Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования в порядке ст.41 ГПК РФ, предъявила иск к собственнику спорного жилого помещения - ФИО2, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. решением Правления АОЗТ «<адрес> ей была выделена однокомнатная квартира № в доме <адрес> <адрес>. С момента принятия решения она проживает в данной квартире и несет расходы по её содержанию. В связи с тяжёлым финансовым состоянием АОЗТ <адрес>» не смогла оформить все необходимые документы для регистрации права собственности на данную кварту за предприятием для предоставления ей права приватизации данной квартиры. АОЗТ «<адрес> было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира не была передана предприятием на баланс иного собственника, в том числе и администрации <адрес>, о чем ей было сообщено в письме в ответ на её заявление о приватизации жилого помещения. Реализовать своё право на приватизацию она не смогла из-за своевременно неоформленных документов, в связи с чем обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную <адрес>. Однако по данным кадастрового учёта, собственником спорной квартиры, является ФИО2.С момента выделения ей в пользование данного жилого помещения прошло 19 лет. Её право на данную квартиру никто не оспаривает, за время проживания она проводила ремонтные работы по улучшению жилого помещения - замена окон, капитальный ремонт санузла, текущий косметический ремонт. Поскольку она открыто владеет недвижимым имуществом более 15 лет, то в силу приобретательной давности просит признать за ней право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель - адвокат Шаинова Е.В. поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив суду о том, что ей по договору приватизации принадлежала однокомнатная квартира № № <адрес>. После рождения второго ребенка на состав семьи из четырех человек предприятием АОЗТ <адрес> ее мужу была выделена трехкомнатная квартира № по <адрес> в <адрес>. В обмен однокомнатную квартиру, числящуюся за ней, она передала в собственность АОЗТ <адрес>». Предприятие освободившуюся однокомнатную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. выделило ФИО1, которая по настоящее время проживает в ней. Однако предприятие по неизвестной ей причине не оформило надлежащим образом сделку мены жилого помещения. Впоследствии она вынуждена была обращаться в суд с иском к АОЗТ <адрес> о понуждении исполнения обязательств - передаче ей в собственность трехкомнатной квартиры. В настоящее время данного предприятия вообще не существует, она никаких претензий к истице не имеет, не возражает признать за истицей ФИО1 право собственности на спорную однокомнатную квартиру.

Третье лицо - представитель администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Однако, находясь в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., пояснил, что истица обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма и разрешении приватизации <адрес> в <адрес>, однако спорная квартира в реестре муниципальной собственности <адрес> никогда не числилась и не числится. Ей было рекомендовано в судебном порядке признать за собой право собственности на данное жилое помещение.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно протоколу № заседания Правления АОЗТ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение предоставить К. на состав семьи трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес> обязательством о передаче принадлежащей его семье на праве собственности однокомнатной приватизированной квартиры № № <адрес> в собственность АОЗТ «<адрес> Освободившуюся однокомнатную квартиру № в доме

№ <адрес> в <адрес> предоставить ФИО1.

Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 было признано право на пользование в <адрес> в <адрес> и АОЗТ «<адрес>» была обязана заключить договор найма на данную квартиру с ФИО1

Определением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску К., ФИО2 к АОЗТ <адрес>» о понуждении исполнения обязательств было утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО4 Г.Н. и несовершеннолетние
дети: КУ., С. передают приватизированную ими однокомнатную квартиру № п.<адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в
собственность АОЭТ «<адрес>", а АОЗТ" <адрес> - собственник
З-х комнатной квартиры № № в доме № №"ап по <адрес> в <адрес>
передает в собственность данную квартиру К., ФИО2, КУ., С.

Суду также был представлен технический паспорт <адрес> в <адрес>, составленный <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая № кв.м., собственником указана ФИО2 на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на законных основаниях вселилась в спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 по данным кадастрового учета. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 несет бремя содержания указанного жилого помещения. Факт регистрации истицыДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире подтверждается штампом в паспорте о регистрации по месту жительства. Согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<адрес>» ликвидировано.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд также учитывает, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, никогда не скрывала факт владения данным имуществом, добросовестно исполняла обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно и за свой счет производила косметический и капитальный ремонт квартиры. В течение всего периода проживания никто не оспаривал ее право владения и пользования жилым помещением. Бездействие администрации предприятия АОЗТ «<адрес>, заключавшееся в неоформлении права собственности на жилое помещение не может являться основанием для умаления жилищных прав истицы.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации права.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,234 ГК РФ,
ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в городе <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Изобильненский районный суд.

Судья Н.И. Винникова