Гражданский кодекс часть 1

25 октября 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т. В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру, о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного (л.д. 37-39), указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО4ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, ФИО4 продал, а ФИО2 купил принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость квартиры была определена в размере 1 000 000,00 рублей.

Договор удостоверен нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5 (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГ.).

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ был составлен передаточный акт, согласно которому истец передал, а ФИО2 принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, претензий у сторон не имеется.

Подписи в передаточном акте удостоверены нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5 (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГ.).

ДД.ММ.ГГ. указанный выше договор, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись о регистра) права №).

Согласно п. 5 договора купли-продажи, расчет между сторонами будет произведен по подписания настоящего договора, в день представления документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями настоящего договора.

Истец указал, что до настоящего времени ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные договором, не исполнил. На неоднократные обращения истца к ответчику требованиями об оплате стоимости квартиры, ФИО2 обещал произвести оплату, чего не сделал.

Истец указал, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателю продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы, договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец указал, что если бы он знал, что не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы до купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю ФИО2

Более того, ДД.ММ.ГГ истец, получив выписку из ЕГРН, узнал, что спорная квартира продана ФИО2ФИО3, которая в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес> (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГ

Указал, ч то ДД.ММ.ГГ он направил в адрес ФИО2 требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ которое осталось без ответа.

Указал, что согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Указал, что согласно абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Истец указал, что как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, при этом он должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ подлежат применению также к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

Указал, что ддопущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основ для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 3 РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 34, 35 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Истец указал, что в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ№ права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Истец считает, что поскольку ФИО2 - покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., зная о том, что обязательства по оплате стоимости квартиры им не исполнены, совершил сделку по отчуждению квартиры ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ то квартира по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит истребованию у ФИО3 в его пользу.

Просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенный между ним и ФИО2, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в его пользу квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем признания права собственности на указанный объект за истцом и прекращением права собственности ФИО3.

Представитель истца и истец исковые требования в суде поддержали.

Представители ответчика ФИО2 с иском не согласились.

ФИО3 в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д. 65). В ходе судебного разбирательства с иском не согласилась.

Представители ФИО2 заявили ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих по делу, допросив свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В обоснование своих доводов истец ссылается на нотариально удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5 (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГ) договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ФИО2

В соответствии с условиями Договора п. 5 расчет между сторонами договора производится после подписания договора, в день предоставления документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГ переход права собственности по договору был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации права №) (л.д. 15).

Приведенные истцом в обоснование правовой позиции нормы Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда ПФ от ДД.ММ.ГГ№ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по спорам об истребовании имущества из чужого незаконного владения п. 34, 35 Постановления направленных на защиту права собственника при истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество добросовестного приобретателя если имущество возмездно приобретено у лица, которое имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцу и ответчику ФИО2 содержание ст. 223 ГК РФ при заключении договора было разъяснено нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5, также сторонам по договору было разъяснено, что договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 5 договора стороны пришли к соглашению, что отчуждаемая квартира до полной оплаты цены договора не находится в залоге у истца.

Таким образом, действия ФИО2 при заключении сделки договора купли-продажи в отношении спорной квартиры с ответчиком ФИО3 основаны на нормах действующего законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО2 был заключен спорный договор, в соответствии с условиями которого истец продает ответчику принадлежащую истцу по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных договором.

Цена отчуждаемой квартиры была определена сторонами договора согласно п. 4, п. 5 и составила 1000000 (Один миллион рублей) 00 копеек.

Согласно п. 5 договора ответчик обязался уплатить истцу цену договора после подписания договора в день представления документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом отчуждаемая квартира до его полной оплаты не находилась в залоге у продавца.

В соответствии с п. 9 договора право собственности ФИО2 на квартиру возникало с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ договор был представлен сторонами для государственной регистрации перехода права собственности, и ДД.ММ.ГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации права №).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Из буквального толкования пункта 5 договора спорной квартиры, заключенного сторонами следует, что стоимость квартиры подлежит к уплате после подписания договора (дата подписания ДД.ММ.ГГ) в день представления документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора.

Договор подписан и представлен на государственную регистрацию непосредственно ДД.ММ.ГГ, переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ, что подтверждается материалами искового заявления, в котором Истец приводит довод о регистрации Договора ДД.ММ.ГГ, а так же представленным истцом в качестве обоснования своей позиции договором (л.д. 9-11).

В соответствии со ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно доводам изложенным в исковом заявлении стороной истца и условиям договора истцу было известно, о том что датой уплаты ФИО2 цены договора является дата подписания договора и его представление для государственной регистрации перехода права собственности, датой подписания и представления документов для регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры является дата ДД.ММ.ГГ.

Регистрация договора и перехода права собственности произведена по данному договору ДД.ММ.ГГ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд пришел к выводу, что следует применить срок исковой давности к исковым требованиям истца.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 9 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГг. (л.д. 9-1) право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру дата регистрации договора купли-продажи спорной квартиры – ДД.ММ.ГГ. (л.д. 16).

Таким образом, суд пришел к выводу, что с ДД.ММ.ГГ. истцу было известно о нарушении его права на взыскание с ответчика ФИО2 денежных средств, однако, он данным правом в установленный законом срок не воспользовался.

Никаких уважительных причин пропуска срока суду непредставил.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 продал квартиру ФИО3, ее право было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ

В Люберецкий горсуд истец обратился ДД.ММ.ГГг., т.е. с нарушением предусмотренного законом общего трехлетнего срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд полагает, что следует отказать в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме заявленных им требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-196,200 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГ. между ФИО4ФИО1 и ФИО2, в удовлетворении иска к ФИО3 об истребовании квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из чужого незаконного владения, в иске о признании права собственности на вышеуказанную квартиру и о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