Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчики уклоняются от своих обязанностей: не своевременно оплачивают за жилье и коммунальные услуги по квартире № дома № по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 89 532,02 рублей. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составляет более 3-х месяцев. На основании изложенного, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 89 532,02 рублей, госпошлину в размере 2885,96 рублей.

В процессе рассмотрения дела истцом требования уменьшены в связи с частичным погашением задолженности, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 996,64 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена в порядке правопреемства ответчика ФИО5, ФИО4 на его правопреемников – ФИО2.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст.119 ГПК РФ).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по адресу регистрации места жительства в соответствии со ст.ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ путем направления заказной почтовой корреспонденции, телефонограммой, а также ответчики извещен публично путем размещения информации на сайте суда. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Учитывая, что ответчики сообщил указанный адрес, о перемене своего места жительства кредитору не сообщали, суд полагает на основании ст. 118 ГПК РФ обязанности по уведомлению ответчиков по последнему известному суду адресу исполненными. Возражений на иск ответчики не представил. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая указанные обстоятельства, а также требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в сумме 89 532,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 855,96 руб., о чем представила письменное заявление. Статья 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Выслушав позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что в спорный период в жилом помещении - квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник доли в квартире ФИО4 был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник квартиры ФИО5 была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками указанной квартиры являются ФИО3, ФИО1, до момента смерти собственниками также являлись ФИО4. ФИО5

Из представленной поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию ФИО2 и ФИО1

Из пояснений ответчика следует, что ФИО7 является несовершеннолетним сыном ФИО3

Согласно представленным в материалы дела ответа ЗАГС Железнодорожного района г. Хабаровска на запрос суда, собственник квартиры № дома № по <адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного в материалы дела ответов нотариуса на запрос суда, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону и завещанию обратилась ФИО1, последней выдано свидетельство о праве на наследство, состоящие, в том числе, из ? доли на квартиру № дома № по <адрес>. Таким образом, ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности на кв№ дома № по <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу положений п. 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании, которой в данном случае является ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр».

Исходя из сведений, представленных ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кв.№ дома № по <адрес> образовалась задолженность в размере 89 532 руб.

Как установлено в судебном заседании, плата за коммунальные услуги перестала производиться по лицевому счету № с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности собственников жилого помещения и бывших членов его семьи нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи предусмотрены ч. 3 ст. 31, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Следовательно, ФИО2 являясь членом семьи собственников квартиры ФИО8 и ФИО3, несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. Соглашением между собственником и членами его семьи, в частности, могут быть предоставлены в пользование членам семьи собственника отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, высказанной Верховным Судом РФ в определении от (дата) N КАС08-695, законными основаниями проживания в жилых помещениях являются не только право собственности, договор социального найма или вытекающее из них право членов семьи, но и иные основания, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ч.1 ст. 10 ЖК РФ).

Поскольку обстоятельств заключения соглашения об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, между сторонами по делу не установлено, соответственно, суд полагает обоснованными требования истца о возложении на ответчиков солидарную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом выше, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ начисления производятся на 2 человека – ФИО2 и ФИО1, поскольку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, оставаясь при этом собственником данного жилого помещения.

Исходя из сведений, представленных ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 85 996,64 рублей.

Следовательно, ФИО3, ФИО1, являясь собственниками квартиры, а также членами семьи бывших собственников квартиры ФИО4 и ФИО5, несут долевую ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" соглашением между собственником и членами его семьи, в частности, могут быть предоставлены в пользование членам семьи собственника отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 принадлежит 1/3 доля, что не оспаривается сторонами по делу.

Как установлено выше, собственник ФИО3 проживал в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1 и член ее семьи ФИО2 зарегистрированы и проживают весь спорный период в указанной квартире.

Бывший собственник доли в квартире ФИО4 был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник квартиры ФИО5 была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества и членов его семьи нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ).

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, расчет размера платы коммунальных услуг должен производиться исходя из количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, а плата за коммунальные услуги должна быть пропорциональной количеству лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире. В связи с указанным, поскольку за содержание жилья за спорный период было начислено 44 041,93 руб., оплачено 25 061,80 руб., сумма задолженности составляет 20 372,81 руб., сумма задолженности составляет в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию сумма 15 279,61 руб., что соразмерно ? долям в праве собственности, а ФИО3 – 5 093,20 руб. соразмерно ? доли в праве собственности.

Оставшаяся сумма, начисленная истцом за коммунальные услуги в размере 65 623, 83 руб. (85996,64 руб. – 20 372,81 руб.) подлежит распределению между ответчиками солидарно.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено за коммунальные услуги и текущий ремонт 3 882,50 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 и ФИО1 солидарно, поскольку после ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снялся с регистрационного учета. В связи с указанным, с ФИО2, ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию солидарно задолженность за коммунальные услуги за предшествующий период, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 741,33 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии с федеральным законом № 127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, …, с 01.01.2005г. порядок исчисления государственной пошлины регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

При подачи иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 885,96 руб. Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, в связи с чем с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 611,19 руб., с ФИО3- 400 руб. С ответчиков ФИО1, ФИО9 А,В,, ФИО2 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 920,08 руб. (за вычетом расходов подлежащих возмещению каждым из ответчиков, пропорционально удовлетворенным к ним требованиям).

При подачи иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 885,96 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 279 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 611 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 093 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» задолженность по оплате за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 882 руб. 50 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 61 741 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 874 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом 27 ноября 2018 года решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Председательствующий Е.А. Савченко