Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой Яны А. к Герасимовой З. М. о разделе земельного участка,УСТАНОВИЛ: Круглова Я. А. обратилась в суд с иском к Герасимовой З. М. о разделе земельного участка, и просила суд: произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, между Кругловой Я. А. и Герасимовой З. М., выделив в собственность истца земельный участок площадью равной 1/4 доли в праве общей долевой собственности на него и прекратить право общей долевой собственности между сторонами на указанный земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что Круглова Я. А. и Герасимова З. М. являются сособственниками земельного участка общей площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> Кругловой Я. А. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчику Герасимовой З. М. – 3/4 доли. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Кругловой Я. А. и Герасимовой З. М. был произведен раздел жилого дома на части с прекращением права общей долевой собственности на дом и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> Согласно данному решению, в пользование истца был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах и конфигурации, определенных вариантом № экспертного заключения ООО «Мегалэнд». Право собственности истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., истец Круглова Я. А. оформила ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени реальный раздел жилого дома не произошел, долевая собственность на дом не прекращена. Не исполнено решение суда и в части установления на общем земельном участке границ, выделенных каждому из сторон в пользование земельных участков. Поскольку раздел жилого дома между совладельцами не произошел и общая долевая собственность на него не прекращена, Герасимова З. М. на стадии исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ предлагает истцу выплатить ей денежную компенсацию по рыночной цене за выделенную истцу в основном строении лит. «А» жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец имеет намерение выделить свою 1/4 долю земельного участка, разделив земельный участок между сторонами.

В судебном заседании представитель истца Кругловой Я. А. – Сурдина И. Б. исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просила произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом № заключения № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегалэнд».

Ответчик Герасимова З.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что Круглова Я. А. и Герасимова З. М. являются сособственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

Кругловой Я. А. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-6), а ответчику Герасимовой З. М. – 3/4 доли (л.д.-7).

В материалы дела представлена кадастровая выписка на спорный земельный участок, в которой указаны правообладатели, доли в праве, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровый номер, а также определены границы общего земельного участка (л.д.-30-33).

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Кругловой Я. А. и Герасимовой З. М. был произведен раздел жилого дома на части с прекращением права общей долевой собственности на дом и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> Согласно данному решению, в пользование истца был выделен земельный участок площадью 296 кв.м. в границах и конфигурации, определенных вариантом № экспертного заключения ООО «Мегалэнд» (л.д.-10-17).

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-19-20).

Таким образом, указанным решением суда был определен порядок пользования земельным участком между сторонами, а именно в пользование Кругловой Я. А. выделе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование Герасимовой З. М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.-17).

Поскольку земельные участки были выделены в пользование, то право пользования на них не подлежало регистрации. Право собственности истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., истец Круглова Я. А. оформила ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, до настоящего времени реальный раздел жилого дома не произошел, долевая собственность на дом не прекращена. Не исполнено решение суда и в части установления на общем земельном участке границ, выделенных каждому из сторон в пользование земельных участков. Поскольку раздел жилого дома между совладельцами не произошел и общая долевая собственность на него не прекращена, Герасимова З. М. на стадии исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ предлагает истцу выплатить ей денежную компенсацию по рыночной цене за выделенную истцу в основном строении лит. «А» жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное истцом, носит лишь предположение о намерении, доказательств указанного суду не представлено, в связи с чем, не принимается судом во внимание.

Истец, имеет намерение в соответствии со ст. 252 ГК РФ произвести раздел спорного земельного участка, выделив свою 1/4 долю земельного участка.

Для определения вариантов раздела земельного участка по данному делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Мегалэнд». Отводов указанным экспертам стороны не заявляли. Экспертами представлено 4 варианта раздела земельного участка: вариант № соответствует разделу дома в соответствии с решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также долям сторон в праве собственности на земельный участок; вариант № соответствует долям сторон в праве собственности на земельный участок, предполагает передачу Герасимовой З. М. жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в основном строении лит. «А»; вариант № предложен по требованию ответчика, не соответствует решению Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, расчет площадей земельных участков сторон произведен исходя из площади, указанной в правоудостоверяющем документе и в сведениях ГКН; вариант № предложен по требованию ответчика, не соответствует решению Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, расчет площадей земельных участков сторон произведен исходя из фактической площади земельного участка (л.д.-40-58).

Суд, анализируя представленные варианты раздела земельного участка площадью 1185 кв.м., приходит к выводу о целесообразности произвести раздел земельного участка по варианту № заключения экспертов, поскольку он соответствует разделу дома в соответствии с решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также долям сторон в праве собственности на земельный участок. Как указано выше, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, для рассмотрения данного гражданского дела решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Кругловой Я. А. к Герасимовой З. М. о разделе земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кругловой Я. А. к Герасимовой З. М. о разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегалэнд».

Выделить в собственность Кругловой Яны А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на плане обозначен зеленым цветом, в границах и конфигурации определенной заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность Герасимовой З. М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на плане обозначен синим цветом, в границах и конфигурации определенной заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Кругловой Я. А. и Герасимовой З. М..

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части сведений об обладателе недвижимого имущества, площадей земельных участков.

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: