Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кирсановского района Тамбовской области к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды от 28.01.2019г. №, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кирсановского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>. о расторжении договора аренды от 28.01.2019г. №, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В обоснование заявленных исковых требований суду указала, что между администрацией Кирсановского района Тамбовской области и ФИО1 <данные изъяты>. 28.01.2019г. был заключен договор аренды № земельного участка: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.3.4, 4.4.3 договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца производить арендные платежи в соответствии с расчетом арендной платы к договору аренды.

За просрочку арендных платежей согласно п.5.2 договора ФИО1 <данные изъяты>. обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.3 договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев. Ему была направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная без ответа.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст.ст.606, 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества – земельного участка ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

Однако ФИО1 <данные изъяты>., фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В связи с вышеизложенным, просят расторгнуть договор аренды № от 28.01.2019 года, провести государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в одностороннем порядке, и взыскать с ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, недоимку в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 <данные изъяты> иск поддержал в полном объеме и пояснил, что при заключении договора, администрация рассчитывала на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, однако ФИО1 <данные изъяты> в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 6 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

Ответчик ФИО1 <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту его регистрации, о причинах неявки суду не известно. Возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена заблаговременно на интернет-сайте Кирсановского районного суда Тамбовской области.

На основании ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положения ст.610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

На основании п.3 ст.9 вышеназванного закона договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 и ч.5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более, чем 5 лет, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст.450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы исполнения обязательств, которые обеспечиваются неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между администрацией Кирсановского района Тамбовской области и ФИО1 <данные изъяты>. 28.01.2019г. был заключен договор аренды № земельного участка: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.5.2. вышеназванного договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно.

По состоянию на дату подачу искового заявления, 07.07.2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, размер недоимки составил <данные изъяты> копейки, пени - <данные изъяты>.

Расчет является арифметически верным, составлен с учетом договора, а также поступивших платежей, правильность его составления ответчиком не оспаривалась.

На основании п.4.1.3 и п.6.2 договора аренды № администрация Кирсановского района Тамбовской области вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца.

На основании изложенного, суд считает исковые требования администрации Кирсановского района Тамбовской области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Кирсановского района Тамбовской области к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды от 28.01.2019г. №, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 28.01.2019г. №.

Провести государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в одностороннем порядке.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации Кирсановского района Тамбовской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, недоимку в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2020 года.

Судья: Волынкина Е.В.