Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Автомобилист», администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Автомобилист», администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Дружненский сельсовет, СНТ «Автомобилист», участок №; на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>», участок №, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных и садовых домов).

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом СНТ «Автомобилист», имеет в пользовании земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Садовый домик он начал строить в ДД.ММ.ГГГГ, а закончил строительство в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельным участком и садовым домиком он пользуется в соответствии с их назначением: на земельном участке производит посадку садовых и огородных культур, садовый домик использует для сезонного проживания и хранения садового инвентаря. СНТ «Автомобилист» он производит оплату членских взносов, а также платежи за воду и электроснабжение. Указывает, что на основании постановления главы администрации Дружненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема расположения земельного участка №, на котором расположен садовый домик. На основании постановления главы администрации Дружненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ ему в собственность бесплатно предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных и садовых домов), расположенный по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Курской области с декларацией на регистрацию права собственности на садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., однако регистрация права собственности Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена сроком на три месяца с разъяснениями, изложенными в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ При обращении с заявлением в администрацию Дружненского сельсовета за получением дополнительных документов ему было рекомендовано обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данного заявления администрацией ему было отказано. После его обращения в администрацию Дружненского сельсовета 21.03.2016 г. глава администрации Дружненского сельсовета принял постановление № 17 «Об отмене постановления администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Куркой области от 09.12.2015 г. № 77 « О предоставлении земельного участка в собственность», которым отменил как необоснованно принятое постановление главы администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области «О предоставлении земельного участка в собственность» № 77. Полагает, что земельный участок №, на котором расположен садовый домик, находится на территории СНТ «Автомобилист», предназначен для садоводства и размещения садового домика, не резервирован для государственных нужд, в связи с чем имеет право приобрести в собственность земельный участок и садовый домик. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с 1998 года он является членом СНТ «Автомобилист», примерно в начале 1998 года ему предоставлен в пользование земельный участок площадью 500 кв.м., который стал разрабатывать для посадки садовых и огородных культур. В том же году своими силами и на свои личные средства начал строительство садового домика, строительство которого закончено в 2008 году. Садовый домик он использует для сезонного проживания и хранения садового инвентаря. СНТ «Автомобилист» он производит оплату членских взносов, а также платежи за воду и электроснабжение.

Представитель ответчика СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В судебном заседании 30.05.2016 г. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Дружненского сельсовета ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В судебном заседании установлено, что на основании решения райисполкома Курчатовского района от 27.03.1991 г. № 67, от 15.04.1991 г.

№ 77 СНТ «Автомобилист» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 37,0 га в границах согласно плану землепользования на территории Дружненского сельсовета для размещения коллективных садов рабочих и служащих, выдан государственный акт на право пользования землей, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право пользования землей за № 50.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения коллективных садов рабочих и служащих, расположен по адресу <адрес> и <адрес>, с\о <адрес> Правообладателем указано садоводческое некоммерческое товарищество «Автомобилист». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справки правления СНТ «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Автомобилист» с 1998 года и имеет в пользовании земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке имеется дачный домик, строительство которого начато в ДД.ММ.ГГГГ году, окончено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно членской книжки садовода ФИО1 является членом СНТ «Автомобилист» с ДД.ММ.ГГГГ года, производит оплату членских взносов.

На основании постановления главы администрации Курчатовского района Курской области от 15.04.1993 г. № 147 за членами садового товарищества «Автомобилист» закреплены представленные им в пользование земельные участки в частную индивидуальную собственность согласно их заявлений.

Постановлением администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области от 20.08.2015 г. № 49 на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в зоне Ж1 – зона малоэтажной жилой застройки по адресу <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных и садовых домов).

Согласно плана землепользования СНТ «Автомобилист» земельный участок №, принадлежащий ФИО1, расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного СНТ «Автомобилист» для размещения дачных и садовых домов.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных и садовых домов), расположен по адресу <адрес>, <адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как явствует из письма главы администрации Дружненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 обращался в орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, Дружненский сельсовет, СНТ «Автомобилист», однако ему было отказано со ссылкой на то, что постановлением администрации Дружненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка в собственность», выданное на основании заявления ФИО1 от 30.11.2015 г., отменено в связи с выявленным несоответствием действующему законодательству.

На основании постановления главы администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области от 21.03.2016 г. № 17 отменено постановление администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области от 09.12.2015 г. № 77 «О предоставлении земельного участка в собственность» как необоснованно принятое.

Согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № в СНТ «Автомобилист» <адрес>, садовый домик общей площадью <данные изъяты>

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на участке № в СНТ «Автомобилист» <адрес>, не зарегистрировано.

Приведенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ФИО1, являющийся членом СНТ «Автомобилист», имеет право на приватизацию земельного участка, предоставленного ему в бессрочное пользование, в порядке действующего законодательства, в связи с чем, требование о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежит удовлетворению.

Поскольку истец ФИО1 своими силами и за счет собственных средств возвел на выделенном ему в установленном законом порядке земельном участке садовый домик, то за ним следует признать право собственности на данный садовый домик.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>», участок №; на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>№, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных и садовых домов).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А.Звягинцева