Гражданский кодекс часть 1

а также истца-ответчика ФИО1, ответчика ФИО2 и их представителя ФИО3, ответчика-истца ФИО4 и его представителя ФИО5, ответчика ФИО6, представителя третьего лица Песоченской сельской администрации ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о признании не приобретшим право пользования домовладением, обязани не чинить препятствия в пользовании домовладением и земельным участком, о выселении и снятии с регистрационного учета, к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о признании следки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности следки и признании ФИО1 не приобретшим право собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Карачевский районный суд с иском к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования домовладением, обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, о выселении и снятии с регистрационного учета, и к ФИО6 о прекращении право пользования домовладением.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 иск поддержали.

Представитель истца ФИО3 пояснила, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 52,3 кв. м., расположенный в д. <адрес> <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со справкой сельской администрации в указанном доме на момент приобретения зарегистрирован ФИО6, что указано в п.9 договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнал, что в спорном домовладении проживает и зарегистрирован ФИО4, который препятствует в пользовании домовладением и земельным участком, не пускает его в дом, оскорбляет, угрожает физической расправой. Просит суд признать ФИО4 не приобретшим право пользования домовладением, так как ФИО4 был вселен и зарегистрирован в данном доме без согласия собственника. Обязать его не чинить препятствий в пользовании домом и земельным участком. Выселить ФИО4 из дома и снять с регистрационного учета. Просит прекратить право пользования домом ФИО6, который не проживает по месту регистрации и имеет постоянное место жительства в <адрес>, где у него имеется в собственности жилой дом и земельный участок. ФИО6 не является членом семьи ФИО1, не ведет с ним общее хозяйство, не пользуется домовладением с момента регистрации.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал, пояснив, что при жизни отец произвел обмен спорного дома с лесхозом на деревянный сруб. В данном доме он зарегистрирован, потому что при доме имелись надворные постройки, которыми он пользуется. Поэтому он считает, что дом принадлежит лесхозу. В данном доме он не проживает. Отец был согласен, чтобы ФИО4 проживал в доме и при жизни отец передал ключи от дома ФИО4.

Впоследствии ответчик ФИО6 пояснил, что ключи от спорного дома передал не отец, а он сам.

Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 иск не признали.

Представитель ответчика ФИО5 пояснил суду, что ФИО4 был вселен в дом с согласия прежнего собственника ФИО8, который передал ему ключи от дома и в устной форме стороны заключили договор безвозмездного пользовании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 , и после его смерти все правовые последствия договора безвозмездного пользования в соответствии со ст. 700 ГК РФ перешли к ФИО2 После смерти ФИО8 каких либо претензий к ФИО4 предъявлено не было. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Регистрация граждан производиться по месту их жительства. ДД.ММ.ГГГГ, когда был зарегистрирован ФИО4, то ФИО2 не возражала против его регистрации и не предъявляла никаких претензий к ФИО4 В похозяйственной книге указано, что ФИО4 зарегистрирован в данном доме. ФИО2 и ФИО1 знали об этом. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Он просит отказать истцу в иске в связи с пропуска срока исковой давности, так как ФИО8 при жизни передал ключи от дома ФИО4 После смерти ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство и с этого момента ФИО2 стала собственником дома. Она видела, что в данном доме проживает ФИО4 и каких либо претензий к нему не предъявляла. Из похозяйственной книги так же было видно, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в данном доме, о чем ФИО2 не могла не знать. Поэтому он считает, что в данном случае пропущен срок исковой данности.

Ответчик ФИО4 с иском не согласен и пояснил, что при жизни ФИО8 произвел договор мены с Карачевским лесхозом своего дома на деревянный сруб. Однако каких либо письменных документов не сохранилось.

ФИО4 предъявил встречный иск к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным (недействительным), применении последствий недействительности следки и признании ФИО1 не приобретшим право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО5 встречный иск поддержал и пояснил, что весной 2003 году ФИО8 передал ключи от своего дома ФИО4 и разрешил проживать в данном доме, т.е. фактически был заключен договор безвозмездного пользования. Впоследствии ФИО4 с согласия ФИО8 был зарегистрирован в данном доме, но заявление от ФИО8 о согласии на регистрацию ФИО4 не сохранилось. При оформлении договора купли-продажи не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, то есть существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Учитывая, что на момент оформления договора купли- продажи в спорном домовладении был зарегистрирован ФИО4, то были нарушены существенные условия, права и интересы ФИО4, поэтому в соответствии со ст. 166 ГК РФ данная следка является ничтожной.

Представитель ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 со встречным иском не согласна и пояснила суду, что ФИО8 при жизни с согласия директора лесхоза, где он ранее работал, разрешил работникам лесхоза ночевать в его доме, когда они задерживались до позднего времени во время работы в лесу. Речи о том, что в данном доме постоянно будет проживать ФИО4 не было. Поэтому ФИО4 заселился самовольно и был зарегистрирован в данном доме после смерти ФИО8, без согласия собственника дома, поэтому не приобрел право пользования домовладением, а, следовательно, не мог быть указан в договоре купли-продажи дома, поэтому при заключении данной сделки его права нарушены не были. Она считает, что срок исковой данности для предъявления иска в суд не истек, так как о регистрации ФИО4 ФИО1 и ФИО2 узнали в мае 2010 в сельской администрации при получении выписки из домовой книги. Кроме того, она считает, что между ФИО4 и ФИО8 не мог быть заключен договор безвозмездного пользования, так как данный договор должен быть заключен в письменной форме, потому что предметом договора является недвижимость и в соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ все права должны быть зарегистрированы. В соответствии со ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607. Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, в договоре должны быть указаны сведения об объекте, данный объект должен быть идентифицирован. В 2005 году ФИО8 умер и не мог дать согласие на вселение и регистрацию ФИО4

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила суду, что в собственности ее отца ФИО8 имелся дом в д. <адрес>. Осенью ДД.ММ.ГГГГ она забрала к себе проживать отца. При жизни отец по просьбе директора лесхоза разрешал ночевать в данном доме лесникам, которые задержались в лесу до позднего времени. Конкретно речи о проживании в данном доме ФИО4 не было. В ДД.ММ.ГГГГ отец не мог сам передавать ключи от дома ФИО4, так как отец являлся инвалидом 1 группы после инсульта и был нетранспортабелен. После смерти отца она оформила наследство и продала дом ФИО1 О том, что в данном доме зарегистрирован ФИО4, она не знала и своего согласия на его регистрацию не давала. В сельскую администрацию для выдачи справки при оформлении договора купли-продажи обращался ФИО1 на основании, выданной ею доверенности. После смерти отца она один раз приезжала в д. Ляды и видела, что в доме находились работники лесхоза, в том числе и ФИО4, но о том, что ФИО4 там живет постоянно и зарегистрирован в доме она не знала.

Представитель Песоченской сельской администрации ФИО7 пояснила суду, что она работает главой Песоченской сельской администрации. Спорный дом в д. Ляды ранее принадлежал ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ она слышала, что данный дом ФИО8 поменял с лесхозом на сруб, но каких либо документов, подтверждающих данную сделку, она не видела. После того как дочь забрала ФИО8 к себе, то ФИО4 присматривал за этим домом, а потом стал там проживать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был зарегистрирован в данном доме на основании его заявления. При обращении ФИО1 за справкой для оформления договора купли-продажи она указала, что в данном доме зарегистрирован один ФИО6. О том, что в данном доме зарегистрирован ФИО4, она не указала, так как не было договора мены. ФИО6 в данном доме не проживает. Впоследствии ей были предоставлены документы о том, что собственником дома стала ФИО2

Прокурор в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о том, что прокурор надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения данного иска, поэтому в соответствии со ст.45 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие прокурора.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что дом в д. <адрес> ранее принадлежал ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследником имущества принадлежащего ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, стала его дочь ФИО2. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество, на которое были выданы свидетельства о праве на наследство по закону состояло из земельного участка площадью 0,80 га с кадастровым номером 32:10:030101:1 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> деревня <адрес>

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес> ФИО1 В п. 9 данного договора указано, что в данном жилом доме проживает и состоит на регистрационном учете ФИО6, который сохраняет право проживания (л.д.13).

Согласно акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность а покупатель принял и оплатил в соответствиями с условиями договора принадлежащее продавцу имущество. Покупатель принял дом и земельный участок, претензий к друг другу по поводу передаваемого имущества не имеется (л.д.14).

Согласно справки Песоченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме зарегистрирован ФИО6 (л.д.11).

Согласно выписки из домовой книги Песоченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и копии похозяйственной книги № 4 в спорном доме зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10, 83).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ч.1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 узнали о том, что в спорном доме зарегистрирован ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ0 года, т.е. при выдачи выписки из домовой книги.

