Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Горизонт» (далее ТСЖ ВСК «Горизонт») договор на участие в долевом строительстве жилья (договор об инвестировании строительства жилья) за № (далее Договор), в соответствии с условиями которого ТСЖ ВСК «Горизонт» взяло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц на условиях данного договора построить жилой дом по адресу: , (строительный адрес), и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность истца , общей проектной площадью ... кв. м., расположенную на третьем этаже указанного дома (п. 1.2. Договора). Цена Договора составляет 1603 800,00 руб. Указанная сумма была выплачена им полностью наличными денежными средствами в кассу ТСЖ, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также выданной ТСЖ ВСК «Горизонт» справкой. В соответствии с п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал ... года. До настоящего времени жилой дом введен в эксплуатацию не был и строительство не завершено по не известным ему причинам. В соответствии с п. 9.5 договора в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ТСЖ обязано направить инвестору не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока строительства оформляется письменным соглашением и является неотъемлемой частью договора. За весь промежуток времени им было получено лишь одно уведомление о продлении срока строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ С данным предложением он не согласился, о чем письменно уведомил ФИО3 Однако на его заявление никакого ответа он не получал. Кроме указанного уведомления никакой информации и предложений об изменении предусмотренных Договором сроков передачи квартир ему не поступало.

Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 1246 дней. Цена договора составляет 1 603 800,00 рублей. Таким образом, неустойка составляет 1 603 800,00 рублей/100% * 3% *1246 дней = 59 950 044 рублей. Общий размер подлежащей выплате неустойки составляет 1 603 800,00 рублей.

Просил обязать ответчика исполнить взятые на себя по Договору обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 1 603 800,00 рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Горизонт» ФИО2, действующий на основании доверенности, иск не признал, в возражение пояснил, что по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве (об инвестировании строительства жилья) истец получил право требования квартиры № строящегося жилого дома по (строительный адрес) в городе Пензе общей стоимостью 1 603 800 рублей. Данный договор устанавливает в п. 1.3. планируемый срок завершения строительства дома - 4 квартал ... года. Данный срок является ориентировочным. Таким образом, обязательство построить жилой дом именно к дате, указанной в п. 1.3. договора ответчиком не нарушено, т.к. само же ТСЖ по нему имеет право в одностороннем порядке отодвигать срок окончания строительства, изменяя данное обязательство (независимо от того подписано ли дополнительное соглашение инвестором или нет). Это одно из оснований для признания требования о взыскании неустойки необоснованным. В силу объективных причин ответчик не завершил строительство к вышеуказанной дате. Неисполнение своих обязательств со стороны подрядчиков и субподрядчиков также затягивало строительство. Таким образом, задержка строительства связана с обстоятельствами, не зависящими от ответчика. Вместе с тем, ответчик предпринимал и продолжает предпринимать все возможные меры и действия для скорейшего завершения строительства дома. Таким образом, требование истца обязать ответчика исполнить взятые на себя по договору обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ безосновательны. Указал, что ответчик не является коммерческой организацией. В соответствии с положениями ст. ст. 48, 50 ГК РФ и устава ТСЖ ответчик не ставит своей целью извлечение прибыли и создан в целях создания, управления и обеспечения эксплуатации жилого дома, а также совместного осуществления прав собственников жилья. Это следует также и из закона о товариществах собственников жилья, на основании которого ТСЖ ВСК «Горизонт» создавалось. Строительство жилого дома по (строительный адрес) в городе Пензе должно осуществляться только за счет капитальных вложений инвесторов, таких же, как и истец. Других источников капитальных вложений, вкладов и т.п. ответчик не имеет. Имущественное положение ответчика тяжелое, предпринимательской деятельности ответчик не ведет и вести не может, прибыль от своей деятельности не извлекает, вследствие чего заявленная истцом неустойка является непосильной для ответчика. Строительство жилого дома в настоящее время фактически осуществляется в долг. Просил суд, в случае взыскания неустойки, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки с учетом положения ответчика и необходимости скорейшего исполнения им обязательств перед другими инвесторами. Помимо вышеизложенного, у ответчика имеются сомнения относительно самой возможности применения к отношениям, сложившимся между ТСЖ ВСК «Горизонт» и ФИО1, положений Закона РФ «О защите прав потребителей». Истцом не указано почему, по его мнению, к данным отношениям должен быть применён именно этот закон, а не какой-либо иной. Ведь данные отношения, регулируются помимо Гражданского Кодекса РФ, ещё и Федеральным законом № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», Градостроительным Кодексом РФ, создание кондоминиума регулировалось ФЗ № 72-ФЗ от 15.06.1996 г. «О товариществах собственников жилья». Кроме того, ни Закон РФ «О защите прав потребителей» ни какое-либо иное законодательство не предусматривает в подобной ситуации обязанность лица, производившего работы (оказывавшего услуги) при просрочке окончания данных работ/услуг, передать безвозмездно результат этих работ/услуг гражданину (т.е. по сути осуществить дарение имущества). Просрочка в строительстве жилого дома, какой бы длительной она ни была, сама по себе не является основанием для бесплатного получения квартиры истцом (тем более, когда сама просрочка допущена в значительной мере по вине потребителя - по причине просрочки платежей с его стороны). Истец просит так же взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, не обосновывая обстоятельства причинения морального вреда и размер заявленного требования. Однако истцом не представлено доказательств, обосновывающих наступление последствий ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком в заявленном истцом размере, а так же не доказан факт причинения морального вреда и не обоснована заявленная сумма. Кроме того, поскольку предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф носит характер административной ответственности, размер штрафа относится на усмотрение суда, а при определении его размера подлежат учету все заслуживающие внимание обстоятельства: имущественное положение ответчика, его обязательства перед другими инвесторами. В соответствии со статьей 13 Ф.Закона «О защите прав потребителей» ответственность потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя может наступить только в случае несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Никаких претензий от истца в адрес ответчика до предъявления иска не поступало, в связи с чем, ответчик не имел возможности добровольно урегулировать претензии потребителя и как следствие применение штрафа, установленного п.6 ст. 13 Ф.Закона «О защите прав потребителей» недопустимо. Истцом в данном случае не соблюден порядок досудебного урегулирования споров, установленный п. 6.1. и п. 6.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд в таком случае оставляет заявление без рассмотрения. Просил применить срок исковой давности, т.к. прошло уже более трёх лет с момента начала периода просрочки. Срок исковой давности по выставленному требованию о взыскании неустойки истёк не позже ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного, учитывая имущественное положение ответчика, его цели деятельности - некоммерческой организации (ТСЖ), явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, по иным вышеизложенным обстоятельствам просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела установил:

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Горизонт», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключили договор № участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: . По условиям данного договора ТСЖ обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц на условиях настоящего договора построить жилой дом, а именно полностью выполнить работы и установить конструкции, обеспечивающие безопасность Жилого дома для жизни и здоровья людей и окружающей среды, с неполным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать инвестору квартиру № общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на третьем этаже строящегося жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора, планируемый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал ... года. В соответствии с п. 2.2 Договора, общая стоимость квартиры устанавливается в сумме 1603800 руб.

В счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ за № от ФИО1 в ТСЖ ВСК «Горизонт» поступили денежные средства в размере 1603800 руб., что подтверждается представленными истцом квитанциями ... и справкой ТСЖ ВСК «Горизонт» ...

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ТСЖ ВСК «Горизонт» направило дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор вносятся изменения касающиеся срока сдачи дома в эксплуатацию – третий квартал ... года. Однако данное дополнительное соглашение стороной истца не подписано ...

Согласно сообщению администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: , застройщик не обращался.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания пояснениями участников процесса, материалами гражданского дела, ответчиком не оспариваются.

В силу ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал ... года, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и квартира истцу не передана.

В соответствии с п. 5.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно абз. 1 п.5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3-х процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором не определена – общей цены заказа.

В соответствии с п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 4 квартал ... года. При таких обстоятельствах суд считает правильным начало исчисления срока просрочки исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства сроком 1246 дней в размере 59950044, исходя из расчета 1603800 руб. х 100% х 3% х 1246 дней. Однако, истец указал, что поскольку в соответствии с абз.4 п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), просил взыскать с ответчика неустойку в размере цены по договору – 1603800 рублей.

Суд соглашается с расчетом истца, однако, сопоставив размер рассчитанной неустойки с суммой договора, оплаченной истцом, принимая во внимание обстоятельства, указанные ответчиком в качестве причин просрочки исполнения условий договора, конкретные обстоятельства дела, суд считает размер неустойки явно несоразмерным последствиям неисполнения обязательств по договору, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 40000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая то обстоятельство, что права ФИО1, как потребителя были нарушены, объект долевого строительства в установленные договором сроки не был передан Застройщиком участнику долевого строительства, что причинило истцу значительные неудобства, суд, с учетом срока задержки исполнения обязательства и стоимости приобретенного недвижимого имущества, считает возможным взыскать с ТСЖ ВСК «Горизонт» в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 4000 рублей.

Суд считает доводы стороны ответчика о применении к исковым требования срока исковой давности необоснованным, так как срок исковой давности по дополнительному требованию – о взыскании неустойки истекает с момента истечения срока исковой давности по основному требованию – передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ст. 207 ГК РФ). Срок исковой давности по основному требованию по настоящему делу не истек, так как объект долевого строительства до настоящего времени истцу ответчиком не передан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку истец освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1600 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", суд считает необходимым взыскать с застройщика ТСЖ ВСК «Горизонт» в федеральный бюджет за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 22000 руб. 71 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ ВСК «Горизонт» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ ВСК «Горизонт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 40000 (сорок тысяч) рублей; в качестве денежной компенсации причиненного морального вреда 4000 рублей.

Взыскать с ТСЖ ВСК «Горизонт» в доход государства государственную пошлину в размере 1600 рублей.

Взыскать с ТСЖ ВСК «Горизонт» в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 22000 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский райсуд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий