Гражданский кодекс часть 1

3 октября 2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Удовика ФИО8 к ФИО1 ФИО9, Позняку ФИО10 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников, признании недействительным договора,

при участии: истца Удовика ФИО7 поддержавшего заявленные исковые требования; ответчика и представителя третьего лица ТСЖ «Ангарский 14» ФИО11, возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований,

УСТАНОВИЛ:

Удовик ФИО12. обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 ФИО13., Позняку ФИО14. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников, признании недействительным договора, в обоснование указав, что по инициативе ФИО15. Позняк было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. Вопросом №2 повести дня собрания было «Согласие на заключение договора с ООО «Столица» на размещение оборудования Микро БС, обеспечивающего беспроводную интернет-связь и аренды на кровле дома места под установку оборудования». Согласно протоколу было принято решение «Разрешить правлению заключить договор с ООО «Столица» на размещение оборудования Микро БС, обеспечивающего беспроводную интернет-связь на кровле многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>». Считает данное решение недействительным, так как за него не проголосовало 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, просит признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по второму вопросу повестки дня, в части «разрешить правлению на заключить договор с ООО «Столица» на размещение оборудования Микро БС, обеспечивающего беспроводную интернет связь на кровле многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», а также просит признать недействительным договор с ООО «Столица» на аренду места на кровле дома для размещения оборудования Микро БС, обеспечивающего беспроводную интернет-связь, в случае его заключения.

Ответчик ФИО1 ФИО16 третье лицо ФИО2 ФИО17., представитель ООО «Столица» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Удовик ФИО18. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, что подтверждается представленной копией Протокола №3, подлинность которого не оспаривалась сторонами в судебном заседании.

В голосовании принимали участие № человек, что составляет №% от голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Вторым вопросом на повестке дня был вопрос «Согласие на заключение договора с ООО «Столица» на размещение оборудования Микро БС обеспечивающего беспроводную интернет-связь и аренды на кровле дома места под установку».

Как следует из текста протокола, «За» по данному вопросу проголосовало № % голосов, принимавших участие в голосовании, что составляет № % от общего числа голосов собственников жилых помещений.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что решение от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по второму вопросу повестки дня, в части «разрешить правлению на заключить договор с ООО «Столица» на размещение оборудования Микро БС, обеспечивающего беспроводную интернет связь на кровле многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» является недействительным, так как для принятия решения по вопросу, связанному с пользованием общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, требуется не менее не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковые требования в части признания недействительным договора с ООО «Столица» на аренду места на кровле дома для размещения оборудования Микро БС, обеспечивающего беспроводную интернет-связь, в случае его заключения, не подлежат удовлетворению, так как судом не может быть признан недействительным договор, доказательства заключения которого, не представлены стороной истца в судебное заседание.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Удовика ФИО19 к ФИО1 ФИО20, Позняку ФИО21 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников, признании недействительным договора – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по второму вопросу повестки дня, в части «разрешить правлению на заключить договор с ООО «Столица» на размещение оборудования Микро БС, обеспечивающего беспроводную интернет связь на кровле многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>».

В части удовлетворения исковых требований в части признания договора недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г.Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 7 октября 2013 года.

Судья Е.В.Резников

Копия верна

Судья Секретарь