Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тищенко-Романовой Е. А. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, Чумакову В. Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, встречному исковому заявлению Чумакова В. Н. к Романову А. В., Тищенко - Романовой Е. А. о признании недействительным договора дарения в части,

УСТАНОВИЛ:

Тищенко - Романова Е.А., Романов А.А. обратились в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, Чумакову В.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным которым просят признать недействительным постановление администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края № от 25.12.2015 года о предоставлении земельных участков в собственность за плату Чумакову В.Н. и заключении договоров купли-продажи земельных участков; признать договори купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами от 25 декабря 2015 года заключенный между администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края в лице Главы Едунова А.В. и Чумаковым В.Н., кадастровый №, площадью 1837 кв.м., недействительным и вернуть стороны в первоначальное положение; признать договоры купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами от 25 декабря 2015 года заключенный между администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края в лице Главы Едунова А.В. и Чумаковым В.Н., кадастровый №, площадью 518 кв.м., недействительным и вернуть стороны в первоначальное положение; погасить регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на имя Чумакова В.Н. В обосновании иска Тищенко-Романова Е.А., Романов А.А. ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, принадлежит объект недвижимости помещение 1, общей площадью 22.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № а, пом. <адрес>. В настоящее время истцам стало известно, что постановлением администрации Отрадненского сельского поселения от 25.12.2015 года №, земельный участок (кадастровый №), на котором расположено здание истцов, и земельный участок (кадастровый №) на котором расположено капитальное сооружение блочный забор на фундаменте, протяженностью более 20 метров, неразрывно связанный с землей, принадлежащий истцам, были проданы Чумакову В.Н. Оспариваемые договоры купли продажи земельных участков грубо нарушают права истцов в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой.

В дальнейшем Романов А.А. от заявленных исковых требованиях к ответчикам отказался, в связи с чем производство по его иску к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, Чумакову В.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным было прекращено. Романов А.А. привлечен судом к участию в дело в качестве третьего лица.

Чумаков В.Н. обратился в суд с встречным исковым заявление к Тищенко - Романовой Е.А., Романову А.В. о признании недействительным договора дарения в части, которым просит суд признать договор дарения от 16.04.2014 года заключенного между Романовым А.В. и Тищенко-Романовой Е.А. и Романовым А.А. недействительным в части помещение № цеха сушки лит.Г2 площадью 22.8 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, пом. 1; погасить регистрационную запись № от 21.04.2014 года; признать за Чумаковым В.Н. право собственности на объект недвижимости помещение № цеха сушки лит.Г2 площадью 22.8 кв.м, расположенной по адресу <адрес> а, пом. 1. В обосновании встречного иска ссылается на то, что он и Романов А.В. являлись собственниками общедолевой собственности на объекты недвижимости, а именно цеха по сборки мебели лит. Б общей площадью 447.9 кв.м.; цеха по переработки заготовок из древесины лит.Г общей площадью 319.9 кв.м., цеха сушки древесины лит. Г2 площадью 49.5 кв.м., административно-бытового корпуса лит.Б площадью 83.8 кв.м. 16 марта 2012 между ООО «Березка» и администрацией муниципального образования Отрадненский район был заключен договор аренда земельного участка общей площадь 5405 кв.м, с кадастровым номером №. Второго ноября 2012 года им с Романовым А.В. было заключено соглашение о реальном разделе объектов недвижимости. 7 ноября 2013 года Отрадненский районный суд Краснодарского края принял решение «о разделе земельного участка в натуре». Согласно решению был разделен земельный участок согласно перешедших в собственность зданий. Так же в решении указано часть строения лит. Г2 «сушка древесины» отходит во владение Чумакова В.Н. за которую он выплачивает денежную компенсацию ФИО13 в сумме 176507 рублей. Со своей стороны решение суда Чумаковым В.Н. было исполнено, о чем свидетельствует расписка от 30 марта 2014 года, подписанная ФИО13 A.B. В настоящее время истцу стало известно, что все имущество, которое принадлежало ФИО13 A.B. после раздела ООО «Березка» было подарено им своим детям Романову А.А. и Тищенко-Романовой Е.А.

Представителя истицы Тищенко-Романовой Е.А. - Тищенко А.Б., Сергиенко С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просят суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Встречное исковое заявления Чумакова В.Н. считают незаконным и необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика Чумакова В.Н. - адвокат Буклов А.В. в судебном заседании встречное исковое заявление Чумакова В.Н. поддержал в полном объеме, просит суд его удовлетворить по указанным в иске основаниям. Исковые требования Тищенко-Романовой Е.А. считает надуманными и незаконными, в связи с чем не подлежащими удовлетворению.

