Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО6, ФИО7 о понуждении к исполнению условий договора инвестирования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО6, ФИО7 о понуждении к исполнению условий договора инвестирования, в котором просили: обязать индивидуального предпринимателя ФИО6 и ФИО7 исполнить условия договора инвестирования в строительство жилого дома (предварительного договора купли-продажи жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав построить жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО1 жилое помещение № (секция Б), по плану (проекту) Дома общей площадью 36,98 кв.м.; обязать индивидуального предпринимателя ФИО6 и ФИО7 исполнить условия договора инвестирования в строительство жилого дома (предварительного договора купли-продажи жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, обязав построить жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО2 жилое помещение №, по плану (проекту) Дома (секция А) общей площадью 30,83 кв.м.; обязать индивидуального ФИО6 и ФИО7 исполнить условия договора инвестирования в строительство жилого дома (предварительного договора купли-продажи жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав построить жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО3 жилое помещение по плану (проекту) <адрес> (секция Б) общей площадью 36,98 кв.м.; обязать индивидуального ФИО6 и ФИО7 исполнить условия договора инвестирования в строительство жилого дома (предварительного договора купли-продажи жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, обязав построить жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО4 жилое помещение по плану (проекту) <адрес> (секция Б) общей площадью 45,61 кв.м.; обязать индивидуального ФИО6 и ФИО7 исполнить условия договора инвестирования в строительство жилого дома (предварительного договора купли-продажи жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, обязав построить жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО5 жилое помещение по плану (проекту) <адрес> (секция Б) общей площадью 30,83 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) №. В соответствии с договором ответчики взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу ФИО1 помещение № (секция Б) общей площадью 36,98 кв.м. в жилом доме, расположенном на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №), а истец принял на себя обязательство по оплате указанного жилого помещения стоимостью 1 479 200 рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме перечислив ответчикам денежные средства в установленные договором сроки. Впоследствии срок передачи жилого помещения продлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиками заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений). В соответствии с договором ответчики взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу ФИО2 помещение № (секция А) общей площадью 30,83 кв.м. в жилом доме, расположенном на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №), а истец принял на себя обязательство по оплате указанного жилого помещения стоимостью 1 045 200 рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме перечислив ответчикам денежные средства в установленные договором сроки. Впоследствии срок передачи жилого помещения продлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиками заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) №. В соответствии с договором ответчики взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу ФИО3 помещение по плану (проекту) <адрес> (секция Б) общей площадью 36,98 кв.м. в жилом доме, расположенном на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №), а истец принял на себя обязательство по оплате указанного жилого помещения стоимостью 1 100 000 рублей. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме перечислив ответчикам денежные средства в установленные договором сроки. Впоследствии срок передачи жилого помещения продлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиками заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений). В соответствии с договором ответчики взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу ФИО4 помещение по плану (проект) <адрес> (секция Б) общей площадью 45,61 кв.м. в жилом доме, расположенном на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №), а истец принял на себя обязательство по оплате указанного жилого помещения стоимостью 1 505 000 рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме перечислив ответчикам денежные средства в установленные договором сроки. Впоследствии срок передачи жилого помещения продлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ответчиками заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) №. В соответствии с договором ответчики взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу ФИО5 помещение по плану (проекту) <адрес> (секция Б) общей площадью 30,83 кв.м. в жилом доме, расположенном на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №), а истец принял на себя обязательство по оплате указанного жилого помещения стоимостью 1 203 370 рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме перечислив ответчикам денежные средства в установленные договором сроки. Впоследствии срок передачи жилого помещения продлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения обязательств по вышеуказанным договорам истек, а обязательства ответчиками не выполнены. При заключении договоров на земельном участке отсутствовали какие-либо строения. Заключая договоры предполагалось, что ответчиками на земельном участке будет построен жилой дом, после чего он будет по помещениям передан в собственность истцам и другим лицам, заключившим аналогичные договоры инвестирования. Ответчики приступили к строительству жилого дома, выстроен первый этаж дома, однако до настоящего времени жилой дом не достроен. В настоящее время ответчики не производят строительство дома, от строительства уклоняются. На требования построить жилой дом, указывают на отсутствие денег для постройки дома. Таким образом, ответчики взяли на себя обязательство по строительству жилого дома и в отсутствие законных оснований не исполняют свои обязательства. Между истцами и ответчиками заключались возмездные договоры, по которым ответчики должны передать в собственность истцам жилые помещения, а истцы должны уплатить обусловленные договорами суммы. Истцы также указали на то, что ответчики осуществляли предпринимательскую деятельность, поскольку в их деятельности содержатся все признаки предпринимательской деятельности. В соответствии с договорами инвестирования они получили денежные средства (получение прибыли). Деятельность ответчиков носит систематический характер. В нарушение требований закона ответчик ФИО7 не зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, что не освобождает его от предусмотренной законом РФ «О защите прав потребителей» ответственности. Ответчик ФИО6 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестре индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что к договорам строительного подряда должны применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей», а договоры, заключенные между истцами и ответчиками по своему содержанию являются договорами подряда на строительство жилого дома. Пунктом 9,8 договором предусмотрены случаи освобождения сторон от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Такими случаями являются: неисполнение обязательств по договору вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, таких как: наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, военные действия, принятые органами государственной или муниципальной власти решений, препятствующих исполнению Сторонами обязательств по договору. Сторона, для которой вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы создалась невозможность выполнения обязательств, должна своевременно, но не позднее 2 дней с момента наступления таких обязательств, в письменной форме уведомить об этом другую сторону. Никаких уведомлений истцам от ответчиков не поступало. Исходя из норм Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы считают необходимым обязать ответчиков исполнить обязательства по строительству жилого дома установив новый срок, который считают разумным – до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истцов ФИО5, ФИО2, ФИО4 – ФИО8, действующий на основании соответствующих доверенностей, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск признал частично, суду пояснил, что действительно должен был построить жилой дом, но в настоящее время не может, поскольку нет денег, кроме того, земельный участок ему не принадлежит, разрешения на строительство также нет, поскольку оно было просрочено.

