Гражданский кодекс часть 1

представителей ответчика ООО «Жилкомзаказчик» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на три года), ФИО3, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на один год),

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, указывая, что в соответствии со ст.40 ГПК РФ и ст.12 ГК РФ обращается с исковым заявлением в связи с незаконными и необоснованными действиями управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» по начислению им ей платы и долга за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) и нарушении ст.ст.44 и 158 ЖК РФ. Дом сдан в эксплуатацию в ... году, капитальный ремонт дома производился в ... году, с 00.00.0000 находится в управлении УО ООО «Жилкомзаказчик» на основании договора управления, заключенного с нарушением требований ГК РФ (гл.28), т.к. не было обсуждения проекта (условий) договора и собрания собственников жилья по его принятию. С 00.00.0000 ООО «Жилкомзаказчик» вместе с начислением платы за содержание и ремонт жилищного помещения, включающей плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (ст.154 ч.2 ЖК РФ), производит сбор денег на капитальный ремонт дома в следующих размерах: в ... - ... руб. ... коп., в ... - ... руб. ... коп., в ... - ... руб. ... коп. с 1 кв.м. общей площади ежемесячно. За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 от управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» предложений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества их дома, сроке его проведения не поступало, также собственникам не известны объемы работ, сметная стоимость, стоимость материалов, не представлены акт оценки с учетом физического износа дома, дефектная ведомость или акт экспертизы, нет решения собрания собственников жилых и нежилых помещений дома о выборе способа финансирования капитального ремонта и установлении платы на капитальный ремонт авансом. В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ плата на капитальный ремонт устанавливается только на собрании собственников жилых и нежилых помещений при выборе способа финансирования капитального ремонта авансовыми платежами. По справке ООО «Жилкомзаказчик» за счет собранных средств на капитальный ремонт в ... году израсходовано ... тыс.руб., на запросы собственников, на какие цели потрачены данные средства, ответ от управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» до сих пор не получен, жильцы, с ... года обращались к Главе Салаватского округа ООО «Жилкомзаказчик» с просьбой произвести ремонт элеваторного узла, от руководства ООО «Жилкомзаказчик» получили только отписки. В связи с этим 00.00.0000 на общем собрании собственниками было принято решение о приостановлении платы за капитальный ремонт дома до заключения дополнительного договора и до принятия решения собрания собственниками в соответствии с ЖК РФ (ст.ст.44, 158), с 00.00.0000 многие собственники дома прекратили платить отчисления на капитальный ремонт общего имущества дома, но в то же время своевременно и в полном объеме ежемесячно производили оплату на содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги, отдельные собственники письменно уведомляли управляющую организацию о принятии решении. 00.00.0000 на общем собрании собственников дома повторно рассматривался вопрос о приостановлении платы за не произведенный капитальный ремонт. До сегодняшнего дня собственниками жилых помещений другого решения по вопросу установления платы и ее размера за капитальный ремонт дома не принято, однако управляющая организация ООО «Жилкомзаказчик» начисляет ей долг за жилье и коммунальные услуги, при этом начислила еще и пени в нарушении ст.ст.158, 155 ч.14, 44 ЖК РФ, за период с 00.00.0000 по настоящее время начислена плата за капитальный ремонт ... руб. ... коп. Кроме того, управляющая организация незаконно создавала задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пропорционально уменьшая суммы, уплаченные по этим статьям на суммы, не оплачиваемые по капитальному ремонту.

Истец ФИО5 в судебном заседании уточнила свои исковые требования просила признать действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО «Жилкомзаказчик» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, в суде с иском не согласились, пояснили, что требования истца является необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим причинам, в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.ст.153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, ст.158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что бремя несения расходов по производству капитального ремонта жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках жилых помещений, обязанность истца по внесению денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома установлена законом, в исковом заявлении истцы утверждают, что с 00.00.0000 их дом находится в управлении УО ООО «Жилкомзаказчик» на основании договора управления, заключенного с нарушениями ГК РФ (гл.28), т.к. не было обсуждения проекта (условий) договора и собрания собственников жилья по его принятию, данное утверждение не соответствует действительности, УК ООО «Жилкомзаказчик» с 00.00.0000 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по (адрес), на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от 00.00.0000, в соответствии с данным решением с истцами заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого были утверждены, протоколами определения размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на ... годы была установлена стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту по дому №... ул. ..., указанная в протоколах плата за содержание и ремонт включала в себя, в том числе плату за капитальный ремонт, на основании данных протоколов управляющая компания ООО «Жилкомзаказчик» производила начисление и сбор денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, согласно справке №... в период времени с ... года по ... год. УК ООО «Жилкомзаказчик» за счет средств капитального ремонта в доме №... по (адрес) произведена установка домофона на сумму ... руб. ... коп., протоколом №... общего собрания собственников помещений МКД по (адрес), от 00.00.0000 принято решение об установке приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электроэнергии, из отчета по сальдо видно, что начисления за капитальный ремонт за период с ... год по ... год составляют ... руб. ... коп., из вышеуказанного следует, что права и интересы истца не нарушались, ответчиком выполняются все взятые на себя обязательства, таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Так же представители ответчика заявили о пропуске срока обращения в суд и пояснили, что на основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, к части требований истца применима исковая давность. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО5 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Согласно п.4.19. Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Судом установлено, что решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №... по (адрес) не принималось.

Ссылка ООО «Жилкомзаказчик» на протоколы определения размера платы за содержание и ремонт в обоснование своих возражений не основана на законе.

При таких обстоятельствах требования ФИО5 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 подлежат удовлетворению.

Поскольку ООО «Жилкомзаказчик» не оспаривает представленные истцом расчет по квартире, требования о перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома подлежат удовлетворению по находящемуся в собственности ФИО5 жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб., исходя из следующего расчета. За ... год ... руб. (... кв.м.*... руб.* ... мес.), за ... год ... руб. (... кв.м.*... руб.* ... мес.), за ... год ... руб. (... кв.м.*... руб.*... мес.), за ... года ... руб. (... кв.м.*... руб.* ... мес.).

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик ООО «Жилкомзаказчик» заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковое заявление подано истцом в суд 00.00.0000. В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. В связи с чем довод представителей ответчика о пропуске срока исковой давности является не состоятельным.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года - удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) с собственника ФИО5 за период с 00.00.0000 года по настоящее время незаконными.

Обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности ФИО5 жилому помещению - квартире №... в сумме ... руб. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий подпись

Верно: судья Э.Я. Абдрахманова

Решение не вступило в законную силу18.04.2012секретарь суда__________

Решение вступило в законную силу______________секретарь суда__________

Судья_______________

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-674/2012 Салаватского городского суда РБ