Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об определении границ земельного участка. Внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО6 и ФИО7 В заявлении указала, что ей, ее братьям ФИО8, ФИО9 и сестре ФИО10 принадлежит на праве долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>

По результатам межевания в ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ собственники решили разделить данный земельный участок между собой на 4 самостоятельных, обратились в ОРГАНИЗАЦИЯ1 за проведением работ по разделу. При обработке данных кадастровым инженером было выявлено, что при первоначальном межевании участка была допущена ошибка в определении площади и местоположения границ. На сегодняшний день по сведениям государственного кадастра недвижимости (далее сведения ГКН) смежными землепользователями с их участком являются участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащий ФИО6, <данные изъяты>, принадлежащий ФИО3 <данные изъяты>, принадлежащий ФИО7, <данные изъяты> принадлежащий ФИО7 и <данные изъяты> принадлежащий ФИО4 По сведениям ГКН границы всех перечисленных участков являются одновременно границами участка истца. Тогда как в действительности это не так. После повторного выезда на участок кадастровый инженер подготовил схему как в действительности существуют границы на местности участка (карта (план) границ земельного участка №). Площадь участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, границы участка теперь располагаются таким образом, что происходит наложение участков, с одной стороны, а с другой появляются щели. Так, участок накладывается на участок с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь наложения <данные изъяты> кв.м.), и на участок с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь наложения <данные изъяты> кв.м.). Между участком истца и участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> образуются пространства (карта (план) границ земельного участка №). Таким образом, на сегодня сложилась ситуация, когда сведения, внесенные в ГКН, не соответствуют фактически сложившимся границам участка на местности, которые существует более 20 лет и не менялись.

Истец просит:

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части уточнения его площади и местоположения границ: признать площадь равной <данные изъяты> кв.м., признать правильными границы участка по координатам, указанным в карте (плане) границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части уточнения его площади и местоположения границ участка по координатам, указанным в карте (плане) границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером
ФИО2

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части уточнения его площади и местоположения границ участка по координатам, указанным в карте (плане) границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером
ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОРГАНИЗАЦИЯ1 (л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОРГАНИЗАЦИЯ2 (л.д. №).

В суде истец ФИО5, одновременно представляющая по доверенности интересы третьего лица ФИО9 (л.д. №), исковые требования уточнила, просила:

1. Установить границы принадлежащего ей и ее родственникам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м.

2. Внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости относительно местоположения границ и площади земельного участка.

Остальные требования, изложенные в исковом заявлении, не поддержала.

Третьи лица на стороне истца ФИО8 и ФИО10 уточненный иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить требования истца с учетом заявленных уточнений.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 уточненный иск признали, просили удовлетворить требования ФИО5

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7 адвокат Кузьмина О.Ю. доводы своих доверителей поддержала.

Представитель ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО11 не возражал против уточненных истцом требований.

Представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежаще.

Третьи лица - ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4 – правопреемник Земельного комитета Администрации ЯМР, ОРГАНИЗАЦИЯ5 – в суд своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании свидетельств о государственной регистрации права ФИО5, ФИО9, ФИО8 и ФИО10 являются в равных долях собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. №).

В ходе выполнения кадастровых работ по заказу истца было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащим ФИО6, и <данные изъяты>, принадлежащим ФИО7 Между участком истца и участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> образуются пространства (карта (план) границ земельного участка №). Таким образом, на сегодня сложилась ситуация, когда сведения, внесенные в ГКН, не соответствуют фактически сложившимся границам участка на местности, которые существует более 20 лет и не менялись.

Пересечение границ участков послужило основанием для обращения сторон к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ОРГАНИЗАЦИЯ2 повторно был осуществлен выезд в д<адрес> для проведения кадастровых работ в отношении границ земельных участков <данные изъяты>. Геодезические работы проводились в присутствии ФИО5, ФИО8, ФИО6 и ФИО7

С целью уточнения границ земельных участков, ФИО5 и ФИО8 было предложено показать фактические границы (поворотные точки) используемого ими земельного участка с к.н. <данные изъяты>

Данные точки в присутствии всех были закоординированы. При камеральной обработке полевых данных выявлено, что границы, указанные ФИО5 и ФИО8, не совпали ни с первоначально отраженными в землеустроительном деле, подготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ1 в ДД.ММ.ГГГГ (на основании которого земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет), ни с предложенными ОРГАНИЗАЦИЯ1 в настоящее время границами, отображенными в картах (планах) границ земельного участка № и № являющихся приложением к иску.

Кадастровым инженером ФИО1 по результатам кадастровых работ проведенных ДД.ММ.ГГГГ, установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по точкам <данные изъяты> по координатам:

<данные изъяты>

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах третьего лица ФИО9, третьи лица на стороне истца ФИО8, ФИО10, ответчики ФИО6, ФИО7 с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью данного участка согласились.

Таким образом, судом установлено, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одной из разновидностей ошибки в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с п. 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и па основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета к порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 статьи 22 Закона межевой план относится к документам, с помощью которых может быть исправлена ошибка, однако ОРГАНИЗАЦИЯ1 не признает, что ранее им была допущена ошибка в межевом плане.

В силу части 3 статьи 1 Закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона № 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ч. 1 ст. 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре недвижимости № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается, в том числе в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (п. 3 ст. 25 Закона о кадастре недвижимости № 221-ФЗ).

Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что кадастровые работы проводились ввиду уточнения площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Данные изменения подлежат внесению в государственный кадастровый учет, что может быть осуществлено регистрирующим органом на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить и определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам <данные изъяты>

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина