Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в Волосовский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав, что между Мэрией Карачаевского городского муниципального образования и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор аренды №, где арендодатель сдает арендатору земельный участок из земель поселения общей площадью №. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, в районе нарзанного источника, для строительства мини-гостиницы. ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1 и гр. ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей аренды данного земельного участка Согласно договору 2 от 14.12.2012г. ответчику передан земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с договором аренды земель на территории Карачаевского городского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за год установлен в сумме № размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменяя ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендной платы. Ответчику направлялось требование № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд свои письменные возражения по иску, заявив о применении судом срока исковой давности, полагая, что установленный законом срок исковой давности истцом пропущен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения); имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ст.310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией Карачаевского городского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью № с кадастровым номером № из земель поселения для строительства мини-гостиницы по адресу: КЧР, <адрес>, в районе нарзанного источника.

В соответствии с п.2.1 договора аренды сумма арендной платы в год составляет №. Размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога.

Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (п.1.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 уступил права и обязанности по вышеназванному договору аренды ФИО2, что подтверждается договором уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (л.д.11).

Таким образом, права и обязанности по вышеназванному договору аренды перешли к ФИО2

Из пояснений искового заявления следует, что ФИО2 в нарушении принятых на себя обязательств, не оплачивает арендную плату согласно договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком за период с 14.12.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д.14).

Согласно представленному расчету, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. с учетом пени в размере <данные изъяты>

Данный расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№ « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании- городе Черкесске».

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч.1ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений и почтовой квитанцией.

Следовательно, срок исковой давности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

Истец согласился с пропуском срока исковой давности по арендным платежам за указанный период и предоставил суду уточненный расчет исковых требований с учетом примененного срока исковой давности. Согласно уточненному расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. – задолженность по арендной плате; <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 не представила суду свои возражения и контррасчет относительно уточненного расчета задолженности, с учетом примененного истцом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Волосовского муниципального района <адрес> в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Волосовского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: