Решение № 2-675/2021 от 15.04.2021 Заволжского районного суда г. Твери (Тверская область)

Дело № 2-675/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Заволжского района города Твери Горожанкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДСК Лизинг» к ФИО2 о расторжении договора лизинга, возложении обязанности освободить предмет лизинга, взыскании задолженности, неустойки, компенсации судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит расторгнуть договор лизинга №Н-53-382 от 08.02.2020, заключенный между ООО «ДСК Лизинг» и ФИО2 Взыскать с ФИО2 задолженность по лизинговым платежам по договору лизинга №Н-53-382 от 08.02.2020 за период с 21 августа 2020 года по день расторжения договора, что на момент подачи искового заявления составляет 97004,77 руб., неустойку за период с 21 августа 2020 года до фактического исполнения обязательств, что на 09 декабря 2020 года составляет 31231,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3765 руб. Обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что между ответчиком и ООО «ДСК Лизинг» заключен договор лизинга в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.6 Договора утвержден график лизинговых платежей, который нарушен ответчиком.

В настоящее время у ответчика имеется просрочка по лизинговым платежам.

Согласно пункта 15.3 Правил лизинга недвижимого имущества, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, Лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора лизинга, после чего Договор лизинга считается расторгнутым, при наступлении обстоятельств, указанных в разделе 15 Правил лизинга недвижимого имущества.

В соответствии с п. 15.4.3. Правил одним из оснований для расторжения договора лизинга является, если просрочка уплаты любого Лизингового платежа составляет 15 и более календарных дней, независимо от того, был такой Лизинговый платеж уплачен позднее, или не был уплачен.

Согласно пункта 14.1 Правил в случае несвоевременной уплаты установленных договором лизинга платежей или частичной оплаты от установленных Договором лизинга сумм, Лизингодатель имеет право требовать от Лизингополучателя уплаты штрафной неустойки в виде пени в размере 0, 5% в день от неуплаченной вовремя суммы.

В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, ООО «ДСК Лизинг» направило в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа.

При заключении договора лизинга лизингополучатель принимает на себя обязательство надлежащим образом исполнить обязательство, которое заключается в своевременном и полном внесении лизинговых платежей. В случае невнесения полной суммы лизингового платежа или ненадлежащего исполнения обязательства, обязательство лизингополучателя не может быть признано исполненным надлежащим образом, а, следовательно, лизинговая компания имеет все основания требовать расторжения договора лизинга.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДСК Лизинг» - ФИО1 заявленные требования подержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ей известно, что в настоящее время ответчик проживает в спорной квартире.

Ответчик – ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Помощник прокурора Заволжского района города Твери Горожанкина Е.С. полагала, что требования об освобождении квартиры подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 34, часть 1; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора, в том числе, соответственно, и при заключении договора финансовой аренды (лизинга), в силу которого арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество за плату во временное владение и пользование, возмещая стоимость этого имущества за счет периодических лизинговых платежей (ст.ст. 2, 614 и 665 ГК РФ; ст.ст. 2 и 11 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Исходя из статей 1 и 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, включая их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Договором финансовой аренды (лизинга) может быть закреплено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (п. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Такой подход основан на общих положениях об аренде, содержащихся в ст. 624 ГК РФ, согласно которой в законе или договоре аренды может быть установлено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1); если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (пункт 2).

Применительно к договору финансовой аренды (лизинга) с правом выкупа имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении денежных средств (посредством приобретения в собственность указанного лизингополучателем имущества и предоставления последнему этого имущества за плату), а интерес лизингополучателя - в пользовании имуществом и последующем его выкупе, то есть, целью сторон такого договора является приобретение лизингополучателем предмета лизинга за счет лизингодателя на определенных договором условиях.

Общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, именуемая в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизинговыми платежами, помимо возмещения затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также дохода лизингодателя, может включать выкупную цену предмета лизинга (если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю), становясь, таким образом, по своей экономической сути не только платой за владение и пользование имуществом, но и возвратом финансирования с уплатой соответствующего вознаграждения.

Как следует из материалов дела, 08 мая 2020 между ООО «ДСК лизинг» (Лизингодатель) и ФИО2 (Лизингополучатель) заключен договор лизинга № Н-53-382, по условиям которого Лизингодатель в соответствии с требованиями Лизингополучателя обязуется приобрести в собственность на условиях, предусмотренных договором купли – продажи, имущество указанное в п. 3 настоящего Договора, у выбранного Лизингополучателем Продавца (п. 7.5 Договора), и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату в качестве предмета лизинга на условиях Договора, во временное владение и пользование. Лизингополучатель обязуется принять предмет лизинга в лизинг и в форме лизинговых платежей возместить Лизингодателю расходы, понесенные Лизингодателем вследствие приобретения предмета лизинга и оплатить вознаграждение.

По окончании срока лизинга, при условии уплаты Лизингополучателем всех платежей, предусмотренных Договором лизинга, Лизингодатель в обязательном порядке передает Лизингополучателю право собственности на предмет лизинга по выкупной цене предмета лизинга, путем подписания дополнительного соглашения к Договору лизинга (п. 2.1. Договора).

