Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Кама» об обязании оказания услуг надлежащим образом, взыскании денежных средств, признании части сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

ФИО3ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Кама» ( далее- ООО УК ЖКХ «Кама») об обязании оказания услуг надлежащим образом, взыскании денежных средств, признании части сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявления указано, что истец является собственником 9 нежилых помещений ... расположенных по адресу: г. .........А. Между истцом и ответчиком заключены договоры, в соответствии с п. 1.3 которых ООО УК ЖКХ «Кама» приняло на себя обязательства по уборке придомовой территории, при этом ответчик отказывается осуществлять содержание придомовой территории со стороны дома, где расположен вход в нежилые помещения. Тем самым ООО УК ЖКХ «Кама» не исполняет принятые на себя обязательства. Неисполнением условий договора ответчик нарушает положения Жилищного кодекса РФ. Вышеуказанные договоры были заключены с ним ..., При этом приложением к каждому договору является размер платы за содержание и ремонт 1кв.м. нежилых помещений в многоквартирном доме на первое полугодие 2015 года. Согласно данным приложениям размер платы за уборку придомовой территории составляет 1822,44 рублей в месяц. Услуги по уборке придомовой и в период действия вышеуказанных договоров ответчиком истцу не оказывались и им не потреблялись, а им внесена плата за обслуживание за 7 месяцев 2015 года, то есть им внесена плата за не потребленные услуги в сумме 12757 рублей 78 копеек, что является неосновательным обогащением ответчика. Также ответчиком в нарушение действующего законодательства при начислении платежей по вышеуказанным договорам устанавливалась и начислялась некая рентабельность в сумме 4413,40 рублей в месяц. Всего им была уплачена ответчику сумма рентабельности в размере 30893 рубля 80 копеек. Включение ответчиком в указанные выше договоры положений о начислении рентабельности противоречат действующему законодательству. По состоянию на ... ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 568 рублей 48 копеек. Просит обязать ООО УК ЖКХ «Кама» оказывать услуги по содержанию придомовой территории многоквартирного ... по ... в соответствии с положениями действующего законодательства, взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 12757 рублей 78 копеек, признать договора ... в части включения в договоры условий о начислении рентабельности недействительными, применить последствия недействительности сделок, взыскать в пользу истца 30893 рубля 80 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 576 рублей 40 копеек.

Далее исковые требования представителем истца были увеличены, просил взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «ЖКХ «Кама» исковые требования не признала, указывая, что договоры с собственниками нежилых помещений несколько отличаются от договоров, заключаемых с собственниками жилых помещений. Территория, о которой говорит истец, не является придомовой территорией, помещения, собственником которых является истец, - это пристрой к жилому дому. В генплане дом проектировался так, что эти офисы не будут жилыми помещениями. Предусмотренные тарифы по оплате услуг утверждены постановлением руководителя исполнительного комитета ..., предусмотрены для собственников жилых помещений. ООО УК ЖКХ «Кама» является коммерческой организацией, ее деятельность направлена также на извлечение прибыли. Истец, заключая указанные выше договоры, каких-либо замечаний, претензий не высказывал, сам подписал договоры, протоколов разногласий нет. Действиями ответчика моральный вред истцу причинен не был. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица - МУП «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» в судебном заседании пояснила, что истец с указанными вопросами обращался и в департамент. ГОСТ 51929/14 дано понятие придомовой территории. Та территория, о которой говорит истец, жильцами дома не используется. Управляющая компания при начислении платежей пользуется тарифами, используемыми для собственников жилых помещений. Истец подписал все указанные выше договоры добровольно. Оснований для удовлетворения требования истца не имеется.

В судебное заседание представитель Нижнекамской зональной жилищной инспекции Государственной жилищной инспекции РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно частям 1,2 статьи 1102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции ФЗ-51 от ..., действующей до ...) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ... введена новая редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений ... в ... А по ... Республики Татарстан, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Управление указанным домом осуществляет ООО УК ЖКХ «Кама», что сторонами не оспаривалось.

