Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саки гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному предприятию «Совхоз-завод «Евпаторийский» о признании права собственности на долю жилого дома

установил:

11.01.2018 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Государственному предприятию «Совхоз-завод «Евпаторийский» о признании права собственности на долю жилого дома.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Государственной исполнительной службе Сакского горрайонного управления юстиции состоялись публичные торги, о чём составлен акт государственного исполнителя о продаже с публичных торгов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В результате торгов истцу за 18850 грн. была продана ? доля домовладения по <адрес> в <адрес>, принадлежащая совхозу-заводу «Евпаторийский. После проведения торгов ФИО1 были переданы оригинал правоустанавливающего документа и технический паспорт жилого дома. О необходимости дальнейшего оформления дома истец не знал, считал что акт публичных торгов является его правоустанавливающим документом на дом. В январе 2017 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации своего права на ? долю домовладения. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации, в связи с тем, что акт публичных торгов не является основанием для регистрации права и истцу необходимо предоставить свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов, выданное нотариусом или его дубликат.

Обратившись к нотариусу истцу было разъяснено, что в соответствии с законодательством Российской Федерации нотариусы такие свидетельства не выдают. Статьей 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлен перечень действий, совершаемых нотариусами, в котором не предусмотрено оформление и выдача Свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома лит. «А,А1, А2, А3, а» общей площадью 88,0кв.м., жилой площадью 37,8кв.м., с кадастровым номером 90:11:020101:517, летней кухни лит. «Б», гаража лит «Г», сараев лит. «В, Д, Е, Ж, З, И, К», уборной лит. «У», горловины погреба «ГП», расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки суд не уведомил, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ФИО5, действующая на основании доверенности в интересах истца ФИО1, в судебном заседании дала пояснения по обстоятельствам дела, аналогично изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, добавив, что после приобретения ? доли спорного домовладения ФИО1 в ней проживает. Также уточнила, исковые требования, просила признать право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,0кв.м., жилой площадью 37,8кв.м.; жилой дом, А; сарай, З; сарай И; уборная, У; сарай, К; сарай, В; летняя кухня, Б; гараж, Г; сарай, Д; сарай, Е; сарай, Ж; горловина подвала, ГП, так как данное соответствует свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество, серия САВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Государственного предприятия «Совхоз-завод «Евпаторийский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.ч.1, 2 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ). Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Первого протокола к конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, каждое физическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишён своей собственности (права собственности), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

Как следует из письменных материалов дела, истец на основании акта Государственного исполнителя о продаже с публичных торгов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного старшим государственным исполнителем отдела государственной исполнительной службы Сакского горрайонного управления юстиции, купил за сумму 18850 грн. (восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) гривен 00 копеек ? часть домовладения по <адрес>, АР Крым, который принадлежал ГП совхоз-заводу «Евпаторийский» о чём составлен протокол №, выданный КФ ООО «ТД Элит Сервис».

? доля домовладения по вышеуказанному адресу состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 88,0кв.м., включая жилую площадь 37,8кв.м., летней кухни лит. «Б», гаража лит «Г», сараев лит. «В, Д, Е, Ж, З, И, К», и других сооружений. Победителем публичных торгов оплачены средства в размере - 16041,35 грн. (шестнадцать тысяч сорок одна) гривна 35 копеек, также внесён гарантийный взнос за участие в публичных торгах в размере - 2795,48 грн. (две тысячи семьсот девяносто пять) гривен 48 копеек, размер вознаграждения специализированной организации, которую покупатель должен дополнительно оплатить составляет 13,17 грн. (тринадцать гривен) 17 копеек по реализации ? доли домовладения по <адрес>, АР Крым состоящей из жилого дома лит. «А» общей площадью 88,0кв.м., включая жилую площадь 37,8кв.м., летней кухни лит. «Б», гаража лит «Г», сараев лит. «В, Д, Е, Ж, З, И, К», и других сооружений, которая ранее принадлежала ГП совхоз-завод «Евпаторийский», на основании свидетельства о праве собственности САВ № от ДД.ММ.ГГГГ, исполкомом Вересаевского сельсовета, имеющимся в материалах дела.