В нов В.Е. (л.д.11)о договора указано, что в даном и ФИО1 ,. а ФИО2 дом и земельный участок, расположенные в <адрес> В судебном заседании установлено, что дом в <адрес> Суд приходит к следующему выводу. соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истек

В соответствии со ст. 689 ч.1 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 забрала проживать отца ФИО8 к себе.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что весной ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал ему ключи от дома и разрешил там проживать.

Однако ответчик ФИО2 пояснила суду, что отец не мог передать ключи от дома ФИО4 весной ДД.ММ.ГГГГ, так как являлся инвалидом 1 группы и был нетранспортабелен.

Впоследствии ответчик ФИО4 изменил свои показания, пояснив, что ключи от дома ФИО8 ему передал в ФИО38.

Ответчик ФИО6 пояснил, что ключи от дома ФИО4 передал не его отец, а он. Кроме того, он пояснил, что данный дом принадлежит лесхозу, который произвел обмен дома на сруб. Данный факт не отрицает и ФИО4

Однако доказательства, подтверждающий данный факт суду не представлены.

Ответчица ФИО2 пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ, когда она забирала отца к себе, то он разрешил по просьбе директора лесхоза рабочим лесхоза ночевать в данном доме, если она работали до позднего вечера в лесу. Ключи от дома лежали под порогом и об этом все знали.

Учитывая вышеизложенное, а так же противоречивые показания ФИО4 и ФИО8 в части передачи ключей от дома, суд приходит к выводу, что каких либо доказательств, подтверждающих заключение договора безвозмездного пользования суду не представлено и судом не добыто.

В соответствии п 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить :документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 был зарегистрирован в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ. В тот момент ФИО8 не мог дать согласие на его регистрацию, так как он умер, а ФИО2 как наследник данного дома свое согласие не давала, что она подтвердила в судебном заседании. Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что ФИО2 знала о регистрации ФИО4 в доме, суд не принимает во внимание, так как они ни чем не подтверждены и представитель Песоченской сельской администрации ФИО7 пояснила, что ФИО2 к ней не обращалась за получением каких либо документов, а в справке, выданной ею. ДД.ММ.ГГГГ не было указано, что ФИО4 зарегистрирован в доме, так как не было оснований для его регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что каких либо доказательств, подтверждающих заключение договора безвозмездного пользования между ФИО4 и ФИО8 не представлено. Пояснения ответчика ФИО4 не могут быть приняты судом во внимание, так как он является заинтересованным лицом и данные пояснения противоречат пояснением ФИО6 и ФИО2 Судом так же установлено, что каких либо документов, подтверждающих право ФИО4 на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в данном доме не представлено и представитель Песоченской сельской администрации пояснила, что он был зарегистрирован только на основании своего заявления с просьбой о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, а его наследница ФИО2 не давала согласие на регистрацию в спорном доме ФИО4. Таким образом, суд считает, что ФИО4 не приобрел права пользования данным домовладением, и был вселен без законных на то оснований и его необходимо снять с регистрации. Доказательств того, что ФИО4 препятствует пользоваться домовладением, истцом ФИО1 не представлено, поэтому в этой части иска суд считает необходимым отказать, встречный иск не подлежит удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что договор купли-продажи является ничтожным так же и потому, что акт о передачи имущества составлен в г. Карачеве, а не по месту нахождения недвижимого имущества суд находит не состоятельными, так как передаточный акт не выступает в качестве составной (неотъемлемой) части договора продажи недвижимости. Его наличие или отсутствие не влияет на заключенность и действительность договора. Передаточный акт не выступает также в качестве дополнения или уточнения договора. Подписание передаточного акта не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Согласно ст.17 Закона о государственной регистрации для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость представление передаточного акта не является обязательным. Соответственно, передача недвижимости (подписание передаточного акта) может происходить как до, так и после такой регистрации.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ФИО6 не является членом семьи ФИО1, в данном доме фактически не проживает, то суд приходит к выводу, что он прекратил право пользования данным домовладением.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО4 не приобретшим право пользования домовладением, расположенным в д. <адрес>.

Выселить ФИО4 из домовладения, расположенного в д. <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Признать ФИО6 прекратившим право пользования домовладением, расположенным в д. <адрес>.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Отказать ФИО4 в иске к ФИО1 и ФИО2 о признании следки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности следки и признании ФИО1 не приобретшим право собственности на жилой дом и земельный участок

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Брянский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: Р.А.Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 20.12.2010 г.

.а