Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с иском к администрации <адрес> края о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон № Плехановский тракт, общей площадью по наружным измерениям 45,6 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2, признать переход права аренды на земельный участок, площадью 81 в.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон № Плехановский тракт, в границах указанных на прилагаемом к договору плане участка, арендатором которого значится Браги А.Н. в порядке наследования.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником первой очереди по закону. При жизни ФИО2 принадлежало имущество на праве собственности: 1\4 доли в праве собственности на однокомнатную <адрес>, ? доли в праве на однокомнатную <адрес>. После смерти супруга вышеуказанное имущество приняла в порядке наследования. Наследодателю также при жизни на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> тракт, микрорайон № в границах, указанных в прилагаемом к договору плане участка. На данном земельном участке был построен гаражный бокс, общая площадь которого по наружному измерению составляет 45,6 кв.м., общая площадь по внутреннему измерению 40,2кв.м. Право собственности на постройку до сегодняшнего дня не зарегистрировано, объект был построен хозяйственным способом. В 2020 году подготовлено техническое заключение и технический паспорт. Согласно заключению гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительно-техническим требованиям. Земельный участок, на котором расположен построенный гаражный бокс имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Других наследников после смерти наследодателя не имеется, факт принятия наследства подтверждается действиями, направленными на сохранение наследственной массы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика, администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по иску, не возражает против удовлетворения требований о признании права собственности на гаражный бок, против удовлетворения требований о переходе права аренды на истца возражает, так как срок аренды земли истек (л.д.70-71).

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя Управления Росреестра по <адрес> Кунгурский межмуниципальный отдел переведен из числа ответчиков в третьи лица, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлял письменный отзыв по иску (л.д.76-79).

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.2 п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено:

На основании постановления Кунгурской городской управы от 19.02.2001ФИО2, проживающему, по адресу:<адрес> передан в аренду сроком на 20 лет из земель общего пользования земельный участок с кадастровым номером №, площадью 82 кв.м. по фактическому пользованию, цель использования участка: гаражная застройка, на котором находится капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> тракт (л.д.16-18).

На основании постановления Кунгурской городской управы от ДД.ММ.ГГГГ между городской управой <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> тракт, цель использования участка: гаражная застройка. Пунктом 3.2.4 договора аренды предусмотрено, что в случае смерти арендатора до истечения срока настоящего договора, арендодатель обязан заключить договор аренды на указанный в п.1.1 настоящего договора участок с его наследниками при согласии последних арендовать этот участок (л.д.11-15).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок площадью 81 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> тракт имеет вид разрешенного использования: для размещения капитального гаража и подъездного пути, по договору аренды принадлежит ФИО2 (л.д.20-22).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса Кунгурского нотариального округа ФИО3 следует, что к имуществу ФИО2 умершего 18.01.2015 заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства от супруги ФИО1 06.10.2015 от ФИО1 поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю имущества, приобретенного совместно с супругом, также поступили заявления от сына ФИО4 о непринятии наследства, от сына ФИО4 заявление не поступало. Других наследников, принявших наследство нет. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга, так как шестимесячный срок после смерти наследодателя истек, и ФИО1 считает, что сын наследодателя ФИО4 наследство фактически не принял (л.д.7,8,69).

Сын ФИО4 представил заявление о том, что от своей доли наследования на гаражный бокс отказывается в пользу ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" выражено мнение, что в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства (с ДД.ММ.ГГГГ).

Из искового заявления следует, что на данном земельном участке был построен гаражный бокс хозяйственным способом, право собственности на постройку до сегодняшнего дня не зарегистрировано.

Техническим паспортом на гаражный бокс по адресу: <адрес> тракт, микрорайон 2 установлено, что гаражный бокс поставлен на учет как объект недвижимости, ему присвоен инвентарный №, год постройки 2001 г., площадь по наружным измерениям 45,6 кв.м., строительный объем 125 куб.м., фактический износ здания составляет34 %. (л.д.23-27).

В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса по адресу: <адрес>, тракт, микрорайон 21, при визуальном обследовании технического состояния гаражного бокса, строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечала требованиям несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние гаражного бокса находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатации возможна (л.д.29-59).

Таким образом, суд считает установленным, что после смерти ФИО2, истец является наследником его имущества по закону, в установленный законом срок обратилась к нотариусу для принятия наследства, приняла наследство. Гаражный бокс построен хозяйственным способом, на отведенном для этих целей земельном участке. Спора между кем – либо по гаражному боксу не установлено.

В связи с чем, исходя из имеющихся в деле доказательств, а также исходя из отсутствия каких либо возражений со стороны ответчиков, требования истца о признании права собственности в порядке наследования на гаражный бокс, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон № Плехановский тракт, общей площадью по наружным измерениям 45,6 кв.м., инвентарный номер №, 2001 года постройки, фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены гипсоблочные, в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

решение является основанием для государственной регистрации права на объект и постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством,

признать за ФИО1 переход права аренды на земельный участок, площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон № Плехановский тракт в границах указанных на прилагаемом к договору плане участка, арендатором которого значится Браги А. Н. в порядке наследования после его смерти.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова