Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ООО «УК «Кивеннапа» Смуглова А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на двенадцать месяцев, ответчика Богданова В.Г.,

гражданское дело по иску ООО «УК «Кивеннапа» к Богданову Василию Григорьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

28 ноября 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа» (далее ООО «УК «Кивеннапа») обратилось в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Богданову В.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 425 руб. 13 коп., ссылаясь на то, что Богданов В.Г. является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и части шестисекционного жилого дома блокированной застройки - блок-секции жилого дома №, расположенной на вышеуказанном земельном участке. Ответчик пользуется коммунальными услугами, предоставленными в жилой дом блокированной застройки, в том числе электроэнергией, однако их не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность, которую просил взыскать с ответчика (л.д. 3-6).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области суда от 18 января 2018 года дело передано по подсудности в Кингисеппский городской суд Ленинградской области (л.д. 63-64). Определение Гатчинского городского суда Ленинградской области суда от 18 января 2018 года вступило в законную силу 24 мая 2018 года (л.д. 108-110).

13 июня 2018 года гражданское дело поступило в Кингисеппский городской суд Ленинградской области (л.д. 112).

В ходе рассмотрения дела истец, уточнив исковые требования в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просил взыскать с Богданова В.Г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: водоотведение, водоснабжение, электроснабжение за период с января 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 99 370 руб. 52 коп. (л.д. 223-226).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Кивеннапа» Смуглов А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на двенадцать месяцев, поддержал заявленные требования, дав аналогичные объяснения. Дополнил, что ответчик, являясь собственником блок-секции, получает услуги по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, однако их не оплачивает в течение длительного времени.

Ответчик Богданова В.Г., представив отзыв на иск (л.д. 208-209), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в размере заявленном истцом, полагал, что взыскиваема сумма должна быть уменьшена с учетом того, что в дом въехал только в августе 2016 года, месячный расход электроэнергии составляет в среднем 224 кВт/ч с учетом имеющейся в доме бытовой техники и того факта, что отопление производится посредством газового котла.

Представитель третьего лица ООО «БалтИндустрия-Север» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил (л.д. 220, 221).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания установлено, что Богданов В.Г. является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и части шестисекционного жилого дома блокированной застройки - блок-секции жилого дома <данные изъяты>, расположенной на вышеуказанном земельном участке (л.д. 9-10, 11-12).

В жилом помещении по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована жена ответчика - ФИО4 (л.д. 178). В жилом помещении проживают ответчик Богданов В.Г. с женой ФИО4 и несовершеннолетним ребенком, что установлено актом от 11 августа 2016 года (л.д. 179).

Распоряжением ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика Богданова В.Г., как собственника жилого помещения, открыт лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ и произведен расчет начислений до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием тарифов, установленным приказом комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области № 257-пн от 26 ноября 2015 года в части водоснабжения и водоотведения, в части электроснабжения по тарифам, установленным приказом комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области № 520-п от 26 декабря 2015 года (л.д. 180-181).

Согласно агентскому договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «БалтИндустрия-Север» (принципал) и ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» (агент), агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала, все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации инженерных систем и коммуникаций (сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) принадлежащие принципалу на территории Ленинградской области Гатчинского района в пос. Пудость малоэтажное строительство «Кивеннапа-Юг», а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги (пункт 1.1 агентского договора).

Согласно пункту 2.1 агентского договора, агент обязуется совершать следующие действия:

-осуществлять контроль объема поставки принципалом коммунальных ресурсов собственникам жилых помещений на территории МЖК «Кивеннапа-Юг»;

- выставлять счета потребителям на оплату поставленных коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газ);

- осуществлять сбор платы за коммунальные ресурсы от потребителей (собственников, нанимателей жилых помещений на вышеуказанной территории по тарифам, утвержденным на территории субъекта РФ в установленном законом порядке;

- при наличии задолженности по оплате коммунальных ресурсов потребителями, осуществлять взыскание задолженности в установленном законом порядке;

- перечислять суммы оплаты за поставленные коммунальные услуги принципалу за вычетом агентского вознаграждения, не позднее 15 числа ежемесячно.