Представителя ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Перехода С.А. исковые требования Тищенко-Романовой Е.А. не признал, пояснил, что оспариваемые постановление главы администрации Отрадненского сельского поселения № от 25.12.2015 года, договора купли-продажи от 25.12.2015 года были приняты в строгом соответствии с действующим законодательством. Обременений на спорный земельный участок на момент его продажи зарегистрировано не было. Данный земельный участок был продан его арендатору - Чумакову В.Н. Никто из истцов до настоящего времени в администрацию Отрадненского сельского поселения с заявлением об оформлении прав на спорный земельный участок не обращались. Встречные исковые требования Чумакова В.Н. признал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Третьи лица Романов А.А. и Романов А.В. при вынесении решения по делу полагаются на усмотрении суда. Романов А.В. в судебном заседании подтвердил, что получил от Чумакова В.Н. 176507 рублей за спорный объект недвижимости - Цех сушки Древесины. Данный факт подтверждается представленной суду распиской, которую он лично подписал.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Порядок приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, определен ст. 36 ЗК РФ, согласно которой: граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В силу ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что Чумакову В.Н. на праве собственности принадлежат помещение №, площадью 23 кв.м., помещение №, площадью 49 кв.м., помещение №, общей площадью 158,5 кв.м., помещение №; 15-16, общей площадью 154,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Постановлением Главы Отрадненского сельского поселения № от 25.12.2015 г., на основании поданного Чумаковым В.Н. заявления ему были предоставлены в собственность за плату два земельных участка, которые ранее находились у него в аренде, из земель населенных пунктов, на которых расположенные указанные выше объекты недвижимого имущества:

площадью 518 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

площадью 1837 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

Согласно представленных в материалах дела выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от 26.06.2015 г. и № от 5.06.2015 г. на момент совершения сделки спорные земельные участки никакого обременения, кроме аренды со стороны Чумакова В.Н. не имели.

Таким образом, каких-либо нарушений при совершении сделки купли-продажи оспариваемых земельных участков судом не установлено.

Следовательно, требования Тищенко Романовой Е.А. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, Чумакову В.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным являются незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречное исковое заявление Чумакова В.Н. к Романову А.В., Тищенко - Романовой Е.А. о признании недействительным договора дарения в части суд исходит из следующего.

Из содержания ст. ст. 209, 572 ГК РФ следует, что предметом договора дарения может быть только то имущество, которое принадлежит дарителю.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

7 ноября 2013 года Отрадненским районным судом было вынесено решение по иску Чумакова В.Н. к Романову А.В. о разделе земельного участка в натуре. Решение вступило в законную силу. Согласно решению суда часть строения лит. Г2 «сушка древесины» - помещение №, площадью 22,8 кв.м., принадлежащее Романову А.В. отходит во владение Чумакова В.Н. за которую он выплачивает денежную компенсацию Романову А.В. в сумме 176507 рублей.

Со своей стороны решение суда Чумаковым В.Н. было исполнено, о чем свидетельствует расписка от 30 марта 2014 года представленная в материалах дела, подписанная ФИО13 A.B.

Несмотря на указанное решение суда и получение денежных средств за объект недвижимого имущества, 16 апреля 2014 года Романов А.В., согласно представленному в материалах дела договору дарения, дарит спорное помещение 1, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый № своим детям Тищенко-Романовой Е.А. и Романову А.А. по 1/2 доли каждому.

Следовательно, 16 апреля 2014 года при заключении договора дарения Романов А.В. не вправе был распоряжаться строением лит. Г2 «сушка древесины» - помещение №, площадью 22,8 кв.м

Таким образом, оспариваемый договор дарения от 16.04.2014 г. является недействительным, регистрационная запись № от 21.04.2014 года подлежит погашению.

Учитывая, что решение суда Чумаковым В.Н. в части выплаты Романову А.В. компенсации в сумме 176507 рублей исполнено, о чем свидетельствует представленная суду расписка от 30 марта 2014 года, то за ним следует признать право собственности на объект недвижимости помещение № цеха сушки лит.Г2 площадью 22.8 кв.м, расположенной по адресу <адрес> а, пом. 1.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Тищенко Романовой Е. А. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, Чумакову В. Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, - отказать.

Встречное исковое заявление Чумакова В. Н. к Романову А. В., Тищенко - Романовой Е. А. о признании недействительным договора дарения в части, - удовлетворить.

Признать договор дарения от 16.04.2014 года заключенного между Романовым А. В. и Тищенко-Романовой Е. А. и Романовым А. А.ичем недействительным, погасить регистрационную запись № от 21.04.2014 года.

Признать за Чумаковым В. Н. право собственности на объект недвижимости помещение № цеха сушки лит.Г2 площадью 22.8 кв.м, расположенное по адресу <адрес> а, пом. 1

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца, со дня изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2016.

Судья: Н.Н. Северин