Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная жилищная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что на управлении ООО «Дальневосточная жилищная компания» состоит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, корпус 1, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м. На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> составляет 66 820,39 рубля. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга начислена пени в размере <данные изъяты> рублей (расчет прилагается). Так же, ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровск, <адрес>Д, корпус 1, <адрес>, общей площадью 64 кв.м. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> составляет 65 446,80 рубля. Кроме того в соответствии со ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга начислена пени в размере <данные изъяты> рублей (расчет прилагается). Все расчеты производятся с использованием программы «1-С Бухгалтерия», в которой одновременно учитываются все факторы, влияющие на величину начислений. На основании изложенного, руководствуясь ст. 153-158 Жилищного кодекса РФ, просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДВЖК» сумму по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, сумму государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, поддержал уточненные исковые требования. Представил письменные пояснения. Суду пояснил, что в представленном расчете задолженности могла быть допущена ошибка, однако доводы ответчика считает необоснованными. Оснований принятия исполнения обязательств зачетом не имеется, обязательства не являются однородными, ответчик с письменным заявлением об исполнении обязательств зачетом не обращалась. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Представила письменный отзыв, из которого по существу следует, что истец ООО «ДВЖК» (ООО «Управдом»), несмотря на имеющееся вступившее в законную силу судебное решение об отказе в удовлетворении аналогичного иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, повторно пытается взыскать с ответчика задолженности за тот же период. Заявляет о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований. Исковое заявление представлено в суд ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Считает что взыскание задолженности за период с января 2016 по ДД.ММ.ГГГГ не может быть предметом рассмотрения в судебном порядке в связи с истечением сроков исковой давности. Спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с с п. 4.11 договора управления МКД срок внесения платежей для физических лиц установлен до 25 числа месяца,
следующего за истекшим месяцем. Из составленного стороной ответчика контр расчета при сроке оплаты до 25 числа ежемесячно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неоплаты за <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 15854,34=44351,00 (сорок четыре тысячи триста пятьдесят один) рубль 00 копеек. Вместе с тем в отношении ООО «Управдом» возбуждено исполнительное производство о взыскании в пользу ФИО2<данные изъяты>) рублей. Наименование Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» изменено на ООО «Дальневосточная жилищная компания», что отражено в выписке из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ договор управления домом расторгнут. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой <адрес> Д корпус 1 по <адрес> в <адрес>, находился в управлении ООО «ДВЖК» до ДД.ММ.ГГГГ. Данная организация, зарегистрированная в установленном законом порядке, действующая на основании Устава Общества, является управляющей.

ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Д, корпус 1, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.

Так же, ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровск, <адрес>Д, корпус 1, <адрес>, общей площадью 64 кв.м.

Ответчиком не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются представленными доказательствами.

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и фактически полученные коммунальные услуги.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законом.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таких обстоятельств, предусмотренных ст. 203. 204 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 18 от ДД.ММ.ГГГГ к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

Согласно п. 10 Постановления течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) но частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, каких либо действий свидетельствующих о признании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 не допущено. Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком оплачено 28496 рублей 66 копеек за <адрес> только за спорный период в пределах срока исковой давности, не опровергнуты, платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ. Письменного заявления ответчика, либо доказательств, свидетельствующих о признании долга, в суд не представлено.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности применительно к ежемесячному платежу до ДД.ММ.ГГГГ, требования подлежат удовлетворению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписки по счету и расчета задолженности, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32224 рубля 99 копеек исходя из того, что за указанный период начислено к оплате <данные изъяты> копеек ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53974 рубля 68 копеек исходя из того, что за указанный период начислено к оплате <данные изъяты> копеек, ответчиком оплачено за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ4 рубля 07 копеек.

Доводы ответчика и его представителя о том, что спорная ситуация вызвана действиями самого истца, который необоснованно требовал плату за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии, подтверждаются вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым на истца возложена обязанность исключить из платежных документов задолженность ФИО2 в сумме 68406 рублей 68 копеек.

После декабря 2015 года истцом выставлялись требования по оплате за жилье и коммунальные услуги, при этом перерасчет и списание сумм указанных в решении суда произведен истцом только в 2020 году, что следует из пояснений представителя истца и представленного расчета.

Учитывая указанные обстоятельства, на основании ст. 10, 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об освобождении ответчика от уплаты начисленной неустойки.

Оснований для производства зачета встречных однородных требований, предусмотренных ст. 410 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку ответчик с письменным заявлением не обращалась, а в силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 2785 рублей от взысканной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная жилищная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная жилищная компания» задолженность за жилье и коммунальные услуги по <адрес> по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная жилищная компания» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сурнин Е.В.