Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кычкиной Н.А. единолично, при секретаре Готовцевой А.С., с участием помощника прокурора г. Якутска Антипьева Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими правом владения и распоряжения жилым помещением, продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими правом владения и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: ____, продаже жилого помещения с публичных торгов в порядке ст. 293 ГК РФ с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____. На протяжении длительного времени ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, фактически в квартире не проживают, сдают квартиру посуточно посторонним гражданам, которые систематически нарушают права и законные интересы соседей. Регулярно устраиваются драки, употребляются алкогольные напитки, разбрасывается мусор, в том числе бутылки, на лестничной площадке, а также из-за ненадлежащего ухода за квартирой происходит затопление квартиры. На требования соседей прекратить сдавать квартиру ответчики не реагируют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суде заявленный иск поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В суде установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____ находится на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ____2014 г. №

Из представленных материалов следует, что жильцы дома № по ул. ____ многократно обращались в органы внутренних дел с ____ года, в управляющую компанию ООО «ЖКХ Губинский», Окружную администрацию г. Якутска по поводу нарушения общественного порядка со стороны граждан, находящихся и проживающих в квартире №. Арендаторы квартиры привлекались в административной ответственности, предусмотренной ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ, с ФИО1 проводились профилактические беседы.

Из Акта ООО «ЖКХ Губинское» от ____2014 г. следует, что ____ 2014 г. в результате халатного отношения жильцов кв.№ произошло затопление кв.кв. № и №.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание, что Окружной администрацией г. Якутска иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственнику спорного жилого помещения, не связанные с лишением его владения, не применялись, а продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных требований.

Согласно писем Окружной администрации г. Якутска от ____2014 г., ____2014 г. Брагины предупреждалась о том, что в случае дальнейшего нарушения прав и законных интересов своих соседей, в Якутский городской суд может быть подано исковое заявление о продаже с публичных торгов жилого помещения.

Вместе с тем суд не принимает во внимание данные письма, поскольку истец в материалы дела не представил соответствующих подтверждений о том, что они были вручены ответчикам.

В материалах дела отсутствуют сведения о составлении компетентным органом акта проверки указанного жилого помещения, в результате которой выявлено использование жилого помещения не по назначению, о привлечении к административной ответственности собственников жилого помещения, что ответчики бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение, доказательств вручения ответчикам предписаний о необходимости устранить антисанитарное и пожароопасное состояние помещения.

Кроме того, доводы стороны истца и третьих лиц о факте затопления квартир по вине собственников кв. №, тем самым причинения имущественного ущерба не могут служить основанием к удовлетворению требований, заявленных истцом, поскольку законом предусмотрен иной способ защиты лиц, при причинении вреда имуществу граждан.

При указанных обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими правом владения и распоряжения жилым помещением, продаже жилого помещения с публичных торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Кычкина