Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Спасского сельского поселения, Администрация поселения), с учётом уточнений, о прекращении права собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с прекращением его кадастрового учёта; снятии с государственного кадастрового учёта – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с постановкой её на государственный кадастровый учёт.

В обоснование своих уточнённых исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности, на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№ принадлежит жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Верхнеуральского <адрес>. Фактически данный объект недвижимости является квартирой, так как это не отдельно стоящее жилое здание и на поэтажном плане имеются другие структурные, обособленные помещения (<адрес>).Администрацией Спасского сельского поселения также подтверждается то, что вышеупомянутое жилое помещение является квартирой. В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении адреса жилому помещению», объекты недвижимости, принадлежащие им, именуются, как квартира и земельный участок, которым присвоен адрес: <адрес>Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, является квартирой, а в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся некорректные сведения. В результате обследования жилого помещения в соответствии с требованиями и действующими нормами, выявлено, что в состав поэтажного плана входит помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее имевшее назначение – нежилое и переведенное Постановлением Главы Администрации Верхнеуральского района от ДД.ММ.ГГГГ№в жилое помещение. Помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на данное помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре недвижимости №, что подтверждается Выпиской, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Таким образом, после перевода магазина в жилое помещение, жилой дом и нежилое помещение являются единой квартирой, и фактическая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Внести изменения в сведения Государственный кадастр недвижимости в досудебном порядке не представляется возможным, так как для постановки нового объекта – квартиры на кадастровый учёт необходимо снять с кадастрового учета помещение, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.8-9, 216).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.220), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика Администрации Спасского сельского поселения в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.221), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ№, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.225).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.222), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ№, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.76).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» (л.д.43).

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.223), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№, заключённому между Ассоциацией «Агро-Калибр», в лице директора ФИО3 именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, ФИО2, именуемых в дальнейшем «Покупатели», Продавец передал в собственность, а Покупатели приобрели квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.18).

Указанный Договор ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрирован в Верхнеуральском БТИ Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за №, до настоящего времени никем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан (л.д.27).

Постановлением Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ№ жилому помещению – квартире и земельному участку, принадлежащих ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д.20, 31).

Однако ДД.ММ.ГГГГ на Государственный кадастровый учёт был поставлен объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.25-26, 51-53).

В то же самое время, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., состоит из двух жилых помещений – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.54-59).

Кроме этого Постановлением Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждён Акт госкомиссии по приёмке в эксплуатацию пристроя к существующему жилому дому под магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> (л.д.60-66, 99).

Постановлением Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ№, нежилое пристроенное помещение – магазин, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 переведено в жилое (л.д.19, 32).

На основании технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, в состав жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, входит помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-17).

Таким образом, после перевода магазина в жилое помещение, жилой дом и нежилое помещение являются единой квартирой, и фактическая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1, ФИО2, фактически стоящий на регистрационном учёте жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является квартирой, так как это не отдельно стоящее жилое здание и на поэтажном плане имеются другие структурные, обособленные помещения (<адрес>).

Данное обстоятельства ни ответчиком, ни третьими лицами не опровергается, а также подтверждается представленной в материалы дела технической документацией на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> техническим планом помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.12-17).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 приобрели по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждый, не на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а на жилое помещение – трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по этому же адресу.

Спора о праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения о прекращении права собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с прекращением его кадастрового учёта; снятии с государственного кадастрового учёта – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являются законами, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Вместе с тем, суд считает, что требования ФИО1, ФИО2 о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в полномочия Администрации Спасского сельского поселения не входит постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Учитывая предмет и основания, заявленных истцами ФИО1, ФИО2 требований, а также то обстоятельство, что в исковом заявлении не указано, каким образом Администрацией Спасского сельского поселения нарушены их права и интересы, связанные с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учёт, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения обязанности на Администрацию поселения о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

Кроме того, указанные действия (постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт) носят административный характер и могут быть разрешены путём предоставления истцами необходимых документов в государственный орган. На момент рассмотрения дела спорные правоотношения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Прекратить государственный кадастровый учёт нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и снять его с государственного кадастрового учёта.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок в апелляционном порядке через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2021.

Судья О.В. Артемьева