Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих требований ФИО2 указала, что <дата обезличена>г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа <номер обезличен> по которому заимодавец передал, а заемщик получил в собственность денежные средства в валюте Российской Федерации в сумме <номер обезличен> рублей. Заемщик обязался возвратить сумму займа в срок не позднее истечения 365 дней. Договором займа предусмотрена выплата заемщиком заимодавцу 29% процентов годовых. <дата обезличена> между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым был установлен график уплаты процентов и основного долга. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>г. истец и ответчик заключили договор залога недвижимости (ипотеки) от <дата обезличена>г. В соответствии с указанным договором залогодатель передал, а залогодержатель принял в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю: объект незавершенного строительства - жилой дом, назначение: Нежилое здание. Площадь: общая площадь застройки 261,9 кв.м., готовность - 70 %. Литер А. Адрес (местоположение): <адрес обезличен>, Кадастровый (или условный) номер: <номер обезличен>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2013г. сделана запись регистрации <номер обезличен> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен>-<номер обезличен> № <номер обезличен>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - Для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 782 кв.м., Адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер; <номер обезличен>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 03.07.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2013г. сделана запись регистрации <номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. По соглашению сторон оценка предмета залога составляет <номер обезличен> рублей. Договор залога недвижимости (ипотеки) от 28.08.2013г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> 17.09.2013г. номер регистрации <номер обезличен>. Согласно п. 1.2 Договора займа <номер обезличен> от <дата обезличена>г. и п. 4.1.2 Договора залога недвижимости (ипотеки) от 28.08.2013г. обеспечиваемое залогом обязательство должно исполняться периодическими платежами (ежемесячное погашение процентов и возврат суммы займа) в следующем порядке: 29.09.2013г. в сумме 44 710 рублей, 29.10.2013г. в сумме 44 710 рублей, <дата обезличена> в сумме 44 710 рублей, 29.12.2013г. в сумме 44710 рублей, 29.01.2014г. в сумме 44 710 рублей, 29.02.2014г. в сумме 44 710 рублей, 29.03.2014г. в сумме 44 710 рублей, 29.04.2014г. в сумме 44 710 рублей, 29.05.2014г. в сумме 44 710 рублей, 29.06.2014г. в сумме 44 710 рублей, 29.07.2014г. в сумме 44 710 рублей, 29.08.2014г. в сумме 1 894 690 рублей.

По состоянию на «13» декабря 2013г. ответчик не выполняет свои обязательства по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена><адрес обезличен> не выплачены проценты за пользование денежными средствами за период с <дата обезличена>г. по <дата обезличена>г.

По состоянию на «13» декабря 2013г. сумма долга ответчика по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>г. составляет 1 <номер обезличен> рублей и состоит из: - процентов за период с <дата обезличена>г. по <дата обезличена>г. в размере <номер обезличен> рублей, - суммы займа в размере <номер обезличен>.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 6.1. Договора залога недвижимости (ипотеки) от 28.08.2013г. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения обязательства по Договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>г. в случае неисполнении либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, указанных в Договоре займа и/или неисполнение либо ненадлежащее исполнение Залогодателем обязательств, указанных в Договоре залога недвижимости.

<дата обезличена> истец обратился к ответчику с требованием исполнить обязательства по договору займа <номер обезличен> года от <дата обезличена> направив требование почтовым отправлением. Однако, по состоянию на <дата обезличена> ответчик на связь не вышел, денежные средства не получены. Истец считает, что -ответчик намерен реализовать недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по Договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>г., за период действия договора займа поскольку были заключены следующие договоры с физическими лицами:

- с ФИО4 Договор о паевом взносе в ЖСК «ЭкономСтрой» с председателем ФИО3 от <дата обезличена>г. (сдача квартиры до <дата обезличена>г.) и Договор купли-продажи с ФИО3 от <дата обезличена>г.;

- с ФИО5 Договор о паевом взносе в ЖСК «ЭкономСтрой» с председателем ФИО3 от <дата обезличена>г. (сдача квартиры до <дата обезличена>г.)

- с ФИО6 Договор о паевом взносе в ЖСК «ЭкономСтрой» с председателем ФИО3 от <дата обезличена>г. (сдача квартиры до <дата обезличена>г.). На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа в размере 1984 130 рублей, в том числе сумму займа в размере <номер обезличен> рублей, проценты в период времени с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <номер обезличен> рублей с обращением взыскания на заложенное имущество объект незавершенного строительства –жилой дом, общая площадь 261,9 кв.м, готовность 70% литер А, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов –для строительства индивидуального жилого дома, площадь 782 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) от <дата обезличена> в обеспечение исполнения обязательств по договору займа 28/08/2-013 от <дата обезличена> года, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания о причинах неявки суду не сообщила, а также не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца ФИО2- И. Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа с процентами от <дата обезличена> на сумму <номер обезличен> под 29% со сроком возврата не позднее 365 дней.

Судом установлено, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, согласно которого был установлен график уплаты процентов и основного долга.

Судом установлено, что во исполнение обязательств по договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимости (ипотеки) от <дата обезличена> года, согласно которого ответчик передал, а залогодержатель принял в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю: объект незавершенного строительства –жилой дом, нежилое здание, общей площадью 261,9 кв.м, готовность -70%, литер А, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, -земельный участок, назначение: земли населенных пунктов –для строительства индивидуального жилого дома, площадь 782 кв.м, адрес местоположение: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: <номер обезличен>, цена которого была определена сторонам в размере <номер обезличен> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществление его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются из закона или существа обязательства.

Ответчик ФИО3 добровольно не выполняет условия по договорам займа.

<дата обезличена> истец обратился к ответчику с требованием исполнить обязательства по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> года, направив требование.

Однако, до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не исполнил свои обязательства принятые по договору.

Анализируя изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расчеты, предоставленные истцом, в судебном заседании проверены и соответствуют действительности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Суд считает, что требования истца в части обращения взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен договор залога, предметом которого является указанное недвижимое имущество. По условиям договора залога указанного договора взыскание на имущество может быть обращено в случае, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении обязательства в случае нарушений условий этого обязательства.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно условиям договора о залоге общая начальная продажная цена предмета залога установлена в размере соответствующему согласованному сторонами в договоре о залоге условию о его стоимости, а именно – 3500 000 рублей. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 3500 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 18321 рубль.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18321 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <номер обезличен>

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект незавершенного строительства – жилой дом, нежилое здание, общей площадью 261,9 кв.м., готовность -70%, литер А, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) номер <номер обезличен> и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадь 782 кв.м, адрес местоположение: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: <номер обезличен>, установив начальную продажную цену в размере <номер обезличен>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18321 (восемнадцать тысяч триста двадцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена> года.

Судья Т.Н.Никитенко