Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 06 октября 2016 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Омска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Омска о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Полет-53» и собственником гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации кооператива «Полет-53» по строительству гаражей», был организован кооператив по строительству капитальных гаражей «Полет-53», и выделен земельный участок для строительства 50 капитальных гаражей на территории Левобережный РЭС <адрес>. Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка, площадь определена, кадастровый номер присвоен. Выделен земельный участок площадью 4404 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО, <адрес>. Гаражные боксы были построены, но не оформлены. В соответствии со справкой о принадлежности ГП «Омский центр ТИЗ» право собственности на гаражный бокс № не оформлено. В 2016 году принял решение об оформлении права собственности на гаражный бокс и обратился к кадастровому инженеру с целью постановки на кадастровый учет гаражного бокса. Право собственности не может быть зарегистрировано на объект недвижимого имущества, не стоящий на государственном кадастровом учете. Указано на невозможность постановки на кадастровый учет в связи с тем, что технический план изготавливается на основании декларации. В свою очередь декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, по причине того, что в ФКП и Росреестре требуют предоставления для регистрации прав на гаражный бокс зарегистрированных прав на земельный участок. Земельный участок в свою очередь выделялся для строительства гаражей гаражному кооперативу, гаражи строили граждане-физические лица – члены гаражного кооператива, которым не требуется разрешение на их строительство в соответствии с действующим законодательством РФ.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Полет-53» КАО <адрес>, находящемся по адресу: <адрес>.

Определением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ГСК «Полет-53».

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрация <адрес>, третьи лица - Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ГСК «Полет-53» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ суд определил данное дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с моментом выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

Из материалов дела следует, что согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Полет-53» с 2000 года и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №, распложенного по адресу: <адрес>-82, <адрес>, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190302:21.

В связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 полностью внес свой паевой взнос за спорный гаражный бокс.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ организован кооператив по строительству 50 капитальных гаражей «Полет-53» на территории Левобережный РЭС по <адрес> Кировском АО <адрес> (л.д. 17).

Капитальные гаражи построены, но не оформлены.

Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации <адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ по упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:19 03 02:0021, площадью 5634 кв.м, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, местоположение земельного участка установлено в 50 метрах западнее относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес> КАО <адрес> (л.д. 75).

Из изложенного следует, что ГСК «Полет-53» в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, в связи с чем, ГСК «Полет-53» приобрел право бессрочного пользования в отношении данного земельного участка.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№, местоположения земельного участка с кадастровым номером 55:36:190302:21 установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по нападению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Площадь 4404+/-23 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей и автостоянок (л.д. 41-60).

В настоящее время границы указанного земельного участка не определены на местности, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Также из материалов дела видно, что спорный гараж находится в границах этого земельного участка, целевое использование указанного земельного участка также до настоящего времени сохранено – индивидуального гаражное строительство.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ», следует, что право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Полет-53», по адресу: <адрес> не оформлено (л.д. 36).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, адрес: <адрес> А, ГСК «Полет-53» КАО, бокс № (л.д. 39).

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса № в ГСК «Полет-53» составляет 26 кв. м.

Их схемы расположения гаражей в ГСК «Полет-53» следует, что гаражный бокс № размещен в центральной части кооператива (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ст. 222 ГК РФ одним из условий является наличие у лица прав на земельный участок, допускающих строительство на нем этого объекта.

В рассматриваемом случае спорный гаражный бокс построен созданным для этих целей ГСК «Полет-27» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке, в связи с чем не является самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Полет-53» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Полет-53».

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2016 г.