Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кичанова Романа Кузьмича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14, и Кичановой Екатерины Кузьминичны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15, к ООО «УК ТехСтрой» и ООО «Центр» о возложении обязанности заключения с каждым собственником отдельного соглашения на предоставление коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящегося на каждого доли общей площади жилого помещения

У С ТА Н О В И Л:

Кичанов Р.К., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО16 и Кичанова Е.К., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО17., обратились в суд с иском к ООО «УК ТехСтрой» и ООО «Центр» о возложении обязанности заключения с каждым собственником отдельного соглашения на предоставление коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящегося на каждого доли общей площади жилого помещения. Свои требования обосновывают тем, что истцам и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты № и №, а также внутридомовое имущество и коммуникации, по ? доли каждому. Данное жилое помещение представляет собой одну из секций (<адрес>) на № этаже жилого <адрес> в <адрес>. Секция состоит из двух изолированных жилых комнат (№ и № на техническом плане), отдельного санузла и кухни не имеется, они на этаже общие, также имеется общая входная дверь, закрывающаяся на ключ. Между сособственниками определен порядок пользования жилым помещением таким образом, что Кичанов Р.К. с ребенком ФИО18 постоянно пользуется и проживает в комнате №<адрес>, а Кичанова Е.К. с ребенком ФИО19. - в комнате №<адрес>. Иных лиц, пользующихся и постоянно проживающих в указанном жилом помещении, нет. Таким образом, комнаты фактически поделены между собой и такой порядок пользования был закреплен соглашением об определении порядка пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, за кем и какая комната закреплена. Между сособственниками постоянно возникают споры по поводу оплаты коммунальных услуг, а также отсутствует порядок в счетах и платежных квитанциях. Так, в квитанции по оплате за ремонт и содержание указывается только один собственник Кичанова Е.К., а также неверная площадь: № кв.м. вместо № кв.м., в квитанциях по коммунальной услуге отопление указан предыдущий собственник ФИО10 Указывают, что раздел лицевого счета между сособственниками невозможен без раздела в натуре двух комнат, раздел в натуре в настоящее время сделать затруднительно, так как собственников четверо, имеется четыре доли при двух комнатах, при этом разделе будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.

Для устранения неопределенности и периодически возникающих споров по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья, истцы пришли к устному согласию и определили между собой порядок и размер участия каждого из них в коммунальных расходах, исходя из принадлежащей каждому доли в размере ? и приходящейся на каждого площади жилого помещения от общей площади в размере № кв.м. После чего истцы обратились с заявлением о заключении отдельных соглашений на оплату и с формированием отдельных квитанций на взрослых сособственников в ООО «УК ТехСтрой», отвечающую за содержание и ремонт <адрес>, что следует из квитанций об оплате за содержание и ремонт жилья, а также договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому управление и услуги по надлежащему содержанию и ремонту <адрес> переданы от МБУ УК ЖКХ ООО «УК ТехСтрой», ответом МБУ УК ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, им было отказано в связи с тем, что открытие, раздел и объединение счетов производится на основании соглашения собственников, но истцы не просили о разделении лицевого счета. Кроме того, было указано, что в представленном соглашении об определении порядка и пользования квартирой не определен порядок и размер участия по владению и пользованию квартирой, что не соответствует действительности, и что не представлено заверенного нотариально соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, чего не требуется в силу закона. Также они обратились с подобным заявлением в ООО «Центр», и им было отказано в связи с тем, что данная организация не подает отопления в их дом, несмотря на то, что является единственной ресурсоснабжающей организацией в <адрес>. Просят обязать ООО «Управляющая компания ТехСтрой» заключить с Кичановым Р.К., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО20 отдельного соглашения на оплату ? доли, принадлежащей Кичанову Р.К., и на оплату ? доли, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО21 в жилом помещении по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт общедомового имущества с формированием на Кичанова Р.К., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кичанова Г.Р., отдельной квитанции по оплате за содержание и ремонт; обязать ООО «Центр» заключить с Кичановым Р.К., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО22., отдельного соглашения на оплату ? доли, принадлежащей Кичанову Р.К., и на оплату ? доли, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО23 в жилом помещении по адресу: <адрес>, за отопление с формированием на Кичанова Р.К., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО24 отдельной квитанции по оплате за отопление; обязать ООО «Управляющая компания ТехСтрой» заключить с Кичановой Е.К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО25., отдельного соглашения на оплату ? доли, принадлежащей Кичановой Е.К., и на оплату ? доли, принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт общедомового имущества с формированием на Кичанову Е.К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, отдельной квитанции по оплате за содержание и ремонт; обязать ООО «Центр» заключить с Кичановой Е.К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, отдельного соглашения на оплату ? доли, принадлежащей Кичановой Е.К., и на оплату ? доли, принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, за отопление с формированием на Кичанову Е.К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, отдельной квитанции по оплате за отопление.

