Гражданский кодекс часть 1

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО5, с участием помощника прокурора г.Балашова ФИО6, истца ФИО4, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес>, в котором проживают и зарегистрированы ответчики. Собственник жилого помещения указывает, что ответчики своими действиями разрушают жилой дом и надворные постройки, оплату за коммунальные услуги по содержанию жилого дома не производят, на требование о выселении из принадлежащего на праве собственности жилого дома в добровольном порядке отказываются. Истец считает, что в силу статей 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, и исходя ч.1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Собственник жилого помещения обратился в суд за защитой прав собственности на жилое помещение и просит прекратить у ФИО2 и ФИО3 право пользование принадлежащим жилым домом по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО4 на заявленных требованиях настаивает, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, и вселены не как члены семьи собственника, совместного хозяйства не ведут.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали по заявленным требованиям, пояснив, что вселились в жилое помещение как члены семьи умершего соответственно супруга и отца, который приходился братом истцу, другое жилое помещение для проживания не имеют, при этом, не оспаривают, что ФИО4 обращалась в устной форме два раза с требованием о выселении.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, мнение прокурора, просившего вынести решение в соответствии с действующим законодательством, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его и пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положению статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация гражданина является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится, что по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Соглашение о пользовании жилым помещение между собственником жилого помещения и ответчиками, которые приходились членами семьи предыдущему собственнику, не заключалось.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого дома. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не приходятся, правом пользования жилым помещением не обладают. Договор найма жилым помещением собственником жилого помещения с ответчиками не заключался. Собственник жилого помещения не оспаривает, что ответчики другого жилого помещения не имеют, принимая во внимание, что приходились членами семьи дарителя, суд находит возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором дарения недвижимости, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО4 (одаряемая) о том, что Даритель безвозмездно передает, а Одаряемая принимает в собственность земельный участок и расположенные на нем жилой дом, сарай, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о праве собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.6).

Справкой общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что состав семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной в <адрес>, следующий: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).

При установленных обстоятельствах, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не приходятся, приходились членами семьи дарителя жилого дома, наличие регистрации в жилом помещении собственника не влечет права пользования другими лицами жилым помещением. При удовлетворении требования собственника жилого помещения в части выселения, ввиду отсутствия у ответчиков другого жилого помещения сохранить право пользования жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ, как бывшими членами семьи дарителя жилого дома.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не оспаривают, что истец является собственником жилого помещения, членом семьи которому не приходятся, совместного хозяйства не ведут, с Дарителем ведение совместного хозяйства ведется раздельно.

В обоснование возражений по заявленным требованиям доказательств ответчиками не представлено, заявления о предъявлении встречных требований не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

удовлетворить иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Прекратить у ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением в жилом <адрес> и аннулировать регистрацию ФИО2 и ФИО3 по вышеуказанному адресу.

Сохранить за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением в жилом <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечению установленного срока пользования жилым помещением в жилом <адрес>ФИО2, ФИО3 подлежат выселению по требованию ФИО4 на основании решения суда.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (04 сентября 2012 года).

Председательствующий И.Т. Чередникова