Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании арендной платы, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику открытому акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (далее ОАО «ФСК ЕЭС») о взыскании арендной платы, в котором просит взыскать с ответчика в её пользу задолженность по договорам аренды частей земельного участка №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ххх рублей ххх копеек, из них: ххх рублей ххх копеек - арендная плата и ххх рубля ххх копейка - проценты по ст. 395 ГК РФ, а также взыскать уплаченную ею госпошлину в размере ххх рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ею на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок кадастровый номер №, площадью ххх га, земель сельскохозяйственного назначения, участок находится примерно в ххх м от <адрес> Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником вышеуказанного участка.

На основании договоров аренды частей земельного участка №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ею в аренду ОАО «ФСК ЕЭС» были переданы сроком по ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка - ххх кв.м, ххх кв.м, ххх кв.м необходимые для эксплуатации опор.

Арендная плата по указанным договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ххх рубля ххх копейка + ххх рубля ххх копейка + ххх рубля ххх копейка была выплачена.

Однако договоры аренды на указанные части земельных участков на новый срок, в нарушение п. 4.3.2 договоров аренды, по неизвестной ей причине, между ними заключены не были.

Арендатор не сообщал ей о прекращении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ ввиду чего, они, в соответствии с ч. 2 ст. 621, ч. 2 ст. 610 ГК РФ, действуют в настоящий момент на неопределенный срок, а арендатору начисляется и подлежит уплате совокупная годовая арендная плата за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГххх рублей ххх копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГххх рублей ххх копеек (ххх руб. х ххх день : ххх дня = ххх руб..).

Ею ответчику, в лице его филиала, направлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате арендной платы и процентов по ст. 395 ГК РФ. Вышеуказанная сумма арендной платы в ее пользу арендатором не выплачена.

Ввиду того, что указанные денежные средства (арендная плата и убытки в форме упущенной выгоды) не были своевременно выплачены арендатором в её пользу, подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ, п. 5.2 договоров, в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ = 8,25% годовых = ххх рубля ххх копейка. Так, проценты по ст. 395 ГК ГФ по арендной плате составляют: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГххх руб. х ххх дней х 8,25% / 360 дней = ххх руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГххх руб. х ххх дней х 8,25% / 360 дней = ххх руб.

В соответствии с п. 3.2 договоров аренды, арендатор обязан уплачивать годовую арендную плату в течение ххх календарных дней с момента подписания договоров.

Невыплатой ответчиком арендной платы нарушаются её права на свободное законное получение обоснованной договорной арендной платы от использования земельного участка, принадлежащего ей.

В соответствии с ч. 9 ст. 29 ГПК РФ, подсудность спора определяется по выбору истца, так как иск вытекает из договоров аренды, в которых указано место их исполнения (<адрес>) может быть предъявлен в суд по месту исполнения договоров - в Новошахтинский районный суд Ростовской области.

В свою очередь, место исполнения сделок обусловлено: нахождением земельного участка, являющегося объектом аренды - в Ростовской области и в <адрес>; передаче объекта аренды - земельного участка ответчику, на территории Ростовской области и <адрес>; строительством ответчиком ЛЭП на участке истца, находящемся в Ростовской области <адрес>; оплатой ответчиком арендной платы за участок, находящийся в Ростовской области <адрес>; поступлением арендной платы в обслуживающий банк истца на территории Ростовской области.

Ввиду того, что применительно к договорам аренды, термин обязательство (ст. 307,308 ГК РФ) и термин договор (ст. 153-155, 420 ГК РФ) по своей правовой сути однородны, так как содержат объем прав и обязанностей сторон по передаче участка в аренду и оплате за пользование участком, то правомерно говорить о тождественности места исполнения обязательства и места исполнения договора, которым одновременно является Ростовская область и <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что заявленные ею требования являются законными.

Представитель ответчика ОАО «ФСК ЕЭС» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, пояснив, что ОАО «ФСК ЕЭС» выражает готовность на исполнение договорных обязательств по мере поступления финансирования для осуществления платежей, указанных в исковом заявлении, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Подал заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела, а также представил письменный отзыв на исковое заявление истца, в котором указано, что ответчик не уклоняется от оплаты арендных отношений с истцом и выражает готовность на исполнение договорных обязательств по мере поступления финансирования для осуществления платежа по договорам аренды частей земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из данной нормы следует, что надлежащее исполнение подразумевает исполнение надлежащему лицу, в надлежащий срок, в надлежащем месте, в надлежащем объеме.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью ххх кв., расположенного по адресу (местоположения): <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 22 - копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - арендодатель, и ОАО «ФСК ЕЭС» - арендатор, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, для эксплуатации опор линии электропередач, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером: №, принадлежащий ему на праве собственности в границах, указанных на карте (плане) Частей Участка, общей площадью ххх кв.м. Срок аренды Частей Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора равен сроку аренды части земельного участка. Размер арендной платы за ххх дня установлен в размере ххх рублей ххх копеек. Кроме того, плата за фактическое использование частей земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГххх дней) составляет ххх рубля ххх копейка. Всего цена по договору составляет ххх рубля ххх копейка. Арендная плата за фактическое использование частей земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение ххх календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами. Согласно п. 5.2. договора, в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ (л.д. 7-9 - копия договора).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - арендодатель, и ОАО «ФСК ЕЭС» - арендатор, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, для эксплуатации опор линии электропередач, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером: №, принадлежащий ему на праве собственности в границах, указанных на карте (плане) Частей Участка, общей площадью ххх кв.м. Срок аренды Частей Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора равен сроку аренды части земельного участка. Размер арендной платы за ххх дня составляет хх рублей хххх копеек. Кроме того, плата за фактическое использование частей земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ90 дней) составляет ххх рубля ххх копейка. Всего цена по договору составляет ххх рубля ххх копейка. Арендная плата за фактическое использование частей земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение ххх календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами. Согласно п. 5.2. договора, в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ (л.д. 12-14 - копия договора).

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - арендодатель, и ОАО «ФСК ЕЭС» - арендатор, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, для эксплуатации опор линии электропередач, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером: №, принадлежащий ему на праве собственности в границах, указанных на карте (плане) Частей Участка, общей площадью ххх кв.м. Срок аренды Частей Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора равен сроку аренды части земельного участка. Размер арендной платы за ххх дня составляет ххх рублей ххх копеек. Кроме того, плата за фактическое использование частей земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ххх дней) составляет ххх рубля ххх копейка. Всего цена по договору составляет ххх рубля ххх копейка. Арендная плата за фактическое использование частей земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение хх календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами. Согласно п. 5.2. договора, в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ (л.д. 17-19 - копия договора).

Вышеуказанные договора подписаны сторонами. Факт заключения договоров ответчиком не оспаривается и подтверждается содержанием отзыва на исковое заявление истицы о взыскании арендной платы.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, арендная плата по указанным договорам аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ххх рубля ххх копейка, ххх рубля ххх копейка, ххх рубля ххх копейка, соответственно, была выплачена.

Согласно п.1,2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд отмечает, что ГК РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах.

Согласно п. 4.3.2. договоров аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право по истечении срока действия договора, в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок, на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия договора.

Однако, в нарушение п. 4.3.2 договоров аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды на указанные части земельных участков на новый срок между сторонами заключены не были. Арендатором также и не было сообщено арендодателю о прекращении договоров аренды. В связи с чем, с учетом вышеуказанных положений закона, договора аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ действуют в настоящий момент на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1

обратилась к руководителю АОА «ФСК ЕЭС», руководителю ОАО «ЦИУС ЕЭС», первому заместителю генерального директора по инвестициям филиала АОА «ФСК ЕЭС» - МЭМ Юга с досудебной претензией, в котором предложила выплатить в её пользу задолженность в размере ххх рублей, из них, ххх рублей арендной платы, ххх рублей процентов по ст. 395 ГК РФ, также выплатить убытки (упущенную выгоду) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ней договор (договоры) аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях и соглашение о возмещение убытков (л.д. 25-29). Установлено, что данная претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени задолженность по арендной платы ответчиком истице не выплачена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица указывает, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. Допустимых и достоверных доказательств подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчику были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ. Ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло бы доводы истицы о наличии оснований для удовлетворения заявленных ею требований. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, как указывалось выше и установлено в судебном заседании, договора аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ действуют в настоящий момент на неопределенный срок, доказательств подтверждающих обратное, ответчиком не представлено, следовательно, арендатору начисляется и подлежит уплате совокупная годовая арендная плата.

Согласно представленному истцом письменному расчету размер его арендной платы как собственника составляет за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГхххх рублей ххх копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГххх рублей ххх копеек.

Судом данный расчет проверен и представляется верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд обращает внимание на то, что в силу ст. 395 ГК РФ взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами производится независимо от условий договора и является мерой гражданско-правовой ответственности за противоправное пользование чужими денежными средствами вследствие неисполнения ответчиком условий договора (нарушения обязательства), неправомерного удержания денежных средств и уклонения от их возврата.

Согласно п. 5.2. договоров аренды №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх рублей ххх копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх рублей ххх копеек ответчиком истцу не выплачена своевременно, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ в размере ххх рубля ххх копейка, согласно расчету, представленному истцом, который судом проверен и представляется верным.

Несмотря на требования ст. 12, 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчетов истицы, ответчик суду не представил. При этом суд отмечает, что в судебном заседании представитель ответчика размер задолженности не оспаривал.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Таким образом, сумма уплаченной истцом госпошлины подлежит взысканию с ответчика в размере ххх рублей ххх копеек.

В с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 333.20 НК РФ истице при подаче искового заявления был уменьшен размер государственной пошлины, подлежащей оплате, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в силу положений ст. 61.1 БК РФ, исходя из размера суммы подлежащей взысканию, государственную пошлину по делу в сумме ххх рубля ххх копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды частей земельного участка №, №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере ххх рублей ххх копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ххх рубля ххх копейка, понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме ххх рублей ххх копеек, а всего ххх рублей ххх копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» государственную пошлину в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в сумме ххх рубля ххх копейка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2014 года.