Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца по доверенности ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что на основании постановления от 26 октября 2010 года №2217 ФИО1 предоставлен в аренду сроком до 26 октября 2020 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по <адрес> для размещения цеха по переработке и расфасовке специй, приправ и сельскохозяйственной продукции. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 17 декабря 2010 года.

На основании постановления администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района 27 марта 2012 года № 47 был изменен вид разрешенного использования земельного участка: для строительства многофункционального комплекса в составе: цеха по переработке и расфасовке специй, приправ и сельскохозяйственной продукции, магазин мелкооптовой и розничной торговли по продаже товаров собственного производства, склады по хранению и реализации сельскохозяйственной продукции с кадастровой стоимостью 4 956 150 рублей.

В связи с тем, что арендатор обратился в Управление муниципальной собственностью для внесения изменений в договор аренды только в 2013 году, было проведено доначисление арендной платы в размере 96 030,69 рублей.

28 ноября 2013 года между управлением муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, зарегистрированное в установленном законом порядке 11 декабря 2013 года. В результате изменилось разрешенное использование земельного участка на строительство многофункционального комплекса в составе: цеха по переработке и расфасовке специй, приправ и сельскохозяйственной продукции, магазин мелкооптовой и розничной торговли по продаже товаров собственного производства, склады по хранению и реализации сельскохозяйственной продукции.

Ответчиком не вносится арендная плата с 01 января 2014 года. Задолженность по арендной плате образовалась за период с 1 января 2014 года по 30 июня 2014 года и составляет 136 820,27 рублей. Уплата пени не освобождает арендатора от обязанности устранения нарушений условий Договора. Сумма пени по договору по состоянию на 13 мая 2014 года составила 3 406,75 рублей.

ФИО2 просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2014 года в размере 136 820 рублей, задолженность по пене в размере 3 406, 75 рублей, а всего 140 227, 02 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя судом направлялись судебные извещения.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд находит возможным разрешить спор в отсутствие ответчика. При этом истец настаивает на рассмотрение иска по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 октября 2010 года между управлением муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв. м, расположенного по <адрес>, предоставленный для размещения цеха по переработке и расфасовке специй, приправ и сельскохозяйственной продукции.

На основании постановления администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района 27 марта 2012 года № 47 изменен вид разрешенного использования земельного участка: для строительства многофункционального комплекса в составе: цеха по переработке и расфасовке специй, приправ и сельскохозяйственной продукции, магазин мелкооптовой и розничной торговли по продаже товаров собственного производства, склады по хранению и реализации сельскохозяйственной продукции, с кадастровой стоимостью 4 956 150 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Данная форма отражена в пункте 4.1.2 Договора, согласно которой, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем (вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала).

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1% ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, пеня составляет 3 406, 75 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по <адрес> в пользу бюджета муниципального образования Красноармейский район задолженность по арендной плате в размере 136 820, 27 рублей, пени в размере 3 406, 75 рублей, а всего 140 227, 02 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 4005 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кравченко Н.А.