Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту – ответчик, участник) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

В основание иска указано, что 13 декабря 2017 года между ФИО3 и ООО «ФОН» был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «ФОН» обязалось передать в собственность ответчику нежилое помещение, парковочное место <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м. на 1-м этаже на отметке -<номер изъят>, расположенное в многоквартирном жилом доме: «Социально-жилищный комплекс по <адрес изъят>. Жилой <адрес изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, <номер изъят>, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения <номер изъят> наружного освещения и теплоснабжения». Цена парковки <номер изъят> составила 550 000 рублей.

ООО «ФОН» обязательства по передаче объектов не исполнило ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 августа 2019 года по делу №А65-14136/2017 ООО «ФОН» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 9 августа 2020 года. Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО1.

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» от 01 ноября 2019 года требование ответчика о передаче парковки <номер изъят> было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства, оплаченное в размере 360 000 рублей.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства» от 16 октября 2019 года № 912 был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства. Фонд РТ является некоммерческой организацией созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории РТ и признанных банкротами перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан-участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от 03 июня 2020 года удовлетворено заявление Фонда РТ, о намерении стать приобретателем права застройщика общества с ограниченной ответственностью «ФОН».

Фонду РТ переданы:

права аренды по договору аренды № 14-45з от 30 июля 2014 года земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>;

права собственности на следующие объекты: «Социально-жилищный комплекс. Жилой <адрес изъят> со встроенными нежилыми помещениями, по <адрес изъят>»; «Социально-жилищный комплекс по <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> Жилой <адрес изъят> подземной автостоянкой, <номер изъят>, наружными сетями водоснабжения фекальной и ливневой канализации, электроснабжения <номер изъят>, наружного освещения и теплоснабжения»;

права на проектную документацию жилых домов <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

права требования по подключению (технологическому присоединению) жилых домов <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ФОН»;

права и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «ФОН» по договорам, заключенным конкурсным управляющим ООО «ФОН» в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве;

права требования общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в размере 40 405 903 рубля 72 копейки к участникам строительства по жилым домам <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения согласно реестра требований участников строительства по жилым домам <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> в части требований о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения;

обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные реестр требований участников строительства по жилым домам <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, в размере 2 131 912 110 рублей 78 копеек, а также 2 735 815 389 рублей 81 копейка убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения.

Таким образом, Фонду РТ перешли права и обязанности застройщика, перед участниками долевого строительства объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр требований участников строительства.

Во исполнение названного определения 14 июля 2020 года между Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи 14 июля 2020 года. Согласно акту приема-передачи к данному договору, в отношении объектов установлено, что обязательство по полной оплате цены договора долевого участия участником строительства в адрес застройщика не исполнено, долг в отношении парковки <номер изъят> установлен в размере 190 000 рублей 00 копеек.

Следовательно, Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к участнику строительства в размере неисполненного обязательства – 190 000 рублей 00 копеек.

Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. 23 июля 2021 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

30 апреля 2021 года Фондом РТ в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства в порядке ст. 21.2. Закона об участии в долевом строительстве. Ответчик уклонился от принятия объектов (не явился на осмотр, приемку, не предпринял каких-либо действий, направленных на получение данного объекта).

В связи с этим 28 сентября 2021 года Фондом РТ в адрес ответчика был направлен односторонний акт передачи парковки <номер изъят>. В п. 4 акта установлено, что ответчик имеет задолженность перед Фондом РТ в размере 190 000 рублей 00 копеек. В п. 5 акта указано, что данную задолженность ответчику необходимо оплатить в срок не позднее 40 календарных дней со дня составления одностороннего акта.

01 июня 2022 года Фондом РТ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности.

Таким образом, ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя по договору в части полной оплаты стоимости объектов.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность в размере 190 000 рублей, неустойку в размере 17 755 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 278 рублей, почтовые расходы (отправка досудебной претензии и копии искового заявления в адрес ответчика) в размере 145 рублей 60 копеек.

Истец Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 13 декабря 2017 года между ФИО3 и ООО «ФОН» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <номер изъят>.

По условиям договора ООО «ФОН» обязалось передать в собственность ответчику нежилое помещение, парковочное место <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м. на 1-м этаже на отметке <номер изъят>, расположенное в многоквартирном жилом доме: «Социально-жилищный комплекс по <адрес изъят>. Жилой <адрес изъят> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, <номер изъят>, наружными сетями водоснабжения, фекальной и ливневой канализации, электроснабжения 10 кВ и 0,4 кВ, наружного освещения и теплоснабжения».

Цена парковки <номер изъят> составила 550 000 рублей.

Обязательство по оплате было исполнено частично в размере 360 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 августа 2019 года по делу №А65-14136/2017 ООО «ФОН» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до 9 августа 2020 года. Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО1.

Во исполнение названного определения, 14 июля 2020 года между Фондом РТ и конкурсным управляющим ООО «ФОН» заключен договор передачи земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Права и обязанности застройщика были переданы Фонду РТ по акту приема-передачи 14 июля 2020 года.

Согласно акту приема-передачи к данному договору, в отношении объектов установлено, что обязательство по полной оплате цены договора долевого участия участником строительства в адрес застройщика не исполнено, долг в отношении парковки <номер изъят> установлен в размере 190 000 рублей 00 копеек.

01 июня 2022 года Фондом РТ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности, которая осталась без ответа.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору в полном объеме.

Принимая во внимание, что к Фонду РТ перешли права и обязанности застройщика, перед участниками долевого строительства объекта, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено также требование о взыскании неустойки за период с 15 июля 2020 года по 29 марта 2022 года в размере 17 755 рублей 50 копеек.

В силу пункта 12.5 договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с 29 марта 2022 года.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, в частности, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, названным Постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), в силу прямого указания данные санкции не подлежат начислению за период с 29 марта 2022 года (дата вступления в силу Постановления) до 30 июня 2023 года включительно.

При этом, нормативные предписания постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 само по себе начисление неустойки в рамках спорных правоотношений не исключают, так как истцом заявлены требования о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательств, которое может быть исполнено в период не подпадающий под действие моратория, предусмотренного п. 1, 1(1) указанного Постановления Правительства Российской Федерации.

Поскольку в рамках рассмотрения дела был установлен факт нарушения прав истца, с учетом внесенных изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года №442, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика неустойки.

С ФИО3 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства подлежит взысканию неустойка в размере 17 755 рублей 50 копеек за период с 15 июля 2020 года по 29 марта 2022 года.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции ответчику, размер которых составляет 145 рублей 60 копеек, что подтверждается кассовым чеком.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 278 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения, (ИНН:<номер изъят>) в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН: <номер изъят>, ИНН: <номер изъят> задолженность по договору <номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята> в размере 190 000 рублей, неустойку за период с 15 июля 2020 года по 29 марта 2022 года в сумме 17 755 рублей 50 копеек, почтовые расходы в сумме 145 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 278 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года.