Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Реал-Сервис» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Реал-Сервис» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя по договору купли-продажи №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №-П. Согласно п. 1.1 и 1.2 указанного договора стороны договорились, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключат основной договор купли-продажи, по условиям которого ответчик передаст в собственность истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: тип квартиры – 2А, секция – 1; этаж – 3, количество комнат – 2, номер квартиры (фактический) – 28; фактическая площадь (кв.м.) – 43,1, а истец произведет 100 – процентную оплату стоимости квартиры. Истец надлежащим образом исполнил свое обязательство по оплате полной стоимости квартиры в предусмотренный договором срок, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Однако, основной договор купли-продажи квартиры был подписан только лишь ДД.ММ.ГГГГ, что произошло по вине ответчика в связи с тем, что при первичном осмотре квартиры, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ истцом было выявлено, что в квартире вырезаны обе вентиляционные шахты, а также завалены вентиляционные трубы, на которых стояли вентиляционные заглушки. Указанные недостатки делали невозможной начать эксплуатировать квартиру, в ом числе начать в ней ремонт. Данное обстоятельство подтверждается копией акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик не исправлял недостатки, истец неоднократно предъявлял претензии, в частности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также пытался устно договориться с представителями ответчика, чтобы те немедленно исправили допущенные недостатки.

В связи с неправомерным поведением ответчика истец не мог начать эксплуатацию квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в том числе начать там ремонт, а смог сделать это лишь в феврале 2018 года, когда был подписан акт приема-передачи ключей (ДД.ММ.ГГГГ). Так, в период с января 2015 года по настоящее время истец вынужден снимать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, чего он мог бы и не делать, если бы ответчик исполнил свои обязательства. Ремонт в квартире при этом продолжается до настоящего времени, его окончание планируется в октябре 2019 г., истец ежемесячно тратит на съемную квартиру более 42 000 руб.

За период с сентября 2015 г. по настоящее время истец потратил на найм квартиры сумму в размере 2 184 000 руб., что подтверждается копиями договоров найма, а также копиями расписок.

Согласно п. 4.5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№-П в случае невыполнения ответчиком обязанности по заключению основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ оно обязано в течение 4 месяцев с момента получения соответствующего письменного требования выплатить штраф в размере 0,1 % за каждый месяц просрочки, но не более 2 % от оплаченного обеспечительного платежа, указанного в п. 3.1.2 предварительного договора.

При таких обстоятельствах, с учетом последующего уточнения, просит взыскать с ответчика убытки в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств в размере 2 184 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать штраф в размере 44 960 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 980 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Эксперт Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-его лица.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №-П. Согласно п. 1.1 и 1.2 указанного договора стороны договорились, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключат основной договор купли-продажи, по условиям которого ответчик передаст в собственность истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: тип квартиры – 2А, секция – 1; этаж – 3, количество комнат – 2, номер квартиры (фактический) – 28; фактическая площадь (кв.м.) – 43,1, а истец произведет 100 – процентную оплату стоимости квартиры. Истец надлежащим образом исполнил свое обязательство по оплате полной стоимости квартиры в предусмотренный договором срок, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Однако, основной договор купли-продажи квартиры был подписан только лишь ДД.ММ.ГГГГ, что произошло по вине ответчика в связи с тем, что при первичном осмотре квартиры, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ истцом было выявлено, что в квартире вырезаны обе вентиляционные шахты, а также завалены вентиляционные трубы, на которых стояли вентиляционные заглушки. Указанные недостатки делали невозможной начать эксплуатировать квартиру, в том числе начать в ней ремонт. Данное обстоятельство подтверждается копией акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик не исправлял недостатки, истец предъявлял претензии, в частности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также пытался устно договориться с представителями ответчика, чтобы те немедленно исправили опущенные недостатки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора у истца имелось постоянное место регистрации по адресу: <адрес>, что свидетельствует о наличии у истца в спорный период жилого помещения, пригодного для проживания.

Одновременно с этим, имея постоянное место жительства, где он зарегистрирован, избрав место жительства в <адрес> до момента сдачи дома в эксплуатацию и до момента получения во владение и пользование квартиры, истец по своему усмотрению принял на себя риск несения расходов на аренду другого жилья, при таких обстоятельствах понесенные истцом затраты на аренду иной квартиры не могут быть возложены на ответчика и взысканы как убытки.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, с учетом их относимости и допустимости суд считает необходимым в требовании истца к ответчику о взыскании убытков необходимо отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «Реал-Сервис» в пользу ФИО1 штраф по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 103 543 рублей 44 копейки.

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В связи с тем, что ответчиком нарушен срок заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи квартиры по договору, истец испытывал значительные нравственные страдания, поэтому суд считает подлежащими взысканию с ответчика с пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей с учетом ст. 151 ГК РФ.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику, однако урегулировать спор до суда не удалось, поэтому необходимо взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей, за не исполнение требований в добровольном порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах при подаче иска до 1 000 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Реал-Сервис» в пользу ФИО1 штраф по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 543 рубля 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в размере 50 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 183 543 рубля 44 копейки.

В требовании о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Д. Аникеева