Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № (далее по тексту - Предварительный договор), в соответствии с которым №» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи одной 2-комнатной квартиры общей проектной площадью 54,68 кв.м (далее по тексту - Доля, Квартира), расположенной в строящемся доме -объездная дорога (далее по тексту - Объект).

Стороны определили стоимость Доли в размере 1531040 рублей, при этом договорились, что расчет будет произведен в вексельной форме.

В целях расчета в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик подписали Договор купли-продажи векселя № стоимостью 1531040 рублей и Акт приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом была произведена оплата по Предварительному договору, ответчиком привлечены денежные средства истца для строительства Объекта.

Истец считает, что договор купли-продажи векселя является притворной сделкой, так как его заключение было направлено на прикрытие сделки, связанной с незаконным привлечением денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Следовательно, правоотношения, возникшие по заключенному Предварительному договору регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Ответчик не имел права привлекать денежные средства граждан для строительства Объекта, так как у него отсутствовали необходимые документы, отвечающие требованиям п. 1 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ.

Таким образом, » не имело права привлекать денежные средства истца по предварительному договору и договору купли продажи векселя. Денежные средства могли быть привлечены только на основании договора участия в долевом строительстве.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:

денежные средства в размере 1531040 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 933424 рубля 06 копеек;

расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно просила взыскать с ответчика расходы истца по его извещению в размере 177 рублей 01 копейка.

Суду дополнительно пояснила, что: доказательств наличия трудовых отношений между ней и », а также доказательств передачи истцом » денежных средств по договору не имеет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым » обязалось заключить в будущем договор купли-продажи одной 2-комнатной квартиры общей проектной площадью 54,68 кв.м, расположенной в строящемся доме ГП (л.д. 7).

Согласно пункту 2.1 Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 календарных дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на Долю.

В силу пункта 3.2. Предварительного договора, стороны определили стоимость Доли в размере 1531040 рублей, при этом договорились, что расчет будет произведен в вексельной форме.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали Договор купли-продажи векселя № стоимостью 1531040 рублей и Акт приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно квитанции, указанные денежные средства перечислены на счет ответчика (л.д. 14).

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Предварительный договор и Договор купли-продажи векселя заключены после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (далее по тексту - Закон №214-ФЗ).

Суд признает обоснованным довод истца о том, что конечной целью заключения Предварительного договора и Договора купли-продажи векселя было привлечение денежных средств истца для возведения объекта долевого строительства (многоквартирного дома).

Исходя из содержания Предварительного договора и Договора купли-продажи векселя суд пришел к выводу, что данные договоры прикрывают собой Договор долевого участия Объекта, который не мог быть заключен, поскольку у ответчика не было прав застройщика, регламентированных Законом №214-ФЗ.

Таким образом суд пришел к выводу, к правоотношениям истца и ответчика по строительству Квартиры (Объекта) подлежит применению Закон №214-ФЗ.

Суд считает, что истец заключил Предварительный договор с конечной целью - приобретение Квартиры для личных нужд.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 4 Закона №214-ФЗ, одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Закона).

В силу статьи 3 Закона №214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости только после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 3 статьи 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, в предварительном договоре на долевое участие в строительстве жилого дома должны содержаться: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства соответствии с проектной документацией; условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Кроме того, привлекать денежные средства для строительства имеет право лицо, имеющее земельный участок и разрешение на строительство.

Как видно из представленного Предварительного договора, ответчик не имеет: статуса застройщика, земельного участка и разрешения на строительство Объекта, в Предварительном договоре не указан срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Суду также не представлено доказательств, что ответчик имеет проектную документации на указанный в Предварительном договоре Объект долевого строительства.

До настоящего времени ответчик не направил предложения истцу по заключению основного Договора купли-продажи.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком также не представлено суду доказательств уклонения истца от заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, уплаченных истцом за Долю (л.д. 11,12).

До настоящего времени денежные средства по Предварительному договору в размере 1531040 рублей истцу не возвращены, продолжительность просрочки составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1396 дней.

Истец заключил с » договор на оказанию юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость услуг по договору определена в размере 30000 рублей (л.д. 13).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 5 статьи 429, пункта 4 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку в Предварительном договоре конкретный срок (дата) заключения основного договора не указан, истец и ответчик должны были заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств уклонения истца от заключения основного договора (на условиях Предварительного договора) в период действия Предварительного договора, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств по Предварительному договору в размере 1531040 рублей основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 Закона №214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

На основании статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд признает обоснованным расчет истца по определению размера указанных процентов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными, а потому их надлежит удовлетворить.

Согласно пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если определенный в соответствии со статьей 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, суд определяет уменьшить подлежащие уплате проценты, ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, и взыскать в размере 460000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что к правоотношениям истца и ответчика по строительству Квартиры (Объекта) также применим Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей».

Согласно статье 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 995520 рублей.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом не представлено доказательств передачи денежных средств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13) и доказательств наличия трудовых отношений между представителем истца по доверенности и суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в данной части.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежат взысканию почтовые расходы последнего по извещению ответчика в размере 177 рублей 01 копейка (учитывая полное удовлетворение основного требования).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 170, 309, 310, 333, 395, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, статьями 4, 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей», статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с » в пользу ФИО1 ФИО7: денежные средства в размере 1531040 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 460000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4955 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с в доход государства: штраф в размере 995520 рублей; государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в .

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с применением компьютера.