Ответчик ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, именуемыми как Инвестор, и ФИО1, именуемым как Соинвестор, заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) №, предметом которого является: инвестирование сторон в строительство жилого дома на земельном участке, указанном в п. 2 данного договора; передача Инвестором в собственность Соинвестора помещений, указанных в п. 2 данного договора; на условиях, в сроки и порядке определенном данным договором.

В соответствии с п. 2 договора инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор обязался передать в собственность Соинвестора помещения, эквивалентные следующим характеристикам: помещение № (секция Б), по плану (проекту) дома, общей площадью 36,98 кв.м., расположенные на четвертом от земли (третьем жилом) этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно пункту 5 названного договора, стороны приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основной договор) и сдать его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на Объект (право пользования земельным участком и/или помещения) от инвестора к соинвестору.

В силу пункта 6 данного договора, общая цена Объекта составляет 1 479 200 рублей.

В соответствии с пунктом 7 названного договора ответчики обязались: за счет своих и/или привлеченных сил и средств, получить разрешение на строительство дома, завершить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на дом; заключить с Соинвестором Основной договор на условиях настоящего договора; в день подписания основного договора передать Соинвестору объект по акту приема-передачи; в срок до ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с Соинвестором, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации Основного договора и перехода права собственности на Объект от Инвестора к Соинвестору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № инвестирования строительства жилого дома по <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, из условий которого следует, что до подписания данного соглашения в качестве обеспечения исполнения своих обязательств ФИО1 внесен ФИО6 и ФИО7 обеспечительный платеж 1 479 200 рублей, который засчитывается в счет оплаты 100 (сто процентной) % стоимости жилого помещения по Основному договору купли-продажи в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В названном соглашении стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют.

Кроме того, в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору № инвестирования строительства жилого дома по <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили новый срок для заключения договора купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основного договора) и передаче его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект (жилое помещение) от ответчиков к ФИО1 – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, именуемыми как Инвестор, и ФИО2, именуемым как Соинвестор, заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений), предметом которого является: инвестирование сторон в строительство жилого дома на земельном участке, указанном в п. 2 данного договора; передача Инвестором в собственность Соинвестора помещений, указанных в п. 2 данного договора; на условиях, в сроки и порядке определенном данным договором.

В соответствии с п. 2 договора инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор обязался передать в собственность Соинвестора помещения, эквивалентные следующим характеристикам: помещение № по плану (проекту) дома, секция «А», общей площадью 30,83 кв.м., расположенные на пятом от земли (четвертом жилом) этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): город Сочи, Центральный район, <адрес>.

В силу пункта 6 данного договора, общая цена Объекта составляет 1 045 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилого дома по <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, из условий которого следует, что до подписания данного соглашения в качестве обеспечения исполнения своих обязательств ФИО2 внесен ФИО6 и ФИО7 обеспечительный платеж 1 045 200 рублей, который засчитывается в счет оплаты 100 (сто процентной) % стоимости жилого помещения по Основному договору купли-продажи в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В названном соглашении стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют.