... между ООО УК ЖКХ «Кама» и ФИО1 были заключены 9 (девять) договоров ( в соответствии с количеством нежилых помещений, находящихся в собственности истца), согласно которым Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РТ, ... А.

Истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, указанных в данных договорах, выражающихся в том, что ответчик отказывается осуществлять содержание придомовой территории со стороны дома, где расположены входы в нежилые помещения, указывая, что указанные территории являются придомовыми территориями ... А по ....

Из представленных фотографий усматривается, что нежилые помещения представляют собой пристроенные к дому ... по ... офисы с отдельными входами.

Согласно Правил внешнего благоустройства и санитарного содержания территорий муниципального образования ... муниципального района (решение городского совета от ......) Придомовая территория - земельный участок, прилегающий к жилому многоквартирному зданию, включающий элементы озеленения, пешеходные пути к входам, подъезды к дому, площадки для жильцов данного дома (детские, спортивные, для отдыха, для мусорных контейнеров, для выгула собак) и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты" (пункт 2.9).

Согласно Правил внешнего благоустройства и санитарного содержания территорий муниципального образования ... муниципального района (решение городского совета от ......) лица, эксплуатирующие встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, осуществляют уборку прилегающей территории, в длину - на протяжении всей длины помещений, в ширину до бордюра проезжей части (в случае расположения объекта вдоль дороги), в случае отсутствия договора с управляющей организацией ( пункт 9.2.3)

Исходя из содержания Постановления Правительства РФ от ...... «ОБ утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», суд находит, что нежилыепомещения, принадлежащие на праве собственности истцу и входы в них не являются местами общего пользования.

Из договоров, заключенных между истцом и ответчиком усматривается, что в состав оказываемых услуг по настоящему договору, помимо иных, входят уборка внутридомовых мест общего пользования, уборка придомовой территории.

Из указанных выше обстоятельств усматривается, что территория, о которой говорит истец, не является придомовой территорией, не является внутридомовым местом общего пользования жильцов ... А по ....

Согласно ст. ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Иных параметров ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по указанным выше договорам истец ответчику не заявил. Исходя из изложенного, суд оснований для удовлетворения требований истца об обязании ООО УК ЖКХ «Кама» оказывать услуги по содержанию придомовой территории многоквартирного ...А по ... в соответствии с положениями действующего законодательства, не находит.

Поскольку не имеется оснований для удовлетворения требований истца об обязании ООО УК ЖКХ «Кама» оказывать услуги по содержанию придомовой территории многоквартирного ...А по ... в соответствии с положениями действующего законодательства, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 12757 рублей 78 копеек, заявленных истцом как неосновательное обогащение ответчика.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Положениями статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от ... N 491, собственники помещений несут бремя содержания общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласност. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы по коммунальным платежам должен рассчитываться по установленным тарифам. Законодательством о тарифах в зависимости от субъекта права собственности предусмотрен дифференцированный подход для расчета тарифов.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – результат договоренности сторон договора управления многоквартирным домом.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня являются существенными условиями договора управления (п. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Действующее жилищное законодательство предполагает, что перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается для каждого конкретного многоквартирного дома с учетом его характеристик. Соответственно, и размер платы будет индивидуальным для каждого дома.

Предлагаемый собственникам помещений размер платы должен быть обоснованным и должен обеспечивать управляющей организации рентабельность.

ООО УК ЖКХ «Кама» является коммерческой организацией. Согласно пункту 2.2 Устава ООО УК ЖКХ «Кама» целью деятельности общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли.

Девять договоров ... истцом были подписаны без каких- либо замечаний, оговорок, что указывает на то, что условия договоров были для истца приемлимыми. Оснований для признания договоров №... в части включения в договоры условий о начислении рентабельности недействительными и применении последствий недействительности сделок путем взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 30893 рубля 80 копеек, при указанных выше обстоятельствах, суд не находит.

При отсутствии оснований для удовлетворения основных исковых требований истца об обязании оказания услуг надлежащим образом, взыскании денежных средств, признании части сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, производными от основных требований.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Кама» об обязании оказания услуг надлежащим образом, взыскании денежных средств, признании части сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова