Гражданский кодекс часть 1

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое помещение, произвести регистрацию указанного соглашения и перечисление денежных средств на расчетный счет в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в случае не перечисления денежных средств производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до исполнения решения суда,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» с учетом уточнений об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое помещение в сумме 1666000 рублей, без учета компенсации за не проведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме; произвести регистрацию указанного соглашения и перечисление денежных средств на расчетный счет истца в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в случае не перечисления денежных средств производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Центробанка России до исполнения решения суда.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись ДД.ММ.ГГГГ№. Многоквартирный дом по указанному адресу постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ№ признан ветхим, непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ№ ответчиком направлено требование о сносе указанного многоквартирного дома. Вместе с тем, ответчиком в течении длительного времени не направлен отчет об оценке квартиры, несмотря на осмотр квартиры оценщиком, постановление об изъятии для муниципальных нужд доли земельного участка и квартиры, соглашение об изъятии жилого помещения, путем выкупа. Поскольку ответчик в сроки предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации не определил рыночную стоимость квартиры и не заключил соглашение об изъятии квартиры, истцом с учетом установленной обществом с ограниченной ответственностью «Агентство «Башоценка» рыночной стоимости квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ – 1666000 рублей, заявлены указанные требования.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 (в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) уточненные требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» ФИО3 (по доверенности) требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнила, что отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость жилого помещения истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1475059 рублей. В настоящее время будет принято постановление об изъятии жилого помещения, подготовлен актуальный отчет о рыночной стоимости квартиры.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Законом прямо предусмотрена обязанность органов местного самоуправления принимать решения об изъятии земельного участка для хозяйственных или муниципальных нужд, в случае если на земельном участке расположен многоквартирный дом, подлежащий сносу, и, соответственно, каждого помещения в указанном доме в случае, если в установленный в направленном в адрес требовании срок собственники помещений данного многоквартирного дома не осуществили его снос или реконструкцию.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.60).

Заключением межведомственной комиссии администрации городского округа «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ5 года № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ дом отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу (л.д.8-9, 41).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ФИО1 требование о сносе аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Жилой дом <адрес> включен в адресную программу Республики Марий Эл «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, со сроком расселения дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно отчету об оценке №, составленному оценщиком, занимающимся частной практикой Ф.И.О., рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1475059 рублей, дата оценки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснила, что отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость жилого помещения истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1475059 рублей. В настоящее время будет принято постановление об изъятии жилого помещения, подготовлен актуальный отчет о рыночной стоимости квартиры.

Таким образом, в настоящее время земельный участок для муниципальных нужд не изъят, при этом сроки расселения граждан, установленные до ДД.ММ.ГГГГ, не истекли.

Истец в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрал предоставление его выкупной стоимости, фактически в аварийном жилом помещении истец не зарегистрирован и не проживает, что следует из искового заявления и адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Учитывая изложенное, оснований для выводов о неисполнении ответчиком своих обязанностей, в том числе по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный дом, изъятию жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, а также по определению выкупной цены и заключению с истцом соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья при том, что установленный срок переселения граждан из аварийного жилья не истек, а также нарушении жилищных прав истца и наличии у ответчика в настоящее имеется обязанности по заключению соглашение об изъятии жилого помещения и выплате истцу выкупной цены не имеется.

При изложенных обстоятельствах осваиваний для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое помещение, произвести регистрацию указанного соглашения и перечисление денежных средств на расчетный счет в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в случае не перечисления денежных средств производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

Решение принято в окончательной форме

01 июня 2022 года

Решение15.06.2022