Кроме того, в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования строительства жилого дома по <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили новый срок заключения договора купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основного договора) и передаче его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект (жилое помещение) от ответчиков к ФИО2 – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, именуемыми как Инвестор, и ФИО3, именуемой как Соинвестор, заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) №, предметом которого является: инвестирование сторон в строительство жилого дома на земельном участке, указанном в п. 2 данного договора; передача Инвестором в собственность Соинвестора помещений, указанных в п. 2 данного договора; на условиях, в сроки и порядке определенном данным договором.

В соответствии с п. 2 договора инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор обязался передать в собственность Соинвестора помещения, эквивалентные следующим характеристикам: помещение по плану (проекту) <адрес> (Секция Б), общей площадью 36,98 кв.м., расположенные на третьем от земли (втором жилом) этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): город Сочи, Центральный район, <адрес>.

В силу пункта 6 данного договора, общая цена Объекта составляет 1 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору № инвестирования строительства жилого дома по <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, из условий которого следует, что до подписания данного соглашения в качестве обеспечения исполнения своих обязательств ФИО3 внесен ФИО6 и ФИО7 обеспечительный платеж 1 100 000 рублей, который засчитывается в счет оплаты 100 (сто процентной) % стоимости жилого помещения по Основному договору купли-продажи в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В названном соглашении стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют.

Кроме того, в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору № инвестирования строительства жилого дома по <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили новый срок заключения договора купли-продажи или дарения помещений и доли в праве на земельный участок (основного договора) и передаче его с приложением установленных Российским законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект (жилое помещение) от ответчиков к ФИО3 – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, именуемыми как Инвестор, и ФИО4, именуемой как Соинвестор, заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений), предметом которого является: инвестирование сторон в строительство жилого дома на земельном участке, указанном в п. 2 данного договора; передача Инвестором в собственность Соинвестора помещений, указанных в п. 2 данного договора; на условиях, в сроки и порядке определенном данным договором.

В соответствии с п. 2 договора инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор обязался передать в собственность Соинвестора помещения, эквивалентные следующим характеристикам: помещение по плану (проекту) <адрес> (Секция Б), общей площадью 45,61 кв.м., расположенные на третьем от земли (втором жилом) этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): город Сочи, Центральный район, <адрес>.

В силу пункта 6 данного договора, общая цена Объекта составляет 1 505 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилого дома по <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, из условий которого следует, что до подписания данного соглашения в качестве обеспечения исполнения своих обязательств ФИО4 внесен ФИО6 и ФИО7 обеспечительный платеж 1 545 000 рублей, который засчитывается в счет оплаты 100 (сто процентной) % стоимости жилого помещения по Основному договору купли-продажи в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В названном соглашении стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, именуемыми как Инвестор, и ФИО5, именуемым как Соинвестор, заключен договор инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) №, предметом которого является: инвестирование сторон в строительство жилого дома на земельном участке, указанном в п. 2 данного договора; передача Инвестором в собственность Соинвестора помещений, указанных в п. 2 данного договора; на условиях, в сроки и порядке определенном данным договором.

В соответствии с п. 2 договора инвестирования в строительство жилого дома (предварительный договор купли-продажи жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор обязался передать в собственность Соинвестора помещения, эквивалентные следующим характеристикам: помещение по плану (проекту) <адрес> (Секция Б), общей площадью 30,83 кв.м., расположенные на пятом от земли (четвертом жилом) этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): город Сочи, Центральный район, <адрес>.

В силу пункта 6 данного договора, общая цена Объекта составляет 1 202 370 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилого дома по <адрес> города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, из условий которого следует, что до подписания данного соглашения в качестве обеспечения исполнения своих обязательств ФИО5 внесен ФИО6 и ФИО7 обеспечительный платеж 1 202 370 рублей, который засчитывается в счет оплаты 100 (сто процентной) % стоимости жилого помещения по Основному договору купли-продажи в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В названном соглашении стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъясняет, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Согласно пункту 4 данного Постановления при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что истцами обязательства по указанным выше договорам инвестирования в строительство жилого дома (предварительным договорам купли-продажи жилых помещений) обязательства исполнены надлежащим образом и в полном объеме, а именно – выплачены обеспечительные платежи, размер которых предусмотрен договорами инвестирования в строительство жилого дома (предварительными договорами купли-продажи жилых помещений), которые были засчитаны ответчиками в счет полной оплаты стоимости жилого помещения. Ответчик ФИО7 в судебном заседании указанный факт признал.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиками, принятые на себя обязательства в указанных выше договорах инвестирования в строительство жилого дома (предварительных договорах купли-продажи жилых помещений) и в дополнительных соглашениях к договорам инвестирования строительства жилого дома по <адрес> города Сочи, в установленные данным договорами и соглашениями сроки и до настоящего времени, не исполнены.