Из имеющихся в материалах дела квитанций следует, что указанные выше суммы за приобретённую ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 уплачены в полном объёме.

В судебном заседании обозревалось исполнительное производство №, материалами которого, копии приобщены к материалам гражданского дела, подтверждается факт реализации на публичных торгах спорного недвижимого имущества и результаты торгов, согласно которым ФИО6 приобрёл право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 88,0кв.м., жилой площадью 37,8кв.м. с кадастровым номером 90:11:020101:517, летнею кухню лит. «Б», гаража лит «Г», сараев лит. «В, Д, Е, Ж, З, И, К», уборную лит. «У», горловины погреба «ГП», расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации выданного ДД.ММ.ГГГГ№ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру на дату и в месте выдачи акта государственного исполнителя о продаже с публичных торгов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действовало Постановление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому вышеуказанный акт не являлся документом, который подтверждает возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество. Согласно пункта 25 данного постановления одним из таких документов являлось свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов, выданное нотариусом или его дубликат.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.8, ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ч.2 ст.14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу ч.1 ст.591 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции на дату проведения торгов) реализация предмета залога, на который обращено взыскание, производится путем его продажи с публичных торгов, если другое не установлено договором или законом. Порядок реализации предмета залога с публичных торгов устанавливается законом.

В соответствии с ч.4 ст.656 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции на дату проведения торгов) к договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договора купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено законом о этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.

Так, ч.1 ст.334 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции на дату проведения торгов) предусматривает, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Как усматривается из материалов дела, после приобретения права собственности на ? доли в праве собственности на спорное домовладение, ФИО1 переданы оригиналы правоустанавливающих документов на приобретённую им долю дома и он начал проживать в ней, что подтвердила в судебном заседании представитель истца ФИО5

Согласно пп.4 п.27 Постановления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество», действовавшего на момент проведения публичных торгов, документами, которые подтверждают возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество является: свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, выданные нотариусом, или их дубликаты.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрёл право собственности на ? долю жилого дома расположенного по адресу <адрес>, АР Крым, которая состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 88,0кв.м., включая жилую площадь 37,8кв.м., летней кухни лит. «Б», гаража лит «Г», сараев лит. «В, Д, Е, Ж, З, И, К», и других сооружений, которая ранее принадлежала ГП совхоз-завод «Евпаторийский» на основании свидетельства о праве собственности САВ № от ДД.ММ.ГГГГ, исполкомом Вересаевского сельсовета.

Согласно копии технического паспорта предоставленного на запрос суда филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> ? доля жилого дома и пристройки зарегистрированный за госпредприятием совхоз-завод «Евпаторийский», на основании свидетельства о праве собственности выданного исполкомом Вересаевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, и состоит из жилого дома (и пристроек) лит. «А, а, А1, А2, А3», летней кухни лит. «Б», гаража лит «Г», сараев лит. «В, Д, Е, Ж,З, И, К», уборной лит. «У», горловины погреба «ГП».

Действительно, истец приобрел спорное недвижимое имущество с публичных торгов, при этом, действующим законодательством России не предусмотрена выдача свидетельства о праве собственности по результатам проведения публичных торгов.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, проведение публичных торгов по реализации арестованного имущества и приобретение имущества с публичных торгов не противоречит действующему законодательству России.

Оценивая изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, приобретены истцом на законных основаниях, о чём свидетельствуют изложенные выше доказательства.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пункт 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ № указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них, что имело место у истца.

Пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ № разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд пришёл к выводу о том, что требования истца о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку иная возможность во внесудебном порядке оформить право на спорный объект недвижимого имущества у истца отсутствует.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик возражал против удовлетворения иска.

Таким образом, суд не взыскивает с ответчика уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Государственному предприятию «Совхоз-завод «Евпаторийский» о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 88,0кв.м., жилой площадью 37,8кв.м. с кадастровым номером 90:11:020101:517, летнею кухню лит. «Б», гаража лит «Г», сараев лит. «В, Д, Е, Ж, З, И, К», уборную лит. «У», горловины погреба «ГП», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Басараб