Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к ФИО6 о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование своих требований указали, что 24.12.2001 года между ними и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: Омская область р.п. Москаленки , однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке на квартиру и земельный участок не могут, поскольку ответчица выехала в Германию, т.е уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что она проживает в квартире, оплачивает необходимые налоги; претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.

Представитель истца ФИО3 ФИО5 в судебном заседаниипросила удовлетворить требования истца.

Представитель ответчика ФИО6 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 и ФИО3 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что 24 декабря 2001 года между истцами и ответчиком были заключены договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу Омская область р.п. Москаленки , что подтверждается соответствующими договорами, удостоверенными нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО8 зарегистрированных в реестре за №4060, 4061; в договорах также имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Договора не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из справки, данной Администрацией Москаленского городского поселения ФИО6 выбыла в Германию.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что ФИО2 и ФИО3 исполнили всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатились с ответчиком за земельный участок и квартиру, добросовестно владеет квартирой и земельным участком, оплачивает необходимые налоги; притязания на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что ответчик ФИО6 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, состоявшуюся 24 декабря 2001 года между ФИО6 и ФИО1 , ФИО2 , и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на квартиру р.п. Москаленки инветс ым номером спорные объекты недвижна, выбыла на постоянное место жительства в Германию, адрес не известен. инветс ым номером спорные объекты недвижна, выбыла на постоянное место жительства в Германию, адрес не известен. Омской области, от ФИО6 к ФИО1 и ФИО2 . Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, состоявшуюся 24 декабря 2001 года между ФИО6 и ФИО1 , ФИО2 , и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу Омская область р.п. Москаленки спорные объекты недвижна, выбыла на постоянное место жительства в Германию, адрес не известен. спорные объекты недвижна, выбыла на постоянное место жительства в Германию, адрес не известен, от ФИО6 к ФИО1 и ФИО2 .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья М.А. Шукенова