Гражданский кодекс часть 1

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аникиной В.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Кузембетьевского сельского поселения Мензелинского муниципального района Республики Татарстан о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований о том, что в результате удержания с его заработной платы полной стоимости он приобрел в собственность квартиру, находившуюся по адресу: РТ, <адрес>, у колхоза имени <адрес> РТ, однако, договор купли-продажи не заключил. Кузембетьевский сельский совет выписку из похозяйственной книги не выдает, так как нет передаточного акта. Других правоустанавливающих документов нет. Колхоз имени Куйбышева распался в 2005 году. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет, пользуется домом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт жилого помещения. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную РТ, <адрес>, за ФИО1

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просит признать сделку купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, состоявшейся и признать право собственности на указанное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Кузембетьевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что запись о данной квартире в похозяйственной книге внесена в 1991 году, которую истец выкупил в счет заработной платы. Данная квартира в муниципальной собственности не значится. Действительно ФИО1 владеет и пользуется данной квартирой, просит исковое заявление удовлетворить.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что знает истца с 1987 года, ФИО1 работал в колхозе, ему была предоставлена квартира, которую он позже выкупил у колхоза. Спора о праве собственности нет.

Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что истец ФИО1 не может делать в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, поскольку не может оформить его в собственность из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Как видно из ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Как видно из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, между колхозом им.<адрес> РТ и ФИО1 в 1991 году состоялась сделка купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Сделка была заключена в устной форме. По условиям сделки, расчет между сторонами должен был быть произведен путем удержания денежных средств из заработной платы ФИО1.

Как видно из ст. 558 ч.2 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Таким образом, моментом заключения договора жилого дома является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент регистрации, что не было сделано в данном случае.

Вместе с тем, суд считает, что сама сделка купли-продажи жилого помещения – квартиры не противоречит закону, однако регистрация в настоящее время невозможна, так как колхоз имени <адрес> ликвидирован.

В соответствии со справкой правления колхоза имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 полностью оплатил за квартиру /л.д.5/.

Их архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ исходит, что в архивный отдел исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ документы по личному составу колхоза имени Куйбышева Кузембетьевского сельсовета поступили частично, имеются расчетно-платежные ведомости начисления заработной платы, где значится ФИО1, который работал шофером, имеются запись: начисление за октябрь 2000 год 761,40 руб., удержания – 4297,52 руб., в том числе за жилой дом – 2732 руб. /л.д. 7,8/.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, кадастровой справке, выданным Мензелинским участком № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, сведения о принадлежности <адрес> РТ отсутствуют /л.д.9-12/.

Как следует из похозяйственной книги № Кузембетьевского сельского Совета народных депутатов за 1991-1996 годы по адресу: РТ, <адрес>, лицевой счет № значится ФИО1 с семьей /л.д. 24-25/.

Из справки исполкома Кузембетьевского сельского поселения Мензелинского муниципального района исходит, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес> /л.д.6/.

Учитывая, что в суде нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 купил у колхоза имени <адрес> РТ в счет заработной платы жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, но не оформил надлежащим образом право собственности на указанную квартиру и в связи с тем, что колхоз имени <адрес> ликвидирован, в настоящее время истец проживает, пользуется данной квартирой как своей собственной, а также отсутствие претензий со стороны ответчика - к истцу по праву собственности на указанную квартиру, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, при вынесении решения суд исходит и из признания ответчиком исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, а потому принято судом, поэтому в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, состоявшейся.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его оглашения через Мензелинский районный суд РТ.

Судья /В.М.Аникина/

Решение вступило в законную силу _________________2015 года.

Судья /В.М.Аникина/