Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по экономике и УМС Администрации Тарского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании суммы и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по экономике и УМС Администрации Тарского муниципального района Омской области обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате с января 2018 года по июль 2020 года в размере общей суммы задолженности 80 035,15 рублей и почтовые расходы в размере 168,96 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района Омской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды муниципального недвижимого имущества от 21.01.2011 года № 14, о передаче в аренду ИП ФИО1 части нежилого помещения № площадью 22,10 кв. м. на поэтажном плане 1-го этажа пятиэтажного здания, инвентарный номер 120,литера А, расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество согласно пункту 2.1 передается в аренду сроком 10 (десять) лет с 21 января 2011 года по 20 января 2021года. Передача указанного Недвижимого имущества в аренду подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 21 января 2011 года, подписанным сторонами, который является Приложением № 1к договору аренды муниципального недвижимого имущества № 14от 21.01.2011 года. Договор признан сторонами действительным и не оспаривался. Условия договора ответчиком исполнялись по декабрь 2017 года. Арендная плата согласно п. 5.1 договору аренды от 21.01.2011 года № 14 составляет 5 525 рублей в месяц, с чем Ответчик был согласен и на этом условии заключил договор. Арендатором в нарушение п.5.1 Договора аренды не оплачивалась и не вносилась в установленном договором порядке арендная плата с января 2018 года. Согласно разделу 6 Договора ответственность сторон за неисполнение обязательств по арендной плате предусмотрено пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая), от просроченной суммы арендной платы. Таким образом, общая сумма задолженности с января 2018 по июль 2020 составила 80 035 рублей 15 копеек из нее сумма неустойки 24 785 руб. 15 коп., сумма основного долга 55 250 руб. 00 коп. О необходимости погашения указанной задолженности по арендной плате комитетом по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского МР ФИО1 неоднократно направлялось уведомление о необходимости исполнения обязательства и по месту регистрации указанному в договоре: <адрес> и по новому месту регистрации (согласно информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю гр. ФИО1 зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>.) Согласно раздела 8 договора аренды муниципального недвижимого имущества № 14, заключенного 14.01.2011 между <адрес>., в случае, если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества в установленном законодательством Российской Федерации порядке. ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (№) утратила статус индивидуального предпринимателя 09.04.2018 г. МИФНС № 16 по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Вместе с тем, прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключенным в период осуществления предпринимательской деятельности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще.

В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 21.01.2011 Комитетом по экономике и управлению муниципальной собственностью Администрации Тарского муниципального района Омской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор аренды муниципального недвижимого имущества № 14 о передаче в аренду ИП ФИО1 части нежилого помещения № площадью 22,10 кв. м. на поэтажном плане 1-го этажа пятиэтажного здания, инвентарный номер 120, литера А, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество согласно пункту 2.1 передается в аренду сроком 10 (десять) лет с 21 января 2011 г. по 20 января 2021 г.

Исполнение данного договора подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 21 января 2011 г., подписанным сторонами, который является Приложением № 1 к договору аренды муниципального недвижимого имущества № 14 от 21.01.2011, и внесением ответчиком арендных платежей вплоть до января 2018 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3 ст.420 ГК РФ). Граждане и юридические лица в силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключение договора. Исходя из приведенных норм, соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (договор) порождает для этих лиц гражданские права и обязанности.

В соответствии статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что Арендатором в нарушение п.5.1 Договора аренды не оплачивалась и не вносилась в установленном договором порядке арендная плата с января 2018 г.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разделу 6 Договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение обязательств по арендной плате в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Таким образом, общая сумма задолженности с января 2018 г. по июль 2020 г. составила 80 035 рублей 15 копеек, из нее сумма основного долга 55 250,00 рублей и сумма неустойки 24 785,15 рублей.

Так же судом установлено, что ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей №) утратила статус индивидуального предпринимателя 09.04.2018 г. МИФНС № 16 по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, в связи с чем обращение истца с иском в суд общей юрисдикции является законным и обоснованным.

Судом делается данный вывод на основании разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечение срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции. Вместе с тем, прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключенным в период осуществления предпринимательской деятельности.

В силу части 1 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – почтовые расходы в размере 168,96 рублей, которые судом признаются необходимыми.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по экономике и УМС Администрации Тарского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате с января 2018 года по июль 2020 года и пени в сумме 80 035,15 рублей и судебные расходы в размере 168,96 рублей, а всего взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по экономике и УМС Администрации Тарского муниципального района Омской области 80 204 (восемьдесят тысяч двести четыре) рубля 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации заочное решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА