Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Невский-137» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Невский-137» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы, пени, расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом 137, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ответчик является собственником нежилого помещения 7Н, расположенного по вышеуказанному адресу, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязатльства в части внесения платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ТСЖ «Невский-137» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО1, 3-е лицо в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

Представители ответчика в судебное заседание явился, подержал письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «Невский 137» на основании решения № единственного учредителя ТСЖ, решения №осуществляет управление многоквартирным домом 137, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Невский, 137» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены: обязательные платежи тарифа и финансовые планы (сметы доходов и расходов) (л.д.27-31,36-38).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГN 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГN 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГN 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными Федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 491).

В соответствии со ст. 6 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно норме ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что свою обязанность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Вместе с тем, рассматривая период за который истец истребует задолженность, суд исходит из следующего:

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГФИО3 признан потерпевшим по головному делу, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ 6 отделом следственной части по расследованию организованной преступной деятельности ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (л.д.88).

Постановлением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на объект недвижимости нежилое помещение 7-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А (л.д.72-74), ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение было передано на ответственное хранение ФИО3, что подтверждается распиской (л.д.75)

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ООО «Торговый Дом «Юниор» (покупатель) заключён договор купли-продажи нежилого помещения 7Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. <адрес> литер А, право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за ООО «Торговый Дом «Юниор» с обременением ипотекой в силу закона в пользу ФИО3 на три месяца, признан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения 7Н в <адрес> литер А по <адрес> в Санкт-Петербурге, заключенный между ФИО3 и ООО «Торговый Дом «Юниор» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого <адрес> в <адрес> литер А по <адрес> в Санкт-Петербурге, заключенного между ООО «Торговый Дом «Юниор» и ФИО1 признан недействительным, ФИО3 возвращено право собственности на нежилое помещение помещения <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенное в здании по вышеуказанному адресу (л.д.63).

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имел возможности пользоваться спорным жилым помещением, ввиду того, что помещение было арестовано по постановлению суда, фактически ответчик не имел доступа к спорному жилому помещению, не владел помещением и не пользовался им, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с марта ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб., кроме того ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного помещения является ФИО3

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Невский-137» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы, пени, расходов по уплате государственной пошлины-удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Невский-137» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части удовлетворения исковых требований- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Кротова М.С.

Дело №2-678/2020 10 августа 2020 года

78RS0014-01-2019-006407-59