Решение № 2-673/14 от 21.01.2014 Ленинскогого районного суда г. Омска (Омская область)

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Свотиной О.В.,

при секретаре Мухамедовой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «21» января 2014 года гражданское дело по иску ФИО1 к ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского района, Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Омска с иском к ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского района, Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указал, что в 1982 году прибыл для постоянного проживания в г. Омск. С целью трудоустройства был прописан и снимал комнату в домовладении по адресу:*********. В соседнем домовладении №***** проживали люди, которые давно готовились к отъезду в другой город. Весной 1986 года они выехали из спорного домовладения в неизвестном ему направлении. С лета 1989 года проживает в спорном домовладении, состоящем из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу:********* С момента въезда он осуществляет содержание всего дома, хозяйственных построек, несет бремя расходов по оплате за свет, землю, осуществляет страхование недвижимого имущества. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 24 лет. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 35,5 кв.м. и земельный участок мерою 598,0 кв.м., расположенные по адресу:*********, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) поддержал заявленные требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу:*********, в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснил, что истец ФИО1 более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимом имуществом как своим собственным недвижимым имуществом. С 1986 года присматривал за домом, а с 1989 года непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, и это никем не оспаривалось и не оспаривается до настоящего времени, это подтверждается квитанциями об уплате различных платежей за домовладение, и могут подтвердить данный факт квартальная и свидетели (соседи). Согласно справки «Омского центра ТИЗ» о принадлежности №***** от **.***.****. следует, что жилой дом по адресу:*********, принадлежит на праве собственности ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского р-на г. Омска на основании Регистрационного удостоверения №***** от **.***.**** г. На момент передачи в собственность указанного жилого дома, ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского района г.Омска имело статус государственного учреждения. Спорный объект недвижимости был передан в государственную собственность. Из выписки из ЕГРП следует, что указанное домовладение в муниципальную собственность г.Омска в установленном действующим законодательством порядке не принято. Жилое помещение, в котором проживает ФИО1 относится к жилищному фонду, а жилищный фонд был отнесен к муниципальной собственности. Из ответов Ростреестра и Омского центра ТИЗ следует, что при формировании муниципальной собственности города Омска в соответствии с Постановлением №***** спорный объект недвижимости не был включен в перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, как того требовало действующее законодательство. Таким образом, в нарушение положений Постановления №*****, жилой дом №***** по ул. ***** в г. ***** до настоящего времени числится в собственности государственного предприятия ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского р-на г.Омска, которого на сегодняшний день уже не существует, и не был включен в перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность. Учитывая, что, ФИО1 начиная с 1989 года, единолично добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет всеми жилыми помещениями в спорном домовладении, считаем, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащий ранее ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского р-на г.Омска, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского района, Администрация г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска представителя не направил, о дате и месте судебного заседания извещёны надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу указанной нормы закона добросовестность владения имуществом означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В соответствии с п.16 Пленума N10/22 от 29.04.2010 г. право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно справки «Омского центра ТИЗ» о принадлежности №***** от **.***.****. следует, что жилой дом по адресу:*********, принадлежит на праве собственности ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского р-на г. Омска на основании регистрационного удостоверения №***** от **.***.**** г. На момент передачи в собственность указанного жилого дома, ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского района г.Омска имело статус государственного учреждения. Спорный объект недвижимости был передан в государственную собственность. Из выписки из ЕГРП следует, что указанное домовладение в муниципальную собственность г.Омска в установленном действующим законодательством порядке не принято. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от **.***.**** г. № *****, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу:*********, отсутствует (л.д*****).

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от **.***.**** г. № ***** следует, что сведения на земельный участок, расположенный по адресу:*********, отсутствуют (л.д*****).

Из текста искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что истец с 1989 г. фактически пользуется домом ***** по ул. *****, принадлежащим ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского р-на г. Омска на основании Регистрационного удостоверения №***** от **.***.**** г., под арестом, запретом и другим обременением спорное недвижимое имущество не состоит, что подтверждается справкой ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № ***** от **.***.**** г. (л.д. *****), справкой МВД России по г. Омску Отдел полиции № 4, а так же квитанциями, подтверждающими оплату бремени содержания дома, в частности, электроснабжения, долгов по электроэнергии нет.

Жилое помещение, в котором проживает ФИО1 относится к жилищному фонду, а жилищный фонд был отнесен к муниципальной собственности. Из ответов Ростреестра и Омского центра ТИЗ следует, что при формировании муниципальной собственности города Омска в соответствии с Постановлением №3020-1 спорный объект недвижимости не был включен в перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, как того требовало действующее законодательство. Таким образом, в нарушение положений Постановления №*****, жилой дом №***** по ул. ***** до настоящего времени числится в собственности государственного предприятия ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского р-на г.Омска, которого на сегодняшний день уже не существует, и не был включен в перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность. Учитывая, что, ФИО1 начиная с 1989 года, единолично добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет всеми жилыми помещениями в спорном домовладении, считаем, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащий ранее ЖЭУ-3 ПТЖХ Ленинского р-на г.Омска, в силу приобретательной давности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет домовладением, как своим собственным, что в силу ч. 1 ст.234 ГК РФ дает им право на приобретение права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 35,5 кв.м. расположенноее по адресу:*********.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, в случае, если их неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой они не имели возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.