Гражданский кодекс часть 1

Я обратилась в суд с исковым заявлением, из которого следует, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание-магазин по адресу: <адрес> «а». Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 25:22:100001:547, который принадлежит ей на праве собственности. Здание-магазин представляло собой нежилое помещение общей площадью 105,9 кв.м. Согласно проектной документации произведена реконструкция указанного здания: убраны перегородки, частично возведены новые стены, установлены пластиковые окна, после чего, общая площадь здания - магазина составила 95,2 кв.м. В феврале 2018 года, обратившись к Главе Администрации Черниговского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию здания магазина, письмом и.о. Главы Администрации Черниговского района К от ДД.ММ.ГГГГ. № ей было отказано, так как проведены основные работы по реконструкции здания, что является самовольной постройкой. В письме указано, что администрацией Черниговского района проведен осмотр земельного участка, и установлено, что на данном участке уже проведены основные работы по реконструкции здания, и что согласно представленной проектной документации на реконструкцию здания -магазина местоположение, архитектурно - строительные решения соответствуют проектируемому объекту. Просит признать за ней право собственности после реконструкции на нежилое здание-магазин, одноэтажное, площадью 95,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «а».

В судебном заседании истица Я заявленные требования поддержала.

Представитель истца БТМ, требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Черниговского района, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направив отзыв на исковое заявление, согласно которому, при наличии экспертного заключения о том, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно признать за Я право собственности после реконструкции на нежилое здание-магазин, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ЯА, с иском согласился.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Дмитриевского сельского поселения в лице АТ, и Я заключили договор, по условиям которого Я приобрела в собственность здание-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 297419, 85 рублей. Здание-магазин нежилое, 1-этажное, общей площадью 105,9 кв.м. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Я принадлежит на праве собственности здание-магазин и земельный участок с кадастровым номером 25:22:100001:547 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения (обременения) права собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН, Я является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 25:22:100001:547.

Из письма А<адрес> следует, что в результате проведенного осмотра земельного участка по адресу: <адрес> «а», установлено, что на данном участке проведены основные работы по реконструкции здания, и согласно представленной проектной документации на реконструкцию здания-магазина, местоположение, архитектурно-строительные решения соответствуют проектируемому объекту.

Истцом представлен технический план здания, согласно которому здание фактически расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 25:22:100001:547, граница которого установлена с земельным законодательством в кадастровом квартале 25:22:100001.

Согласно отчету об оценке №, итоговая рыночная стоимость нежилого здания составляет 150000 рублей.

Из представленного технического заключения 2019/10-Т31а-ТЗ «Техническое обследования на пригодность к дальнейшей безопасной эксплуатации объекта недвижимости: «Магазин по <адрес> «а», <адрес>, А<адрес>» следует, что реконструкция здания-магазина выполнена в соответствии проекта, разработанного ОАО «Уссурпроект» в 2018 г., выполненного с учетом требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Данная конструкция не несет опасности, а так же не нарушает права и интересы других лиц, и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья людей. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна, как объекта завершенного строительства.

Таким образом, в суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Я приобрела право собственности на нежилое здание-магазин по <адрес> «а», <адрес>, А<адрес>, принадлежащее администрации Дмитриевского сельского поселения. Материалами дела подтверждается, что после реконструкции данное здание не несет опасности, а так же не нарушает права и интересы других лиц, и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признания за Я права собственности на нежилое здание контору имеются, поэтому иск следует удовлетворить.

По изложенному, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Я право собственности после реконструкции на одноэтажное нежилое здание-магазин, площадью 95,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Емельянов М.А.