Предметом лизинга по договору является <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты>, немебелированная, с ремонтом, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «"О финансовой аренде (лизинге)» в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

Договор лизинга от 08 мая 2020 содержит все существенные условия характерные для договора финансовой аренды (лизинга), предусмотренные ст. 665 - 670 ГК РФ позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче лизингополучателю по договору, а также цену продаваемого (покупаемого) имущества. Договор прошел государственную регистрацию, что соответствует требованиям ст. 131 ГК РФ.

Часть 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», указывает, что под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом настоящего Федерального закона.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

На основании ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В соответствии с п. 4.1 Договора лизинга предмет лизинга передается Лизингополучателю на срок 84 месяца с даты подписания сторонами Акта приема – передачи предмета лизинга.

Сумма лизинговых платежей по Договору составляет 2864057,24 рублей, которая Лизингополучателем уплачивается Лизингодателю согласно графику лизинговых платежей. Сумма авансового платежа, подлежащего уплате составляет 800 000 рублей (п.п. 5.1 – 5.6).

Порядок и сроки оплаты установлены следующим образом: Лизинговые и авансовые платежи по Договору должны осуществляться Лизингополучателем в сроки и в суммах указанных в п.п. 5.5. и 5.6. настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в реквизитах Лизингодателя (п. 5.2. Договора).

Во исполнение условий заключенного договора лизинга, 08 мая 2020 года на основании договора купли – продажи квартиры № Н-53-382 ООО «ДСК лизинг» приобрело в собственность у <данные изъяты> жилое помещение – квартиру, под номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, право собственности на которую истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом условия заключенного договора лизинга Лизингодателем исполнены, в свою очередь Лизингополучателем условия договора в части внесения лизинговых платежей выполняются с нарушением установленных в договоре лизинга сроки.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ст. 1 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение должником действий (бездействия), которые составляют предмет обязательства (передача имущества, выполнение работ, оказание услуг, внесение вклада в совместную деятельность, уплата денег и т.п.).

Исполнение представляет собой юридический поступок, то есть правомерное юридическое действие, с которым нормы права связывают юридические последствия независимо от того, было ли направлено это действие на указанные последствия или нет.

Требования к надлежащему исполнению обязательства содержатся в г. 22 ГК РФ и предусматривают, что оно должно быть исполнено надлежащему субъекту, надлежащим способом, в месте и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

По смыслу статьи 665 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», получая лизинговые платежи, лизингодатель предоставляет другой стороне встречное исполнение - предоставляет лизингополучателю на срок лизинга право владеть приобретенным лизингодателем предметом лизинга и использовать его.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение приведенных норм закона ответчиком надлежащим образом не исполнялись условия договора, лизинговые платежи в установленные сроки не вносятся.

Поскольку факт нарушения условий договора лизинга установлен материалами дела и не оспаривался ответчиком, принимая во внимание положения приведенных норм права, исковые требования ООО «ДСК Лизинг» подлежат удовлетворению. Размер задолженности на 15 апреля 2021 года составляет 195293,21 руб. Расчет задолженности произведен судом следующим образом:

В силу ч. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Положения ст.ст. 11, 13 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» также предусматривают право лизингодателя требовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

При расторжении Договора обязательства сторон прекращаются согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, что влечет последствия, урегулированные ст.ст. 622, 625 ГК РФ, п. 4, 5 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», то есть возврат предмета лизинга Лизингодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору лизинга, письмом от 27 октября 2020 года истец уведомил о необходимости гашении задолженности, которое оставлено без ответа.

Изложенное подтверждает существенное нарушение одной из сторон – Лизингополучателем условий договора, что дает право Лизингодателю в судебном порядке требовать расторжения договора лизинга.

До настоящего времени спорное жилое помещение истцу не возвращено, доказательств обратного суду первой инстанции не представлено.

С учетом сказанного исковые требования о расторжении Договора лизинга и обязании освободить предмет лизинга, также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из содержания ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Следовательно, в силу ст. 330 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, законодательством не исключается возможность взыскания процентов (неустойки) как последствия неисполнения обязательств.

Пунктом 14.1 Правил лизинга недвижимого имущества предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты установленных Договором лизинга платежей или частичной уплаты от установленных Договором лизинга сумм, Лизингодатель имеет право требовать от Лизингополучателя уплаты штрафной неустойки в виде пени в размере 0,5 % в день от неуплаченной вовремя суммы. Размер неустойки по состоянию на 15 апреля 2021 года составляет 127353,15 руб., рассчитан судом следующим образом:

Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

Как указано в п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки до дня фактического исполнения обязательств обоснованы и подлежат удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3765 рублей, поэтому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДСК Лизинг» удовлетворить.

Расторгнуть договор лизинга №Н-53-382 от 08.02.2020, заключенный между ООО «ДСК Лизинг» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДСК Лизинг» задолженность по лизинговым платежам по договору лизинга №Н-53-382 от 08.02.2020 за период с 21 августа 2020 года по 15 апреля 2021 года в размере 195293,21 руб., неустойку за период с 21 августа 2020 года по 15 апреля 2021 года в размере 127353,15 руб., взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3765 руб.

Обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2021 года.

Председательствующий О.В. Самухина

1версия для печатиДело № 2-675/2021 ~ М-44/2021 (Заочное решение)