Так, разрешение на строительство дома просрочено и ответчиками не продлено, а новое не получено, ответчиками строительство дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0303009:0057 по адресу (местоположение): город Сочи, Центральный район, <адрес>, не произведено, а соответственно жилой дом не введен в эксплуатацию, на него не зарегистрировано право собственности ответчиков, основные договоры на условиях договоров инвестирования в строительство жилого дома (предварительных договоров купли-продажи жилых помещений) с истцами не заключены, жилые помещения в собственность истцам не переданы, регистрация права собственности истцов на жилые помещения не произведена, в настоящее время строительство дома ответчики не производят.

Указанные обстоятельства ответчик ФИО7 в судебном признал и пояснил, что действительно должен был построить жилой дом, но в настоящее время не может, поскольку не имеет на это денег, кроме того, земельный участок ему не принадлежит, разрешения на строительство также нет, поскольку оно было просрочено.

Истцы просили суд обязать ответчиков исполнить условия договоров инвестирования в строительство жилого дома (предварительных договоров купли-продажи жилых помещений) заключенных между ними, обязав ответчиков построить жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (кадастровый №) в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцам жилые помещения, предусмотренные договорами инвестирования в строительство жилого дома (предварительными договорами купли-продажи жилых помещений).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Вместе с тем, согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъясняет, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Поскольку между ответчиками и истцами были заключены договоры, поименованные ими как предварительные, в соответствии с которыми они обязались заключить в будущем на предусмотренных им условиях основные договоры купли-продажи недвижимого имущества (жилых помещений), которое будет создано в последующем, и при этом предварительные договоры установили обязанность истцов до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, суд, разрешая настоящий спор, учитывает разъяснения, данные в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

С учетом данных обстоятельств, суд отказывает истцам в удовлетворении заявленных им требований, поскольку судом установлено, что жилые помещения, предусмотренные договорами: договором инвестирования в строительство жилого дома (предварительным договором купли-продажи жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ между, заключенным между ФИО6, ФИО7 и ФИО1; договором инвестирования в строительство жилого дома (предварительным договором купли-продажи жилых помещений) от 30.09.2011 года, заключенным между ФИО6, ФИО7 и ФИО2; договором инвестирования в строительство жилого дома (предварительным договором купли-продажи жилых помещений) № 03/2011 от 24.09.2011 года, заключенным между ФИО6, ФИО7 и ФИО3; договором инвестирования в строительство жилого дома (предварительным договором купли-продажи жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6, ФИО7 и ФИО4; договором инвестирования в строительство жилого дома (предварительным договором купли-продажи жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6, ФИО7 и ФИО5, ответчиками не созданы, по причине того, что не построен жилой дом.

Фактически у ответчиков отсутствуют в наличии следующие жилые помещения: помещение № (секция Б), по плану (проекту) дома, общей площадью 36,98 кв.м., расположенные на четвертом от земли (третьем жилом) этаже; помещение № по плану (проекту) дома, секция «А», общей площадью 30,83 кв.м., расположенные на пятом от земли (четвертом жилом) этаже; помещение по плану (проекту) <адрес> (Секция Б), общей площадью 36,98 кв.м., расположенные на третьем от земли (втором жилом) этаже; помещение по плану (проекту) <адрес> (Секция Б), общей площадью 45,61 кв.м., расположенные на третьем от земли (втором жилом) этаже; помещение по плану (проекту) <адрес> (Секция Б), общей площадью 30,83 кв.м., расположенные на пятом от земли (четвертом жилом) этаже, все в жилом доме, на земельном участке с кадастровым №, адрес (местоположение): город Сочи, Центральный район, <адрес>.

На основании п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, поскольку у ответчиков в наличии отсутствуют указанные жилые помещения и жилой дом не построен, истцы вправе требовать только возврата уплаченных ответчиками денежных сумм, уплаты процентов на них, а также возмещения причиненных им убытков.

Другие доводы и возражения сторон для рассмотрения дела значения не имеют, ввиду чего суд их не принимает во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 ФИО7 о понуждении к исполнению условий договора инвестирования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьёй 07 декабря 2016 года.

Решение в законную силу не вступило

«Согласовано»