В соответствии с пунктом 2.1.3 агентского договора, принципал обязан сообщать агенту об изменениях тарифов, согласно которым взимается плата за предоставление энергии, водоснабжения, газа, при этом агент в одностороннем порядке производит перерасчет, письменно известив об этом принципала и потребителей коммунальных ресурсов (л.д. 175-177).

ДД.ММ.ГГГГ между АК «Коммунальные системы Гатчинского района» (ресурсоснабжающая организация /РСО/) и ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» (исполнитель) был заключен договор поставки коммунальных ресурсов №, предметом которого в силу пункта 1.1 явилась подача холодной воды и водоотведение для предоставления исполнителю коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения (МЖК п. Пудость, 1 и 2 квартал).

В соответствии с пунктом 1.2 договора поставки коммунальных ресурсов №, РСО обязуется подавать исполнителю через присоединенную сеть коммунальные ресурсы в МКД. Потребитель принимает коммунальные услуги, а исполнитель производит контроль качества, объемов, сроки, условия подачи, режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Отпуск коммунальных ресурсов в МКД проводится через присоединенную сеть на границе эксплуатационной ответственности сетей РСО и сетей ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» (п. 1.3 договора поставки коммунальных ресурсов №).

Пунктом 3.1 договора поставки коммунальных ресурсов № установлено, что количество (объем) коммунальных ресурсов, принятых исполнителем, определяется на основании данных, полученных с помощью коллективного (общедомового) прибора учета, а при его отсутствии – по индивидуальным приборам учета или по нормативам потребления, установленным Правительством Ленинградской области.

В совокупном количестве (объеме) коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД, выделяется количество (объем) коммунальных ресурсов в части индивидуальных потреблений в жилых и нежилых помещениях и количество (объем) потребления коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды, подлежащие оплате исполнителем в РСО (п. 3.2 договора поставки коммунальных ресурсов №).

Согласно пункту 11.1 договора поставки коммунальных ресурсов №, договор распространяется на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 11.2) и пролонгируется на следующий календарный год автоматически, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о расторжении договора либо не потребует пересмотр его условий (п. 11.3) (л.д. 157-164).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Петербургская сбытовая компания» (гарантирующий поставщик) и ООО «БалтИндустрия-Север» (потребитель) заключили договор электроснабжения №.

Согласно пункту 1.1 договора электроснабжения №, гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям. А потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ с продлением на каждые последующие пять лет на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (п. 6.1 договора электроснабжения №) (л.д. 165-174).

Сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что блок-секция представляет собой жилой дом для проживания одной семьи, высотой не более 3-х этажей (2 этажа), имеющий общую стену без проемов с другим блоком и отдельным выходом на территорию ЖК «Кивеннапа-Юг». Общих помещений с другими собственниками не имеет, коммуникации подведены к каждой секции.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности каждого блокированного жилого дома в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С учетом названных характеристик строения и ввиду отсутствия общего имущества, характерного для многоквартирного дома, а именно: помещений в указанном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов), следует прийти к выводу, что секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме, их следует относить к одноквартирным жилым домам.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищное законодательство в частичности регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (статья 4).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По общему правилу, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке ими вносится плата за коммунальные услуги.

Вместе с тем доказательств, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, о заключении ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению не представил.

В то время как указанные услуги по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению были ответчиком в период с января 2016 года по сентябрь 2017 года потреблены.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Правила № 354).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей (абзацы первый, седьмой).

Из этих правовых норм (статьи 157 Жилищного кодекса и пункта 38 Правил № 354) следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг), и тарифов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемых для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Как указано выше, истцом произведены расчеты по потребленным ответчиком услугам на основании тарифов, установленным комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 года по сентябрь 2017 года включительно в размере 99 370 руб. 52 коп. (л.д. 227-230).

Ответчик не согласился с представленным расчетом, представил свой расчет (л.д. 210).

Однако с представленным ответчиком расчетом суд не может согласиться, поскольку расчет произведен без учета Приказа комитета по тарифам и ценовой политики Ленинградской области от 26.11.2015 № 257-пн «Об установлении тарифов на услуги в сфере холодного водоснабжения (питьевая вода) и водоотведения АО «Коммунальные системы Гатчинского района», оказываемые населению, на 2016 год, согласно которому с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года установлен тариф с учетом НДС за холодное водоснабжение в размере 26,23 руб./куб.м, за водоотведение – 31,12 руб./куб.м, за период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года за холодное водоснабжение в размере 27,36 руб./куб.м, за водоотведение в размере 32,45 руб./куб.м.

А также без учета приказа по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 26.12.2015 № 520-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей Ленинградской области в 2016 году», согласно которому в период с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года тариф за электрическую энергию составляет 2,49 руб./кВтч, в период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 2,59 руб./кВтч.

И приказа по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 23.12.2016 № 546-п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей Ленинградской области в 2017 году», согласно которому в период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года тариф за электрическую энергию составляет 2,59 руб./кВтч, в период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 2,80 руб./кВтч.

Ответчиком произведен расчет за период с августа 2016 года по январь 2017 года включительно по тарифам, действующим в первом полугодии 2016 года.

Алгоритм расчета задолженности по холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, произведенный истцом, соответствует требованиям закона, проверен судом и признан арифметически верным. Истцом произведен расчет, начиная с момента возникновения права собственности Богданова В.Г. на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ и до июля 2016 года на одного человека, собственника Богданова В.Г.. В дальнейшем с июля 2016 года все расчеты произведены из количества проживающих двух лиц, поскольку согласно справке о регистрации только с ДД.ММ.ГГГГ жена Богданова В.Г., ФИО4 зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем ответчику (л.д. 178). Кроме того, истцом представлен акт об установлении фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в жилом помещении проживает три лица: ответчик с супругой и несовершеннолетний ребенок (л.д. 179).

Довод ответчика о том, что ремонтные работы были начаты лишь в августе 2016 года, не освобождают его от обязанности оплачивать услуги водоснабжение, водоотведение и электроснабжение с момента возникновения права собственности, при отсутствии доказательств оснащенности жилого дома индивидуальными приборами учета.

При этом нормативы потребления электроснабжения при отсутствии в жилом доме прибора учета необходимо рассчитывать на основании постановления Правительства Ленинградской области от 09.06.2015 № 208 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению в многоквартирных домах и жилых домах, а также при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке, при отсутствии приборов учета на территории Ленинградской области».

Так в жилых домах, не оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи, где количество комнат в жилом помещении составляет 4 (как по проекту (л.д. 221-22), доказательств иного количества комнат в жилом доме, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено).

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению перед истцом за период с 13 января 2016 года по сентябрь 2017 года составляет 99 370 руб. 52 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено. При этом доводы ответчика о навязывании истцом договора управления общим имуществом ЖК «Кивеннапа-Юг» правового значения не имеют. Как не имеют значения доводы ответчика о его регистрации по месту жительства в г. Кингисеппе Ленинградской области. Исходя из правовой природы института регистрации граждан по месту жительства, проживание либо не проживание гражданина по месту регистрации не может служить как основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, так и основанием для освобождения от исполнения установленных законом обязанностей, в частности, от обязанности оплачивать фактически предоставляемые коммунальные услуги. Поэтому надлежит исходить из того, что в принципе определение платы за услуги из расчета числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении, не противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

Оценив собранные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из наличия у ответчика, как собственника жилого помещения, обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг за указанный истцом период, и принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности по оплате предоставленных услуг, пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по ее погашению и удовлетворению требований истца.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена госпошлина при обращении в суд в размере 2 913 руб. (л.д. 130). Требования истца удовлетворены в полном объеме, соответственно расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «УК «Кивеннапа» к Богданову Василию Григорьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Богданова Василия Григорьевича в пользу ООО «УК «Кивеннапа» задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению за период с января 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 99 370 (девяносто девять тысяч триста семьдесят) руб. 52 коп., судебные расходы в сумме 2 913 (две тысячи девятьсот тринадцать) руб., а всего – 102 283 (сто две тысячи двести восемьдесят три) руб. 52 коп..

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2018 года.

Судья Дунькина Е.Н.