Гражданский кодекс часть 1

Великолукский городской суд Псковской области в составе:председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Холовой Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Е. об обращении взыскания на заложенное имущество,УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» (далее Банк) обратилось с данным иском в суд, в обоснование которого указало, что 08.08.2011 между Банком и М. был заключен Договор № *** об ипотеке (залоге недвижимости). Ипотека обеспечивала обязательства по кредитному договору № *** и обязательства по кредитному договору № ***, заключенным Банком с ООО <...> 08.08.2011 и 16.07.2012 соответственно.

В соответствии с условиями договора об ипотеке в залог Банку было передано недвижимое имущество - 5 земельных участков в урочищах <...>, <...>, <...> Купуйской волости Великолукского района Псковской области, общей залоговой стоимостью, согласованной сторонами, в размере 43348359 руб. 10.08.2014 ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке (государственный регистрационный номер записи 60-60-02/***).

29.08.2011 между М. и Е. был заключен договор № 2 дарения земельных участков, по которому Е. является залогодателем земельных участков. Дата государственной регистрации договора 28.09.2011.

25.01.2012 между Банком и Е. заключен договор № *** об ипотеке, который обеспечивает обязательства по кредитному договору № ***, заключенному 25.01.2012 между Банком и ООО <...>

В соответствии с условиями договора об ипотеке в залог Банку было передано недвижимое имущество – 8 земельных участков в урочищах <...>, <...>, <...>, <...> Купуйской волости Великолукского района Псковской области, общей залоговой стоимостью, согласованной сторонами в размере 20627250 руб. 27.01.2012 ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке (государственный регистрационный номер записи 60-60-02/***).

13.02.2012 между Банком и Е. заключен Договор № *** об ипотеке (залоге недвижимости), который обеспечивает обязательства по кредитному договору № ***, заключенному 25.01.2012 между Банком и ООО <...>

В соответствии с условиями договора об ипотеке в залог Банку было передано недвижимое имущество: 8 земельных участков <...> Плисской волости Невельского района Псковской области, общей залоговой стоимостью, согласованной сторонами в размере 17000000 руб. 16.02.2012 ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке (государственный регистрационный номер записи 60-60-03/***).

Решением Арбитражного суда Псковской области от 26.08.2013 в отношении ООО <...> открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Псковской области от 28.04.2014 требования Банка включены в реестр требований кредиторов ООО <...> (третья очередь реестра требований кредиторов: по кредитному договору № <...> от 08.08.2011 в сумме 11305344,79 руб., по договору № *** об открытии кредитной линии от 25.01.2012 в сумме 94903198,85 руб., по кредитному договору № *** от 19.07.2012 в сумме 8952305,17 руб.

Со ссылкой на ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Е. с установлением первоначальной продажной стоимости равной залоговой; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель Банка, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Е. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика Е.Я. возражал относительно удовлетворения исковых требований Банка, полагал, что требования Банка могут быть удовлетворены в ходе конкурсного производства в отношении ООО <...>

Представитель ООО <...>Г. не возражал относительно удовлетворения исковых требований Банка.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, 08.08.2011 между Банком и ООО <...> заключен договор об открытии кредитной линии № ***, по условиям которого Банк открыл заемщику кредитную линию на общую сумму 30000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, установленных договором. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 10,0% годовых (п. 1.4 договора); срок возврата кредита – 31.07.2012 (п. 1.6 договора); целевое использование кредита: пополнение оборотных средств (оплата текущих расходов) (п. 2.1 договора).

В качестве обеспечения по данному кредитному договору 08.08.2011 между Банком и М. заключен договор № *** об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с п. 1.1 указанного договора в залог Банку передано недвижимое имущество, принадлежащие залогодателю на праве собственности:

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 166672 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции;

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 66047 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>,

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 147575 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции;

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 149023 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с условиями заключенного договора об ипотеке (п. 2.1) ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/ части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В п. 3.3 договора об ипотеке стороны согласовали общую залоговую стоимость земельных участков, передаваемых в залог в размере 43348359 руб.

10.08.2011 ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке (государственный регистрационный номер записи 60-60-02/***).

29.08.2011 между М. и Е. был заключен Договор № 2 дарения земельных участков, являющихся предметом залога по Договору об ипотеке № *** от 08.08.2011. Согласно п. 2 названного договора согласие залогодержателя ОАО «Россельхозбанк» на передачу в дар земельных участков оформлено письмом исх. № 068/03-01/372 от 25.08.2011. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата государственной регистрации договора 28.09.2011.

25.01.2012 между Банком и ООО <...> заключен договор об открытии кредитной линии № ***, по условиям которого Банк открыл заемщику кредитную линию на общую сумму не превышающую 85000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, установленных договором. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 14,1% годовых (п. 1.4 договора); срок возврата кредита – 20.01.2017 (п. 1.6 договора); целевое использование кредита: на приобретение производственного оборудования (п. 2.1 договора).

В качестве обеспечения по данному кредитному договору 25.01.2012 между Банком и Е. заключен договор № *** об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с п. 1.1 указанного договора в залог Банку передано недвижимое имущество, принадлежащие залогодателю на праве собственности:

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 131154 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, вблизи д. <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 93142 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 5556 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 61504 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, восточнее д. <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 71356 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, восточнее д. <...>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 58808 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 105792 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость урочище <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 62038 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость урочище <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В п. 3.3 договора об ипотеке стороны согласовали залоговую стоимость земельных участков, передаваемых в залог в размере 20627250 руб., в т.ч.: земельного участка с кадастровым номером *** – в размере 4590390 руб., земельного участка с кадастровым номером *** – в размере 3259970 руб., земельного участка с кадастровым номером *** – в размере 194460 руб., земельного участка с кадастровым номером *** – в размере 2152640 руб., земельного участка с кадастровым номером *** – в размере 2497460 руб., земельного участка с кадастровым номером *** – в размере 2058280 руб., земельного участка с кадастровым номером *** – в размере 3 702720 руб., земельного участка с кадастровым номером *** – в размере 2171330 руб.

27.01.2012 ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке (государственный регистрационный номер записи 60-60-02/***).

Кроме того, в качестве обеспечения по данному кредитному договору 13.02.2012 между Банком и Е. также заключен договор № *** об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с п. 1.1 указанного договора в залог Банку передано недвижимое имущество, принадлежащие залогодателю на праве собственности:

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 124000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 74000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 120000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 80000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 71000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 55000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования,

земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 82000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

В п. 3.3 договора об ипотеке стороны согласовали залоговую стоимость земельных участков, передаваемых в залог в размере 17000000 руб., в т.ч.: земельного участка с кадастровым номером *** – в размере 3100000 руб., земельный участок с кадастровым номером *** – в размере 1850000 руб., земельный участок с кадастровым номером *** – в размере 3000000 руб., земельный участок с кадастровым номером *** – в размере 2000000 руб., земельный участок с кадастровым номером *** – в размере 1775000 руб., земельный участок с кадастровым номером *** – в размере 1375000 руб., земельный участок с кадастровым номером *** – в размере 1850000 руб., земельный участок с кадастровым номером *** – в размере 2050 000 руб.

16.02.2012 ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке (государственный регистрационный номер записи 60-60-02/***).

16.07.2012 между Банком и ООО <...> заключен кредитный договор № ***, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 8000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, установленных договором. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 12,54% годовых (п. 1.4 договора); срок возврата кредита – 15.07.2013 (п. 1.6 договора); целевое использование кредита: пополнение оборотных средств (оплата текущих расходов) (п. 2.1 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 16.07.2012 к Договору № *** об ипотеке от 08.08.2011 стороны (Банк и Е. как залогодатель) договорились, что в силу настоящего Договора залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по Договору № *** от открытии кредитной линии от 08.08.2011 и кредитному договору № *** от 16.07.2012.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 26.08.2013 в отношении ООО <...> открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Псковской области от 28.04.2014 требования Банка включены в реестр требований кредиторов ООО <...> (третья очередь реестра требований кредиторов: по кредитному договору № *** от 08.08.2011 в сумме 11305344,79 руб., по договору № *** об открытии кредитной линии от 25.01.2012 в сумме 94903198,85 руб., по кредитному договору № *** от 19.07.2012 в сумме 8952305,17 руб.

В силу ст. 810 и 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку обеспеченные залогом обязательства по возврату полученных кредитов ООО <...> до настоящего времени не исполнены, суд находит исковые требования Банка обоснованными, а доводы возражений представителя ответчика несостоятельными.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

По соглашению истца и ответчика общая стоимость заложенного имущества оценивается: по договору № *** об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.08.2011 - в 43348359 руб.; по договору № *** об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2012 - в 20627250 руб.; по договору № *** об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.02.2012 – в 17000000 руб.

Банк в иске просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в условиях договора.

При отсутствии возражений ответчика суд находит возможным определить начальную продажную цену земельных участков в размере их залоговой стоимости, согласованной сторонами в условиях договора, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, являющихся предметом залога по договору № *** об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.08.2011, поскольку доказательств согласования сторонами их залоговой стоимости истцом не представлено.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на имущество Е., заложенное:

по договору № *** об ипотеке (залоге недвижимости) от 08.08.2011:

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 149023 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, определив начальную продажную цену в размере 11266139 руб.

по договору № *** об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2012:

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 131154 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, вблизи д. <...>, определив начальную продажную цену в размере 4590390 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 93142 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, определив начальную продажную цену в размере 3259970 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 5556 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, определив начальную продажную цену в размере 194460 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 61504 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, восточнее д. <...>, определив начальную продажную цену в размере 2152640 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 71356 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, восточнее д. <...>, определив начальную продажную цену в размере 2497460 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 58808 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость, урочище <...>, определив начальную продажную цену в размере 2058280 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 105792 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость урочище <...> определив начальную продажную цену в размере 3702720 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 62038 кв.м. по адресу: Псковская область, Великолукский район, Купуйская волость урочище <...> определив начальную продажную цену в размере 2171330 руб.

по договору № *** об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.02.2012:

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 124000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, определив начальную продажную цену в размере в 3100000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 74000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, определив начальную продажную цену в размере 1850000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 120000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, определив начальную продажную цену в размере 3000000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 80000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, определив начальную продажную цену в размере 2000000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 71000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, определив начальную продажную цену в размере в 1775000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 55000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, определив начальную продажную цену в размере 1375000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 74000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...> определив начальную продажную цену в размере в 1850000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 82000 кв.м. по адресу: Псковская область, Невельский район, Плисская волость, южнее <...>, определив начальную продажную цену в размере 2050000 руб.,

путем продажи на публичных торгах.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Е. в пользу АО «Россельхозбанк» в возмещение судебных расходов 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2016 года.

Председательствующий: Граненков Н.Е.