В судебном заседании представитель истцов Рябченко Ю.Н. поддержала исковые требования в полном объеме.

Истцы и представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представители ответчиков возражений на исковые требования в суд не направили, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям в п. 9 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п. 26 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Из п. 28 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из разъяснений, содержащихся в п. 29 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что Кичанову Р.К., его несовершеннолетнему сыну ФИО7, и Кичановой Е.К., ее несовершеннолетней дочери ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты № и №, а также внутридомовое имущество и коммуникации, по ? доли каждому (№).

В жилом помещении на регистрационном учете состоят: Кичанов Р.К., его несовершеннолетний сын ФИО7, и Кичанова Е.К., ее несовершеннолетняя дочь ФИО12№

Порядок пользования жилым помещением был определен сособственниками жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. № Соглашение о порядке и размере участия в оплате за содержание и ремонт жилья, отопление между ними не достигнуто, однако, в заявлениях, адресованных в ООО «Управляющая компания ТехСтрой» и ООО «Центр» № а также в исковом заявлении истцы определяют размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг, а именно, ремонта, содержания жилья, отопления, исходя из приходящейся на каждой доли общей площади жилого помещения в размере ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты № и №.

ООО «УК ТехСтрой» является обслуживающей организацией по содержанию и ремонту <адрес>, что следует из квитанций об оплате за содержание и ремонт жилья, а также договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому управление и услуги по надлежащему содержанию и ремонту <адрес> переданы от МБУ УК ЖКХ ООО «УК ТехСтрой», ответом МБУ УК ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Кроме того, коммунальные услуги по отоплению предоставляются ООО «Центр», что следует из квитанций по оплате за отопление и сведениями с сайта ООО «Центр» о том, что данная организация теплоснабжающей организацией <адрес>№

Поскольку фактически истцы определили между собой и несовершеннолетними детьми размер их участия в оплате за содержание и ремонт жилья, отопление в жилом помещении по адресу: <адрес>, комнаты 8 и 9, сходя из приходящейся на каждой доли общей площади жилого помещения в размере ? доли в праве собственности на жилое помещение, суд обязывает ответчиков ООО «УК ТехСтрой», ООО «Центр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы соразмерным указанным долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кичанова Романа Кузьмича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, и Кичановой Екатерины Кузьминичны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ООО «УК ТехСтрой» и ООО «Центр» о возложении обязанности заключения с каждым собственником отдельного соглашения на предоставление коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящегося на каждого доли общей площади жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «Управляющая компания ТехСтрой» заключить с Кичановым Романом Кузьмичом, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, отдельного соглашения на оплату ? доли, принадлежащей Кичанову Роману Кузьмичу, и на оплату ? доли, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО7 в жилом помещении по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт общедомового имущества с формированием на Кичанова Романа Кузьмича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, отдельной квитанции по оплате за содержание и ремонт.

Обязать ООО «Центр» заключить с Кичановым Романом Кузьмичом, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, отдельного соглашения на оплату ? доли, принадлежащей Кичанову Роману Кузьмичу, и на оплату ? доли, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО7 в жилом помещении по адресу: <адрес>, за отопление с формированием на Кичанова Романа Кузьмича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, отдельной квитанции по оплате за отопление.

Обязать ООО «Управляющая компания ТехСтрой» заключить с Кичановой Екатерины Кузьминичны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, отдельного соглашения на оплату ? доли, принадлежащей Кичановой Екатерине Кузьминичне, и на оплату ? доли, принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, за содержание и ремонт общедомового имущества с формированием на ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, отдельной квитанции по оплате за содержание и ремонт.

Обязать ООО «Центр» заключить с Кичановой Екатериной Кузьминичной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, отдельного соглашения на оплату ? доли, принадлежащей Кичановой Екатерины Кузьминичны, и на оплату ? доли, принадлежащей несовершеннолетней ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, за отопление с формированием на Кичанову Екатерину Кузьминичну, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, отдельной квитанции по оплате за отопление.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Л. Зайнутдинова