Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ГБУЗ <адрес> «Московская городской онкологическая больница №», третье лицо: администрация городского округа Красногорск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, прекращении прав собственности, о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ГБУЗ <адрес> «Московская городской онкологическая больница №», третье лицо: администрация городского округа Красногорск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, прекращении прав собственности, о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки. В обоснование иска указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.08.2018г., ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, дача 30, <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050207:525, ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, дача 30, <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050207:525.

Права на квартиру оформлены на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, администрация Красногорского муниципального района <адрес> в порядке приватизации безвозмездно в равных долях по 1/3 передала ее ФИО2, ФИО4 и ФИО3. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2018г. 1/3 доли ФИО3 перешла к ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> принято решение о согласовании переустройства жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт приемки приемочной комиссией выполненных работ по переустройству жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание коммунальных услуг №. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор горячего водоснабжения №-ГВС-Истра, холодного водоснабжения №-ХВС-Истра и контракт теплоснабжения №-ТЭ-Истра.

В течение последних лет объект недвижимости был реконструирован без получения соответствующего разрешения. Истцами были заказаны работы по обмеру здания, в соответствии с поэтажными планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО6, площадь объекта составила 122,1 кв.м.

В январе 2021 года с ООО «КоперНик» заключен договор о проведении технического обследования жилого помещения. Экспертом подготовлено соответствующее техническое заключение. Просят суд сохранить квартиру с кадастровым номером 50:11:0050207:525, расположенную по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 30, <адрес> переустроенном состоянии; признать квартиру с кадастровым номером 50:11:0050207:525 частью (блоком) жилого дома блокированной застройки; прекратить право собственности право долевой собственности истцов на квартиру; признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки площадью 122,1 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050207:525, признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.

Согласно статье 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в данном здании.

Судом установлено, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.08.2018г., ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, дача 30, <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050207:525, ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, дача 30, <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050207:525.

В январе 2021 года с ООО «КоперНик» заключен договор о проведении технического обследования жилого помещения. Экспертом подготовлено соответствующее техническое заключение, которым установлено, что здание отвечает градостроительным и противопожарным требованиям. Исходя из СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.). Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Внесенные в СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные", утвержденный Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП «Дома жилые одноквартирные»; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП «Здания жилые многоквартирные». Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными. СП "Здания жилые многоквартирные" дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки - дуплексы - квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки. Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом - это объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Исходя из вышеперечисленного данный объект не является многоквартирным жилым домом, а является блокированным автономным жилым домом. В указанном жилом доме места общего пользования и общее имущество, и иные помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, отсутствуют. В спорной части жилого дома имеются отдельные инженерные коммуникации: канализация, отопление, водоснабжение, электрификации. Также в спорной части отдельные несущие и ограждающие конструкции. Данный объект не является отдельной квартирой, а является блокированным автономным жилым домом. Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которым жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход. Данный объект является автономным жилым домом входящим в состав блокированного жилого дома. Здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровья неопределенного круга лиц, при правильной эксплуатации и соблюдении норм пожарной безопасности. Спорная часть жилого дома права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, оценивая техническое заключение, считает его достоверным. Доказательств, опровергающих указанное заключение суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ГБУЗ <адрес> «Московская городской онкологическая больница №», третье лицо: администрация городского округа Красногорск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, прекращении прав собственности, о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 50:11:0050207:525, расположенную по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 30, <адрес> переустроенном состоянии.

Признать квартиру с кадастровым номером 50:11:0050207:525, расположенную по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 30, <адрес> частью здания (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, дача 30, <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050207:525.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, дача 30, <адрес>, общей площадью 96,1 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050207:525.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью 122,1 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050207:525, расположенную по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 30.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки площадью 122,1 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050207:525, расположенную по адресу: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 30.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова