Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____.2003 года между администрацией Хатассы МО «город Якутск» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка по адресу: с.Хатассы, ул.____ сроком на ___ года площадью ___ га для строительства жилого дома. Решением Министерства имущественных отношений РС(Я) № от ____.2005 года разрешено МО «город Якутск» предоставить в аренду ФИО2 сроком по ____.2007 года земельный участок из земель поселений по адресу: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, для использования в целях под строительство жилого дома, общей площадью ___ кв.м. Задолженность по арендным платежам на земельный участок отсутствует, о чем есть справка. На данном участке истец с мужем построили дом, имеют двоих детей, семья проживает в спорном доме, к нему проведено электричество. Для исправления сложившейся ситуации истец обращалась к ответчику с заявлением об оформлении документов на земельный участок и дом, на что решения не последовало, рекомендовано было обратиться в суд. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ____.2003 года между администрацией Хатассы МО «город Якутск» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка по адресу: с.Хатассы, ул.____ сроком на ___ года площадью ___ га для строительства жилого дома.

____.2005 года Решением Министерства имущественных отношений РС(Я) № разрешено МО «город Якутск» предоставить в аренду ФИО2 сроком по ____.2007 года земельный участок из земель поселений по адресу: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____ для использования в целях под строительство жилого дома, общей площадью ___ кв.м.

____.2005 года Распоряжением главы администрации с.Хатассы МО «город Якутск» № предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок из земель поселений по адресу: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, под строительство жилого дома, общей площадью ___ кв.м. на срок до ____.2007 года.

____.2006 года между Администрацией села Хатассы МО «город Якутск» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу <...> ул.____ площадью ___ кв.м., под строительство жилого дома на срок по ____.2007 года, земельный участок передан арендатору, о чем сторонами договора ____.2005 года подписан Акт приема передачи земельного участка.

____.2016 года Распоряжением первого заместителя главы ГО «город Якутск» № объектам адресации «здание», «земельный участок» (кадастровый номер не присвоен) присвоен постоянный адрес: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____.

____.2018 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РС (Я) о государственной регистрации договора аренды земельного участка от ____.2006 года №, ____.2018 года регистрация была приостановлена в связи с истечением срока аренды, рекомендовано прекратить регистрацию по заявлению.

Согласно справке МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» от ____.2019 года арендатор ФИО2 по договору аренды № от ____.2006 года земельного участка, расположенного по адресу: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, площадью ___ кв.м., перед Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженности по арендной плате не имеет.

Администрация наслега Хатассы МКУ ГО «город Якутск» подтвердила фактическое проживание истца ФИО1 по адресу: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, о чем ____.2022 года выдала справку.

ФИО1 обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска об оформлении земельного участка по адресу <...> ул.____, на что ей ____.2022 года сообщено об отсутствии между сторонами договорных отношений, невозможности предоставления земельного участка в аренду в связи с отсутствием регистрации права на жилой дом.

Как следует из сведений Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ____.2017 года № и от ____.2022 года №, использование земельного участка по адресу: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____ для индивидуального жилищного строительства – отнесено к основному виду разрешенного использования в территориальной зоне «Ж-1» - зона для индивидуального жилищного строительства на территории пригородных населенных пунктов ГО «город Якутск», соответствует ограничениям по линии градостроительного регулирования (красные линии), решение о резервировании под муниципальные и государственные нужды, решение о развитии застроенных территорий не принято, соответствует проекту межевания территории, по проекту планировки территории предусмотрены объекты индивидуальной жилой застройки.

Согласно выводам экспертов ООО НПО «СтройКонсалтинг» - объект жилой дом по адресу <...> ул.____ удовлетворяет требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» в части проведенных исследований, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей (экспертное заключение № от ____.2022 года).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в реестре прав сведения о праве аренды истца, сведения о спорном жилом доме на земельном участке отсутствуют.

Согласно отчету Управления муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска № от ____.2022 года, земельный участок по адресу <...> ул.____ площадью ___ кв.м. не сформирован, огорожен, освоен, на нем расположены одноэтажный жилой дом, летний домик, сарай, старый бревенчатый жилой дом с гаражом, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, выявлено самовольное занятие земельного участка общего пользования площадью ___ кв.м., на котором расположены часть нежилого здания под летний домик.

Таким образом, установлено, что истцу в аренду был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, договор не был зарегистрирован. При этом, ФИО1 выставлен счет МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» на оплату арендной платы, кроме того, с годовым начислением на ____.2015 год. Как следует из чек-ордеров от ____.2016 года ФИО1 произвела оплату по счету арендной платы за землю за 2005-2015 годы, в связи с чем ей ____.2019 года выдана справка об отсутствии задолженности по договору аренды.

При этом фактическое существование спорного объекта – жилой дом, достоверно подтверждено заключением ООО НПО «СтройКонсалтинг» № от ____.2022 года, Распоряжением первого заместителя главы ГО «город Якутск» №____.2016 года о присвоении объекту «здание» постоянного адреса: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, отчетом Управления муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска от № от ____.2022 года.

Спорный жилой дом возведен истцом в территориальной зоне Ж-1, в которой индивидуальное жилищное строительство отнесено к основному виду разрешенного использования, земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствует ограничениям по линии градостроительного регулирования (красные линии), решение о резервировании под муниципальные и государственные нужды, решение о развитии застроенных территорий не принято, соответствует проекту межевания территории, по проекту планировки территории предусмотрены объекты индивидуальной жилой застройки. Согласно отчету Управления муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска от № от ____.2022 года жилой дом не расположен на территории общего пользования.

Строительство жилого дома осуществлено не позднее 2016 года (что подтверждается присвоением постоянного адреса объекту), выполнено с соблюдением строительных, технических и санитарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (заключение ООО НПО «СтройКонсалтинг» № от ____.2022 года), истец предпринимала меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют соответствующие ответы Управления Росреестра по РС (Я) от ____.2018 года и Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от ____.2022 года.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ, сторона ответчика не представила. Таким образом, установлено, что земельный участок фактически был предоставлен истцу ____.2005 года (что следует из Акт приема-передачи) в аренду для строительства жилого дома, ею оплачивались арендные платежи по 2015 год, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ___) на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, с.Хатассы, ул.____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 04.10.2022 г.