Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» ( ООО «ЖКХ Н.Ступино») к ФИО1 демонтировать остекление балкона, ограждение под балконной плитой до отмостки дома,

УСТ АНОВИЛ:

Истец ООО «ЖКХ Н.Ступино» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил:

- Признать незаконными выполненные работы по остеклению балкона квартиры № по адресу <адрес>, а также ограждение под балконной плитой квартиры №№ (1-й подъезд, 1-й этаж) до отмостки дома.

- Обязать ФИО1 в течение 7-ми дней с даты вступления настоящего решения в законную силу демонтировать остекление балкона квартиры № по адресу <адрес>, а также ограждение под балконной плитой квартиры №№ (1-й подъезд, 1-й этаж) до отмостки дома.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры, находящейся но адресу <адрес>.

Истец является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом на основании договора от 12 октября 2016г. №Ц/9/10.

ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре многоквартирных домов, в частности дома № по адресу <адрес>, было выявлено нарушение по содержанию в частности :на балконе квартиры №№ (1-й подъезд, 1-й этаж) незаконно установлено остекление, закрывающее доступ со стороны фасада к трубе газопровода и газовой запорной арматуре, под балконной плитой этой же квартиры до отмостки дома незаконно устроено ограждение, портящее внешний вид фасада дома и препятствующее обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено повторное Предписание об устранении нарушений, которое было получено Ответчиком, нарушение до настоящего времени не устранено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что внутридомовые инженерные системы газоснабжения входят в состав общедомового имущества, эксплуатационная ответственность исполнителя коммунальных услуг по обслуживанию сетей газоснабжения распространяется до места соединения с газораспределительной сетью. В раздел платы за содержание общего имущества входят услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что застройщиком ООО «Промальянс» допущено при строительстве многоквартирного жилого дома нарушение в части расположения трубы газопровода по стене жилого дома, в том числе над балконной дверью квартиры истца. Кроме того, застройщиком не проведено благоустройство территории, поэтому жильцам приходится самим убирать мусор и камни. Для этого инвентарь размещается под балконной плитой квартиры ответчика, он закрыт панелями. Остекление балкона и заграждение подбалконного пространства не являются переустройством или перепланировкой, поэтому ответчик не должна была получать разрешение на эти работы. Ответчик обратилась в феврале 2020 года в управляющую организацию с требованием обязать застройщика исправить нарушения в расположении трубы газопровода по стене балкона квартиры ФИО1, ответ на обращение не получен. Представитель ответчика пояснил, что на фотографиях на л.д. 132-138 изображен жилой дом и балкон квартиры ответчика.

Суд, проверив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2, п. 5 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. 9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры, находящейся но адресу <адрес>.

Истец является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре истцом многоквартирных домов, в частности дома № по адресу <адрес>, было выявлено, что на балконе квартиры №№ (1-й подъезд, 1-й этаж) установлено остекление, закрывающее доступ со стороны фасада к трубе газопровода и газовой запорной арматуре, под балконной плитой этой же квартиры до отмостки дома незаконно устроено ограждение, портящее внешний вид фасада дома и препятствующее обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не представлено решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, разрешающее устройство остекления балкона с перекрытием доступа к запорной газовой арматуре и условиях устройства такого остекления, а также разрешающее использование в своих целях пространства под балконной плитой с устройством ограждения, меняющего внешний вид фасада жилого дома.

Таким образом, в результате судебного разбирательства установлено, что ответчиком совершены действия, направленные на самовольное изменение состояния общего имущества многоквартирного жилого дома, к которому относятся ограждающие конструкции, газовое оборудование, балконные плиты, для использования в собственных интересах, без соответствующего на то согласия всех собственников помещений дома, необходимого в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.

Истец является управляющей компанией и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в целях обеспечения его безопасного и бесперебойного функционирования, поэтому вправе требовать от ответчика приведения используемого ответчиком общего имущества в первоначальное состояние, обеспечивающее свободный доступ к общему имуществу, и соответствующее проектному решению по оформлению фасада дома.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Исковые требования заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными выполненные ФИО1 работы по остеклению балкона квартиры № по адресу <адрес>, а также установке ограждения под балконной плитой квартиры №№ (1-й подъезд, 1-й этаж) до отмостки дома.

Обязать ФИО1 демонтировать остекление балкона квартиры № по адресу <адрес>, а также ограждение между балконной плитой и отмосткой жилого дома в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 09 июля 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.