Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ЗАО «Компания «Владимир», третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности Паркинга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО «Компания «Владимир» был заключен Договор купли – продажи *** долей в праве общей долевой собственности паркинга, что соответствует парковочным местам №... и №.... Со своей стороны истица выполнила все обязательства по сделке, оплатив ЗАО «Компания «Владимир» полную стоимость приобретенного недвижимого имущества в сумме *** рублей. дата истице Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в регистрации указанной сделки, на том основании, что на государственную регистрацию не был представлен отказ всех собственников от преимущественного права покупки *** долей нежилого помещения, кроме того, на государственную регистрацию не представлен протокол об одобрении сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности ЗАО «Компания «Владимир» на парковочные места №... и №....

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности Паркинга (Назначение : нежилое помещение площадью *** кв.м., подвал комнаты №...), расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истицы Ш*, действующая на основании доверенности №... от дата иск поддержала, дала пояснения, аналогичные требованиям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал, что ФИО1 свои обязанности по договору купли-продажи от дата выполнила в полном объеме, произвела оплату в размере *** рублей.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в деле, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес. Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от дата срок действия договора аренды земельного участка истекает дата

дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара №... двухэтажному подземному паркингу по Парковому переулку присвоен адрес: «адрес, №...».

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение №... на ввод в эксплуатацию двухэтажного подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, общая площадь нежилых помещений №... (подвал), расположенных по адресу: адрес, пеадрес, составляет *** кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата ЗАО «Компания «Владимир» имеет право на *** доли в общей долевой собственности на паркинг, расположенный по адресу: адрес.

дата между ЗАО «Компания «Владимир» - продавец, и ФИО1 – покупатель, был заключен договор купли – продажи, согласно которого ЗАО «Компания «Владимир» продало, а ФИО1 купила в собственность *** доли в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадь *** кв.м., подвал комнаты №№..., расположенного по адресу: адрес), именуемая в дальнейшем «Доля». Пункт 2 договора предусматривает, что «Доля» принадлежит ответчику на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от дата год. Согласно п. 4 Договора стоимость «Доли» составляет *** рублей.

Со своей стороны истица выполнила все обязательства по сделке, оплатив ЗАО «Компания «Владимир» полную стоимость приобретенного недвижимого имущества в сумме *** рублей.

Передача «Доли» продавцом покупателю осуществлена при подписании договора путем передачи правоустанавливающих документов и составления сторонами акта приема - передачи парковочных мест №... и №... (этаж-подвал), соответствующего уступаемой «Доли».

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязательства по оплате *** доли по договору купли-продажи от дата ФИО1 выполнены в полном объеме в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, а также указано в отзыве ответчика.

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Доказательств наличия препятствий в продаже доли в паркинге иному лицу, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

дата истице Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в регистрации указанной сделки.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право истицы на регистрацию права собственности приобретенного в установленном законом порядке в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, оказалось ограниченным.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты.. . прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Таким образом, суд считает, что в связи с исполнением ФИО1 обязательств по договору купли-продажи доли в Паркинге, исковые требования о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности Паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью 2935,9 кв.м., 1 этаж), расположенного по адресу: адрес, первый этаж, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес доли в праве общей долевой собственности Паркинга (Назначение : нежилое помещение площадью *** кв.м., подвал комнаты №...), расположенного по адресу: адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.Б.Вербицкая