Гражданский кодекс часть 1

[ДД.ММ.ГГГГ] Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С., при секретаре судебного заседания Дюткиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований пояснила, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит право собственности на жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 812+_10 кв.м., кадастровый [Номер], категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] из инвентарного дела - в карточке на основное строение, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной [ДД.ММ.ГГГГ], первыми землепользователями являлись [ФИО 1], [ФИО 2], однако документов не сохранилось. В архивах документов так же не обнаружено. В акте от [ДД.ММ.ГГГГ] о техническом осмотре жилого дома, выстроенного [ФИО 1] и [ФИО 2] указано, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] выстроен на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве бессрочного пользования. При обращении в администрацию [Адрес] с целью предоставления спорного участка в собственность был получен отказ в связи с тем, что на основании информации департамента градостроительного развития и архитектуры администрации [Адрес] установлено, что земельный участок расположен в границах территории, для которой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13.09.2016 года №637/пр утверждена документация по планировке территории, предусматривающая размещение линейного объекта «[ ... ]». Спорный земельный участок находился в пользовании и владении собственников дома с момента его возведения, используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Истец как собственник жилого дома на протяжении длительного времени пользуется спорным земельным участком. Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 812+_10 кв.м., расположенный в границах, установленных координатами поворотных точек:

[Адрес]

[Адрес], кадастровый [Номер], категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли, занятые жилищным фондом и выделенные дл индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации [Адрес] и 3-го лица КУГИиЗР администрации [Адрес] - [ФИО 3], действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Представители 3-х лиц – АО «[ ... ]», ФГБУ Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК [Адрес], в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащими образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в адрес суда письменные отзывы на иск.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 20.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ФЗ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, исходя из смысла указанного выше законодательства, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником жилого дома, общей площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 812+_10 кв.м., кадастровый [Номер], категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] из инвентарного дела - в карточке на основное строение, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной [ДД.ММ.ГГГГ], первыми землепользователями являлись [ФИО 1], [ФИО 2][ ... ] однако документов не сохранилось. В архивах документов о предоставлении спорного земельного участка под застройку дома [ФИО 1] и [ФИО 2] так же не обнаружено [ ... ]. В акте от [ДД.ММ.ГГГГ] о техническом осмотре жилого дома, выстроенного [ФИО 1] и [ФИО 2] указано, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] выстроен на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве бессрочного пользования [ ... ]

Согласно межевого плана [ ... ] площадь земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], составляет 812+_10 кв.м., кадастровый [Номер], категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, имеет следующие границы, установленные координатами поворотных точек: [Адрес]

При обращении истца в администрацию [Адрес] с целью предоставления спорного участка в собственность был получен отказ в связи с тем, что на основании информации департамента градостроительного развития и архитектуры администрации [Адрес] установлено, что земельный участок расположен в границах территории, для которой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от [ДД.ММ.ГГГГ][Номер] утверждена документация по планировке территории, предусматривающая размещение линейного объекта «[ ... ]» [ ... ]

В соответствии со схемой расположения земельного участка относительно зоны размещения [ ... ], установленной документацией по планировке территории спорный земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположен вне границ зоны планируемого размещения объектов капитального строительства [ ... ], либо зоны размещения инфраструктуры [ ... ], что нашло свое подтверждение в отзыве ОАО «[ ... ]» и представленных им документах [ ... ]

Таким образом, высокоскоростная железнодорожная магистраль [ ... ] не затрагивает спорный земельный участок.

Иных сведений об изъятии земельного участка из оборота, ограничении в обороте, либо резервировании для государственных или муниципальных нужд суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что земельный участок выделен первоначальному собственнику под строительство жилого дома в бессрочное пользование до введение в действие Земельного кодекса РФ, в настоящее время используется истцом по назначению, спора со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования месторасположения границ земельного участка, а так же, что спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, либо резервированным для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу, что оснований препятствующих передаче спорного земельного участка в собственность ФИО1 не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 812+_10 кв.м., расположенный в границах, установленных координатами поворотных точек:

[Адрес]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.С. Бакалдина