными законами.

В отношении бухгалтерской (финансовой) отчетности не может быть установлен режим коммерческой тайны.

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность некоммерческой организации, за исключением случаев, установленных указанным Федеральным законом и иными федеральными законами, состоит из бухгалтерского баланса, отчета о целевом использовании средств и приложений к ним.

Из анализа приведенных положений законов следует, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями. Правом ознакомления с первичными документами бухгалтерского учета указанные лица не обладают.

Суд исходит из того, что жилищным законодательством не установлена обязанность товарищества собственников жилья предоставлять членам товарищества или собственникам помещений многоквартирного дома доступ к первичным документам бухгалтерского учета. Запрашиваемая истцами информация была им предоставлена в пределах, установленных статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная информация также имеется в свободном доступе в сети «Интернет».

При обсуждении ходатайства о применении срока исковой давности к заявленной части исковых требований, истцы о восстановлении процессуального срока не зявляли.

Относительно требований истцов о возврате (взыскании) излишне начисленных денежных средств в виде нераспределенного остатка прибыли ответчика, истцами применима статья 1370 бухгалтерского баланса ТСЖ «Соколиная горка» за 2015 год, касающаяся нераспределенной прибыли. Нераспределенная прибыль - это остаток прибыли на 31 декабря 2012 года, которая сложилась в результате ведения бухгалтерского учёта по методу начисления, то есть указанная истцами прибыль в размере 2 643 000 рублей 00 копеек является результатом предоставленных собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> услуг. Фактически по налоговому учёту, применяемому в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и исчисляемому по фактически поступившим денежным средствам, ТСЖ «Соколиная горка» какой - либо прибыли не имеет. При этом, по кассовому методу в ТСЖ «Соколиная горка» прибыль отсутствует по причине неуплаты сумм за оказанные услуги неплательщиками, среди которых значатся истцы.

Помимо этого, в годовом бухгалтерском балансе строка 1370 отражается с нарастающим итогом (на 31 декабря 2012 года данная сумма составляла 2 643 000 рублей 00 копеек). Указанная сумма не была истребована собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома и была израсходована на текущие нужды ТСЖ «Соколиная горка». Следовательно, в отношении заявленных истцами к возврату (взысканию) сумм распространяется общий (трехлетний) срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который истек 31 декабря 2015 года.

Статья 195 Кодекса ограничивает право лица на защиту нарушенных прав в судебном порядке исковой давностью.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, а в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено также, во исполнение решения Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края по делу № от 18.07.2016г., вступившего в законную силу 31.08.2016г., ТСЖ «Соколиная горка» произвело перерасчет по нежилому помещению (офису) № 9 собственника ФИО1 По начислениям, произведенным по тарифам за период с 18.05.2013г. по 31.12.2015г., утвержденным Постановлением администрации г.Сочи от 03.06.2011г. № 1058 "Об утверждении решения Управления цен и тарифов администрации г.Сочи от 30.05.2011г. № 3/2011-Ж "Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и Постановлением администрации г.Сочи от 29.06.2015г. № 2035 "Об утверждении решения управления цен и тарифов администрации г.Сочи от 14.05.2015г. № 4/2015-С "Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения" и за период с 01.01.2016г. по 31.05.2016г. согласно размеру оплаты обслуживания помещений ТСЖ "Соколиная горка".

Кроме того, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края по делу № от 13.09.2016г. удовлетворены исковые требования ТСЖ «Соколиная горка» к ФИО1 о взыскании с него суммы задолженности по обязательным платежам коммунальным услугам в многоквартирном жилом доме в размере 95 393 рубля 59 копеек. Постановленным решением установлено, что ФИО1, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, не исполняет свои обязанности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в многоквартирном доме, в результате чего у него образовалась задолженность, которую он добровольно не погашает.

Тем самым согласно ст. 56 ГПК РФ истцы не доказали обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Иные их доводы судом признаются не состоятельными, поскольку они не имеют значения для правильного разрешения дела.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Соколиная горка» о предоставлении информации о фактических результатах хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии с ч.2 ст.108, ст.199 ГПК РФ составлено 19.12.2016 года.

Судья Н.А. Круглов