Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» (далее ООО «КИК») в лице генерального директора ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным услугам.

Требования мотивированы тем, что собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> по <адрес>, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на общем собрании собственников помещений, проведенном в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. На основании решения между собственниками помещений и управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» (далее - ООО «КИК») был заключен договор № управления многоквартирным домом (далее - договор). В соответствии с указанным договором ООО «КИК» оказывает жилищные услуги по холодному водоснабжению ОДН, электроэнергии ОДН, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В состав жилищных услуг включен тариф на общедомовые нужды по услугам электроснабжения и водоотведения. Ответчики являются собственниками и членами семьи собственника <адрес> по <адрес> в <адрес>. Ответчики фактически пользовались оказываемыми истцом услугами. Однако оплату за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществляли. Согласно расчету задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60349 рублей 31 копейка. Таким образом, ответчики наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями комплекса услуг и работ, в связи, с чем обязаны их оплатить. До обращения в суд истец направлял мировому судье судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> заявления о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за жилищные услуги (дело №). Однако судебный приказ по заявлению ФИО3 был отменен. На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60349 рублей 31 копейка, 2 010 рублей 00 копеек расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела предоставила ходатайство об отказе от исковых требований в отношении ответчика ФИО3 Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца ООО «КИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования в отношении ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 04.02.2015г. ООО «КИК», имеющее ИНН <***>, постановлено на учет в налоговом органе и свою деятельность осуществляет на основании Устава, лицензии.

01.04.2015г. между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и ООО «КИК» (ИНН <***>) заключен договор управления многоквартирным домом № предметом которого является осуществление ООО «КИК» в течение срока действия договора, за плату, деятельности по управлению многоквартирным домом и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора). Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в объеме принятых по договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности (1.3 договора), а собственники своевременно и в полном объеме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле, путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (3.2.1 договора).

Как следует из п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015г., размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению, согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ, ст. ст. 37,39 ЖК РФ. Расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД являются обязательными платежами и не зависят, от каких либо обстоятельств, в том числе, не подписания актов со стороны собственников помещений. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией (п. 4.3 договора).

Срок действия данного договора пять лет (п. 8.2 договора). Если за месяц до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не известит другую сторону о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, отказ от пролонгации договора со стороны собственников, должен быть подтвержден решением общего собрания собственников (п. 8.3).

Собственником квартиры площадью 73,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> А в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке вместе с ФИО1 в указанной квартире в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, с учетом заявленных исковых требований, ФИО1, как собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, и ФИО2, как член семьи собственника ФИО1 обязаны солидарно нести бремя содержания имущества в многоквартирном доме пропорционально площади жилого помещения, находящегося в собственности, то есть пропорционально 73,10 кв.м. Соглашения относительно иного порядка несения ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, между собственником и членами его семьи суду не представлено. Доказательств иного суду не представлено.

Решением собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по <адрес> были утверждены тарифы на жилищные услуги в размере 14,80 рублей с 1 кв.м. за содержание жилья, в размере 7,40 руб. за ремонт жилья (в период времени с 01.03.2015 г. по 30.04.2016 г. действовали тарифы на жилищные услуги в размере 12,60 рублей с 1 кв.м. за содержание жилья, в размере 5,50 руб. за ремонт жилья и 1, 30 руб. за вывоз и утилизацию ТБО). Начиная с 01.01.2017 г. в состав жилищных услуг включен тариф на общедомовые нужды по услугам электроснабжения и водоотведения.

С 01.06.2015г. по 30.04.2018г. (в рамках заявленных требований) истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном доме, в том числе по ремонту двора (на основании решения собрания собственников МКД о присоединении к программе «Формирование комфортной городской среды» от 31.03.2017 г.). Однако указанные услуги ответчиком не оплачены. В связи с чем, размер задолженности ответчика за оказанные услуги согласно представленного истцом расчета составляет 60 349,31 руб.

У суда нет оснований сомневаться в представленном расчете, поскольку он произведен на основании тарифов оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества, действовавших в период их начисления, соответствует доле ответчиков в праве общей собственности на общее имущество – 73,10 кв.м. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Расчет ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «КИК» подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате жилищных услуг в размере 60 349,31 руб. Доказательств оплаты ответчиками данной суммы задолженности на день вынесения решения суду не представлено.

Доказательств того, что указанные жилищные услуги оказывались истцом ответчику ненадлежащим образом, суду не представлено.

В соответствии со ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2010 руб.: (60 349,31 руб. – 20 000 руб.) х 3% + 800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» задолженность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 60 349 рублей 31 копейка, государственную пошлину в размере 2 010 рублей, всего 62 359 (шестьдесят две тысячи триста пятьдесят девять) рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2021 г.

Председательствующий: подпись М.А. Аксиненко